Ein Logenplatz an der Ostsee – direkter unverbaubarer 180°-Meerblick, 60 m zum Strand!

Maisonette zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24217

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jeden Morgen beginnt der Tag mit der Ostsee... es gibt Ferienwohnungen am Meer – und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage (Makro - und Mikrolage) praktisch einzigartig sind.

Die exklusive Ferien - oder Eigentumswohnung „Panorama 34“ befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt an der Promenade 40 am Schönberger Strand – in erster Reihe unmittelbar hinter dem Deich. Nur etwa 60 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand.

Von der ca. 16 m² großen Eck-Dachterrasse sowie den bodentiefen Fenstern genießen Sie einen unverbaubaren 180°-Panoramablick über Strand, Ostsee und die Kieler Bucht bis zur Schönberger Seebrücke und bei klarem Wetter sogar bis Fehmarn. Erleben Sie bei gutem Wetter eindrucksvolle Sonnenaufgänge aus ALLEN Räumen der Wohnung!

Die Kombination aus erster Reihe, Eck-Dachterrasse, bodentiefen Panoramafenstern und freiem Meerblick macht diese Wohnung zu einer der bestgelegenen Ferienwohnungen am gesamten Schönberger Strand und zu einer der attraktivsten Wohnungen innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 58 m² Wohnfläche, einschließlich 8 m² (50 %) der ca. 16 m² großen Dachterrasse. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Pantryküche öffnet sich zur Dachterrasse und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Ostsee. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das separate Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspring-Doppelbett und großzügigem Stauraum.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und bietet mit dem ausziehbaren Boxspring - Ecksofa Schlafmöglichkeiten für bis zu vier Personen. Ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus am Deich gehört zur Wohnung 34 und wird für 30.000,- € mitverkauft.

Dank der außergewöhnlichen Lage und der kompletten Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei professioneller Ferienvermietung waren bisher Mieteinnahmen von bis zu ca. 21.000 € jährlich möglich.

Vergleichbare Immobilien in dieser unmittelbaren Strandnähe, Höhe und Frontlage werden heute aufgrund der Bau- und Küstenschutzvorschriften kaum noch oder nur eingeschränkt genehmigt. Das macht „Panorama 34“ zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Ausstattung ca. 58 m² Wohnfläche zwei Ebenen separates Schlafzimmer vollständige Möblierung inklusive ca. 16 m² Eck-Dachterrasse unverbaubarer 180°-Meerblick bodentiefe Panoramafenster PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus am Deich Glasfaser / WLAN Waschmaschine und Trockner im Haus (gegen Gebühr) Allgem. Fahrradraum in der Garage hervorragende Vermietbarkeit ab 01.01.2027 nutzbar

Warum diese Immobilie so besonders ist: der Wert dieser Immobilie bemisst sich nicht allein über ihre Wohnfläche. Entscheidend sind: absolute Spitzenlage in erster Reihe unverbaubarer 180°-Meerblick großzügige Eck-Dachterrasse bodentiefe Panoramafenster Sonnenaufgänge aus allen Räumen zu sehen vollständige Möblierung eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Deich hervorragende Ferienvermietbarkeit Ferienmieteinnahmen bisher von bis zu ca. 21.000 € jährlich. dauerhaft begrenztes Angebot vergleichbarer Immobilien

Eine vergleichbare Lage ist heute praktisch nicht mehr oder nur eingeschränkt reproduzierbar.

Die Wohnung „Panorama 34“ zählt zu den bestgelegenen Ferienwohnungen am Schönberger Strand und gehört innerhalb der Wohnanlage zweifellos zu den attraktivsten Apartments. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,48 Euro, zuzüglich Rücklagenanteil 56,52 € gesamt also 315,- €. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung sowie die Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage beschlossen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Schönberger Strand – direkt an der Promenade 40 in absoluter erster Reihe unmittelbar hinter dem Deich.

Nur etwa 60 Meter trennen die Wohnung vom feinen Ostseestrand.

Restaurants, Cafés, Strandbars, Bäckerei, Eiscafés und die Schönberger Seebrücke erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ein gut sortierter EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet der nur etwa vier Kilometer entfernte Hauptort Schönberg.

Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in rund 25 Minuten, Hamburg in etwa 90 Minuten.

