Wohnen mitten in grüner Oase, wald-& seenah, ruhig, freist. EFH m. Garten, Photovoltaik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12559

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.784 €

pro m²

Beschreibung

Gasheizung 2019 saniert
Bad und Gäste-WC mit Dusche 2023/ 24 saniert

Ausstattung Gepflegtes, frei stehendes massiv gebautes EFH mit verklinkerter Fassade,

Dachboden nutzbar als Abstellraum
Garten- 540 qm Grundstück, extrem ruhige Lage am Wald gelegen- von drei Seiten „kein Gegenüber“ und zusätzlicher 'Hinterausgang' mit Weg zu den Müggelsee'n
162 qm Wohnfläche, davon 33qm als Ferienwohnung genutzt
‘amerikanische Küche‘ mit "richtiger" Ablufthaube, Tresen und hochwertigem Trinkwasser- Wasserfilter in der Küche
40 qm Carport: Stellplatz für 2 Fahrzeuge
35 qm überdachte Terrasse mit Jalousie
20 qm Pool mit Wärmepumpe
Zusätzlich: Eigenversorgung über Brunnen, bedarfsdeckende Solaranlage m. Speicher, extra Balkonkraftwerk, Wallbox,
2 moderne Bäder mit komfortabler, bodenebenerdiger begehbarer Ganzglas- Regendusche und hochwertiger Sanitärkeramik: Geberit One+ Hans Grohe, sowie jeweils zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung
Kaminofen im WZ
Splitt- Klimaanlage
Zentralstaubsaugeranlage
Große massive Garage
Großer überdachter Eingang mit darunterliegendem Fahrradunterstand
komplett alle Fenster mit Rollläden im EG + OG, großteils elektrisch über Smarthome gesteuert
Gardena Gartenbewässerung
gepflasterte Zuwegung

Lage Die Adresse in Müggelheim liegt in einem von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Stadtteil von Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Lage aus, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am Müggelsee bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 161 und 168 gewährleistet.

Lagebewertung: Ist das Grundstück besonders wertvoll? Ja. Die Lage in Berlin‑Müggelheim (Köpenick), ist aus Sicht von Wohnqualität und Nutzungsoptionen überdurchschnittlich wertvoll. Warum diese Lage stark ist: Nähe zum Müggelsee Wassernähe ist in Berlin knapp und preisstark. Freizeitwert und Image wirken wertstabilisierend. Ruhig und grün: Geringe Lärmbelastung, Wald- und Seenähe, hohes Erholungsprofil. Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind im Einzugsbereich vorhanden; Alltagswege bleiben planbar. Erreichbarkeit: Busanbindung Richtung Köpenick mit Anschluss an S-/U‑Bahn verbessert die Alltagstauglichkeit trotz Randlage. Neubaubezug im Umfeld: Moderne Gebäudequalität stützt den Werterhalt des Wohnumfelds. Einordnung nach Zielsetzung:

