Historisches Zweifamilienhaus mit dem gewissen Wohlfühlfaktor in Hagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen · 24576

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

298 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.070 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss des Hauses ist aktuell vermietet. Es umfasst zwei Küchen, zwei Bäder sowie vier Wohn-/Schlafzimmer und bietet so Platz und Flexibilität für die aktuellen Bewohner.

Das leer stehende Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll sanierte Bereiche wie die Küche im charmanten Landhausstil, ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie ein kombinierbares Wohn-/Schlafzimmer. Der nicht sanierte Teil ermöglicht mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro und einem Lagerraum, individuellen Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, diesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes ist der verfügbare Wintergarten, der ebenso wie die Garage und der Waschraum zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Garage stehen 3-4 weitere Freiplätze für PKW zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist leer stehen, was es ideal für Paare, Familien macht und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein positiver Bauvorbescheid für eine mögliche, rückwärtige Bebauung liegt vor und würde den Bau eines Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 90 m² (9m x 10m) erlauben.

Erleben Sie die Balance aus Tradition und modernem Wohnen in diesem Zweifamilienhaus und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer liebenswerten Umgebung in Hagen.

Hinweis: Es liegen keine Bauunterlagen zum Objekt vor.

Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hagen, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Hagen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur aus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird. Diese Lage kombiniert das Beste beider Welten: ruhiges Landleben und eine gute Erreichbarkeit der urbanen Angebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch Investoren eine vielversprechende Option darstellt.

Sonstiges Referenznummer: V8224

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Hagen! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1908, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.244 m² entfaltet sich dieses attraktive Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m². Das Obergeschoss des Hauses ist aktuell vermietet. Es umfasst zwei Küchen, zwei Bäder sowie vier Wohn-/Schlafzimmer und bietet so Platz und Flexibilität für die aktuellen Bewohner. Das leer stehende Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll sanierte Bereiche wie die Küche im charmanten Landhausstil, ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie ein kombinierbares Wohn-/Schlafzimmer. Der nicht sanierte Teil ermöglicht mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro und einem Lagerraum, individuellen Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, diesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes ist der verfügbare Wintergarten, der ebenso wie die Garage und der Waschraum zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Garage stehen 3-4 weitere Freiplätze für PKW zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist leer stehen, was es ideal für Paare, Familien macht und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein positiver Bauvorbescheid für eine mögliche, rückwärtige Bebauung liegt vor und würde den Bau eines Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 90 m² (9m x 10m) erlauben. Erleben Sie die Balance aus Tradition und modernem Wohnen in diesem Zweifamilienhaus und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer liebenswerten Umgebung in Hagen. Hinweis: Es liegen keine Bauunterlagen zum Objekt vor. Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hagen, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Hagen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur aus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird. Diese Lage kombiniert das Beste beider Welten: ruhiges Landleben und eine gute Erreichbarkeit der urbanen Angebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch Investoren eine vielversprechende Option darstellt. Sonstiges Referenznummer: V8224 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Teilvermietet

Flächen

Wohnfläche: 298 m²
Grundstücksfläche: 1.244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 784 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historisches Zweifamilienhaus mit dem gewissen Wohlfühlfaktor in Hagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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