Kleinod auf Norderney - mit Garten und viel Sonne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

530.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

10.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus auf Norderney bietet auf einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern:

Diele mit Essplatz und Morgensonne,
weiße Küche mit handgemalten Delfter Fliesen,
Wohnzimmer mit tiefen Fenstern und Blick in den Garten + Mittagssonne,
1/2 Zimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bieter Platz für ein Bett,
ein zweites Zimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster und Ausgang zum Garten,
Kleines Badezimmer mit Fenster,
Einbauschränke in Diele und Zimmern, die den Platz optimal ausnutzen.
Der kleine Garten wurde vom Gartenbauer vor 10 Jahren grunderneuerrt. Er ist ein wunderbarer Rückzugsort mit Sonne vom Morgen (ca. 10.30h) bis zum Abend gegen 17.30h. Er enthält einen überdachten Sitzplatz für einen Tisch und zwei Stühle sowie eine Ablagefläche mit Steckdose für einen Elektrogrill. Bei gutem Wetter ist auch Platz für weitere Stühle auf der Terrasse mit den schönen Natursteinen. Eine sehr große Markise kann bei Hitze den ganzen Garten beschatten.

Desweiteren gibt es zwei große, maßgeschneiderte Gartenschränke aus Tropenholz, die durch ein Dach an der Wand des Nachbarhauses miteinander verbunden sind. Sie beherbergen einen Mähroboter, die Mülltonnen und Gartenstühle. Zwischen der Terasse mit dem Sitzplatz und dem großen Gartenschrank befindet sich ein Hochbeet aus Obernkirchner Sandsteinen - ein echter Hingucker.

Nachdem der Garten erneuert wurde, wurde auch das Haus renoviert. Alle Arbeiten und Einbauten wurden von der Firma Onkes durchgeführt (heute Firma Rosenboom), u.a.: Einbauküche, Fußböden, Fenster.

Anfragen zum Haus werden immer bis Samstag Abend beantwortet, Besichtigungen werden zwischen dem 20.Juli und 25.August stattfinden. Finanzierungsbestätigungen sollten mir dann vorliegen. Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung Fußböden: Fliesen und Designfußboden (ProjektFloor); bodentiefe Fenster; Küche mit handgemalten Delfter Fliesen; Gas-Heizung

Keine ETW, sondern ein abgeschlossenens Haus, daher kein Hausgeld.

Lage Die Immobilie liegt zwischen Grundschule und Nordstrand und damit in einer der besten Lagen: kurze Wege zur Innenstadt und zum Nordstrand, gleichzeitig wenig Verkehr und kein Lärm.

Sonstiges Kann das Haus als Ferienwohnung genutzt werden? Bisher wurde das Haus ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und z.T. auch vermietet. Beim Bauamt Norderney habe ich nachgefragt; diesem liegen aber keine Unterlagen vor, weshalb sie z.Z.keine Aussage dazu machen. Als allgemeine Info bekam ich folgendes mitgeteilt: ,,Das Grundstück ist in dem hier geltenden Bebauungsplan Nr. 04 B als SO2 Gebiet ausgewiesen und würde neben dem Dauerwohnen untergeordnet auch Ferienwohnungen zulassen."

Ich habe beim Bauamt in Aurich jetzt eine Feststellung des Status`beantragt - ich gehe im Moment von einer Ferienwohnung aus, mindestens von einem Zweitwohnsitz.

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus auf Norderney bietet auf einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern: - Diele mit Essplatz und Morgensonne, - weiße Küche mit handgemalten Delfter Fliesen, - Wohnzimmer mit tiefen Fenstern und Blick in den Garten + Mittagssonne, - 1/2 Zimmer grenzt an das Wohnzimmer an und bieter Platz für ein Bett, - ein zweites Zimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster und Ausgang zum Garten, - Kleines Badezimmer mit Fenster, - Einbauschränke in Diele und Zimmern, die den Platz optimal ausnutzen. - Der kleine Garten wurde vom Gartenbauer vor 10 Jahren grunderneuerrt. Er ist ein wunderbarer Rückzugsort mit Sonne vom Morgen (ca. 10.30h) bis zum Abend gegen 17.30h. Er enthält einen überdachten Sitzplatz für einen Tisch und zwei Stühle sowie eine Ablagefläche mit Steckdose für einen Elektrogrill. Bei gutem Wetter ist auch Platz für weitere Stühle auf der Terrasse mit den schönen Natursteinen. Eine sehr große Markise kann bei Hitze den ganzen Garten beschatten. Desweiteren gibt es zwei große, maßgeschneiderte Gartenschränke aus Tropenholz, die durch ein Dach an der Wand des Nachbarhauses miteinander verbunden sind. Sie beherbergen einen Mähroboter, die Mülltonnen und Gartenstühle. Zwischen der Terasse mit dem Sitzplatz und dem großen Gartenschrank befindet sich ein Hochbeet aus Obernkirchner Sandsteinen - ein echter Hingucker. Nachdem der Garten erneuert wurde, wurde auch das Haus renoviert. Alle Arbeiten und Einbauten wurden von der Firma Onkes durchgeführt (heute Firma Rosenboom), u.a.: Einbauküche, Fußböden, Fenster. Anfragen zum Haus werden immer bis Samstag Abend beantwortet, Besichtigungen werden zwischen dem 20.Juli und 25.August stattfinden. Finanzierungsbestätigungen sollten mir dann vorliegen. Energieausweis wird erstellt. Ausstattung Fußböden: Fliesen und Designfußboden (ProjektFloor); bodentiefe Fenster; Küche mit handgemalten Delfter Fliesen; Gas-Heizung Keine ETW, sondern ein abgeschlossenens Haus, daher kein Hausgeld. Lage Die Immobilie liegt zwischen Grundschule und Nordstrand und damit in einer der besten Lagen: kurze Wege zur Innenstadt und zum Nordstrand, gleichzeitig wenig Verkehr und kein Lärm. Sonstiges Kann das Haus als Ferienwohnung genutzt werden? Bisher wurde das Haus ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und z.T. auch vermietet. Beim Bauamt Norderney habe ich nachgefragt; diesem liegen aber keine Unterlagen vor, weshalb sie z.Z.keine Aussage dazu machen. Als allgemeine Info bekam ich folgendes mitgeteilt: ,,Das Grundstück ist in dem hier geltenden Bebauungsplan Nr. 04 B als SO2 Gebiet ausgewiesen und würde neben dem Dauerwohnen untergeordnet auch Ferienwohnungen zulassen." Ich habe beim Bauamt in Aurich jetzt eine Feststellung des Status`beantragt - ich gehe im Moment von einer Ferienwohnung aus, mindestens von einem Zweitwohnsitz.