VB 2,5 Zimmer Wohnung- plus extra ausgebautem Spitzboden und ca. 96m² Grundfläche

Sonstige zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

248.000 €

2.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive zweistöckige 2,5 Zimmer Wohnung mit extra ausgebautem Spitzboden und ca. 96 m² Grundfläche . In einer Guten Lage von Geislingen.

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche unten von ca. 65m², ergänzt durch einen nachträglich ausgebauten Spitzboden oben mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Grundfläche beträgt somit rund 96 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Spitzboden wurde im Jahr 2025 ausgebaut und ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet Dokumente zur Einsicht liegen bereit: Abgeschlossenheitsbescheinigung,Teilungserklärung, Aufteilungsplan,Notar. Dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Raum, ideal als Arbeits, Hobby oder zusätzliche Nutzbereich.

Das Highlight im Spitzboden ist das Velux GDL SK19 Balkondachfenster mit einem wunderschönen Ausblick.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (2026)
Erneuertes Badezimmer (2026)
Neue Einbauküche (2025)
Neue Küchengeräte von Bosch (2025)
Ein Balkonkraftwerk
Bad-Dachfenster von ROTO mit 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz von innen und aussen (2024)
Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und Dimmschalter (2025)
Spitzboden vollständig saniert inkl. Heizung und Strom (2025)
Velux Cabrio GDL SK19 ( 2025)
Rundes Fenster im Spitzboden (2025)
Dach gedämmt (2025)
Deckendämmung
Sanierte Fassade des Gebäudes (2025)

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Balkon mit ca. 5,3 m²
ein Kellerraum ca. 9 m²
ein praktischer Abstellraum ca. 1,5 m²
ein eigener Stellplatz 12,5 m²
Zugang zu einer allgemeinen Waschküche

Das Gebäude wird aktuell über eine Gasheizung beheizt. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden beim Verkauf übertragen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlicher Fläche im Spitzboden und einer soliden Gebäudesubstanz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Schöttlinstraße in Geislingen an der Steige. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe bietet und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sicherstellt..

Objektbeschreibung Attraktive zweistöckige 2,5 Zimmer Wohnung mit extra ausgebautem Spitzboden und ca. 96 m² Grundfläche . In einer Guten Lage von Geislingen. Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche unten von ca. 65m², ergänzt durch einen nachträglich ausgebauten Spitzboden oben mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Grundfläche beträgt somit rund 96 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden wurde im Jahr 2025 ausgebaut und ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet Dokumente zur Einsicht liegen bereit: Abgeschlossenheitsbescheinigung,Teilungserklärung, Aufteilungsplan,Notar. Dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Raum, ideal als Arbeits, Hobby oder zusätzliche Nutzbereich. Das Highlight im Spitzboden ist das Velux GDL SK19 Balkondachfenster mit einem wunderschönen Ausblick. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (2026) - Erneuertes Badezimmer (2026) - Neue Einbauküche (2025) - Neue Küchengeräte von Bosch (2025) - Ein Balkonkraftwerk - Bad-Dachfenster von ROTO mit 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz von innen und aussen (2024) - Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter und Dimmschalter (2025) - Spitzboden vollständig saniert inkl. Heizung und Strom (2025) - Velux Cabrio GDL SK19 ( 2025) - Rundes Fenster im Spitzboden (2025) - Dach gedämmt (2025) - Deckendämmung - Sanierte Fassade des Gebäudes (2025) Zur Wohnung gehören außerdem: - ein Balkon mit ca. 5,3 m² - ein Kellerraum ca. 9 m² - ein praktischer Abstellraum ca. 1,5 m² - ein eigener Stellplatz 12,5 m² - Zugang zu einer allgemeinen Waschküche Das Gebäude wird aktuell über eine Gasheizung beheizt. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden beim Verkauf übertragen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlicher Fläche im Spitzboden und einer soliden Gebäudesubstanz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in der Schöttlinstraße in Geislingen an der Steige. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe bietet und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sicherstellt..

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VB 2,5 Zimmer Wohnung- plus extra ausgebautem Spitzboden und ca. 96m² Grundfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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