Eigennutz: Sehr attraktiv für Personen, die Ruhe, Natur, Garten und Wassernähe priorisieren.
Kapitalanlage: Eher wertstabile Premium-Randlage statt Renditefokus; geringe Leerstandkritiken, solide Nachfrage.
Wertentwicklung: Gute Perspektive durch Wasser- und Naturnähe; weniger dynamisch als innenstädtische Knappheitslagen, dafür robuster gegen Marktschwankungen.
Hinweise zur Preiswürdigkeit: Lagezuschläge resultieren vor allem aus Wassernähe, Mikrolage-Ruhe und Grundstücksgröße/Bebaubarkeit. Dämpfende Faktoren können längere Innenstadtwege oder begrenzte Taktung im ÖPNV sein. Zusammengefasst: Die Mikrolage in Müggelheim zählt zu den gefragten Berliner Randlagen mit Premium-Charakter. Im Vergleich zu einem „typischen“ Stadtrand ist sie voraussichtlich spürbar wertvoller.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Müggelheim bietet auf den Etagen EG, OG und Keller eine Wohnfläche von 162 Quadratmetern, wovon neben den 5 Zimmern im EG und OG noch eine offene Küche mit Essplatz im EG und ein ausgebauter Keller mit kleiner Ferienwohnung und zusätzlichen Vorratsräumen gehören. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und wäre zum Ende 2026 bezugsfertig. Ein funktionaler Grundriss sowie eine solide massive Bausubstanz aus Blähton im Ug und EG, Leichtbauweise im OG, bilden die Basis für ein komfortables Zuhause. Ergänzend dazu verfügt das Haus über ein Badezimmer mit Trapezbadewanne, sowie ein separates Gäste-WC, jeweils beides (!) mit komfortabler bodenebenerdiger begehbarer Ganzglas- Regendusche, die den täglichen Wohnkomfort unterstreicht. Ein voll unterkellertes Geschoss bietet zudem wertvolle Abstellmöglichkeiten. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine eigene Garage direkt am Objekt zur Verfügung. - Gasheizung 2019 saniert - Bad und Gäste-WC mit Dusche 2023/ 24 saniert Ausstattung Gepflegtes, frei stehendes massiv gebautes EFH mit verklinkerter Fassade, - Dachboden nutzbar als Abstellraum - Garten- 540 qm Grundstück, extrem ruhige Lage am Wald gelegen- von drei Seiten „kein Gegenüber“ und zusätzlicher 'Hinterausgang' mit Weg zu den Müggelsee'n - 162 qm Wohnfläche, davon 33qm als Ferienwohnung genutzt - ‘amerikanische Küche‘ mit "richtiger" Ablufthaube, Tresen und hochwertigem Trinkwasser- Wasserfilter in der Küche - 40 qm Carport: Stellplatz für 2 Fahrzeuge - 35 qm überdachte Terrasse mit Jalousie - 20 qm Pool mit Wärmepumpe - Zusätzlich: Eigenversorgung über Brunnen, bedarfsdeckende Solaranlage m. Speicher, extra Balkonkraftwerk, Wallbox, - 2 moderne Bäder mit komfortabler, bodenebenerdiger begehbarer Ganzglas- Regendusche und hochwertiger Sanitärkeramik: Geberit One+ Hans Grohe, sowie jeweils zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung - Kaminofen im WZ - Splitt- Klimaanlage - Zentralstaubsaugeranlage - Große massive Garage - Großer überdachter Eingang mit darunterliegendem Fahrradunterstand - komplett alle Fenster mit Rollläden im EG + OG, großteils elektrisch über Smarthome gesteuert - Gardena Gartenbewässerung - gepflasterte Zuwegung Lage Die Adresse in Müggelheim liegt in einem von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Stadtteil von Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Lage aus, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am Müggelsee bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie die Buslinien 161 und 168 gewährleistet. Lagebewertung: Ist das Grundstück besonders wertvoll? Ja. Die Lage in Berlin‑Müggelheim (Köpenick), ist aus Sicht von Wohnqualität und Nutzungsoptionen überdurchschnittlich wertvoll. Warum diese Lage stark ist: Nähe zum Müggelsee Wassernähe ist in Berlin knapp und preisstark. Freizeitwert und Image wirken wertstabilisierend. Ruhig und grün: Geringe Lärmbelastung, Wald- und Seenähe, hohes Erholungsprofil. Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind im Einzugsbereich vorhanden; Alltagswege bleiben planbar. Erreichbarkeit: Busanbindung Richtung Köpenick mit Anschluss an S-/U‑Bahn verbessert die Alltagstauglichkeit trotz Randlage. Neubaubezug im Umfeld: Moderne Gebäudequalität stützt den Werterhalt des Wohnumfelds. Einordnung nach Zielsetzung: - Eigennutz: Sehr attraktiv für Personen, die Ruhe, Natur, Garten und Wassernähe priorisieren. - Kapitalanlage: Eher wertstabile Premium-Randlage statt Renditefokus; geringe Leerstandkritiken, solide Nachfrage. - Wertentwicklung: Gute Perspektive durch Wasser- und Naturnähe; weniger dynamisch als innenstädtische Knappheitslagen, dafür robuster gegen Marktschwankungen. - Hinweise zur Preiswürdigkeit: Lagezuschläge resultieren vor allem aus Wassernähe, Mikrolage-Ruhe und Grundstücksgröße/Bebaubarkeit. Dämpfende Faktoren können längere Innenstadtwege oder begrenzte Taktung im ÖPNV sein. Zusammengefasst: Die Mikrolage in Müggelheim zählt zu den gefragten Berliner Randlagen mit Premium-Charakter. Im Vergleich zu einem „typischen“ Stadtrand ist sie voraussichtlich spürbar wertvoller.