Die Kombination aus unmittelbarer Strandlage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Freizeitwert macht den Schönberger Strand zu einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins.

Sonstiges Fazit

„Panorama 34“ ist weit mehr als eine Ferienwohnung.

Sie erwerben einen außergewöhnlichen Logenplatz direkt an der Ostsee – mit einer Lage, die aufgrund der heutigen Bau- und Küstenschutzvorschriften praktisch nicht mehr neu oder bezüglich dem Maß der Nutzung nur noch eingeschränkt geschaffen werden kann.

Diese Immobilie verbindet Exklusivität, Lebensqualität, hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit in einzigartiger Weise.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Liebhaber außergewöhnlicher Küstenimmobilien.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Provisionsfreier Privatverkauf! Verkauf der Wohnung nur zusammen mit dem Parkplatz.

Objektbeschreibung Jeden Morgen beginnt der Tag mit der Ostsee... es gibt Ferienwohnungen am Meer – und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage (Makro - und Mikrolage) praktisch einzigartig sind. Die exklusive Ferien - oder Eigentumswohnung „Panorama 34“ befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt an der Promenade 40 am Schönberger Strand – in erster Reihe unmittelbar hinter dem Deich. Nur etwa 60 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. Von der ca. 16 m² großen Eck-Dachterrasse sowie den bodentiefen Fenstern genießen Sie einen unverbaubaren 180°-Panoramablick über Strand, Ostsee und die Kieler Bucht bis zur Schönberger Seebrücke und bei klarem Wetter sogar bis Fehmarn. Erleben Sie bei gutem Wetter eindrucksvolle Sonnenaufgänge aus ALLEN Räumen der Wohnung! Die Kombination aus erster Reihe, Eck-Dachterrasse, bodentiefen Panoramafenstern und freiem Meerblick macht diese Wohnung zu einer der bestgelegenen Ferienwohnungen am gesamten Schönberger Strand und zu einer der attraktivsten Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 58 m² Wohnfläche, einschließlich 8 m² (50 %) der ca. 16 m² großen Dachterrasse. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Pantryküche öffnet sich zur Dachterrasse und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die Ostsee. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das separate Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspring-Doppelbett und großzügigem Stauraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und bietet mit dem ausziehbaren Boxspring - Ecksofa Schlafmöglichkeiten für bis zu vier Personen. Ein PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus am Deich gehört zur Wohnung 34 und wird für 30.000,- € mitverkauft. Dank der außergewöhnlichen Lage und der kompletten Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei professioneller Ferienvermietung waren bisher Mieteinnahmen von bis zu ca. 21.000 € jährlich möglich. Vergleichbare Immobilien in dieser unmittelbaren Strandnähe, Höhe und Frontlage werden heute aufgrund der Bau- und Küstenschutzvorschriften kaum noch oder nur eingeschränkt genehmigt. Das macht „Panorama 34“ zu einer außergewöhnlich seltenen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Ausstattung ca. 58 m² Wohnfläche zwei Ebenen separates Schlafzimmer vollständige Möblierung inklusive ca. 16 m² Eck-Dachterrasse unverbaubarer 180°-Meerblick bodentiefe Panoramafenster PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Haus am Deich Glasfaser / WLAN Waschmaschine und Trockner im Haus (gegen Gebühr) Allgem. Fahrradraum in der Garage hervorragende Vermietbarkeit ab 01.01.2027 nutzbar Warum diese Immobilie so besonders ist: der Wert dieser Immobilie bemisst sich nicht allein über ihre Wohnfläche. Entscheidend sind: absolute Spitzenlage in erster Reihe unverbaubarer 180°-Meerblick großzügige Eck-Dachterrasse bodentiefe Panoramafenster Sonnenaufgänge aus allen Räumen zu sehen vollständige Möblierung eigener PKW-Außenstellplatz direkt am Deich hervorragende Ferienvermietbarkeit Ferienmieteinnahmen bisher von bis zu ca. 21.000 € jährlich. dauerhaft begrenztes Angebot vergleichbarer Immobilien Eine vergleichbare Lage ist heute praktisch nicht mehr oder nur eingeschränkt reproduzierbar. Die Wohnung „Panorama 34“ zählt zu den bestgelegenen Ferienwohnungen am Schönberger Strand und gehört innerhalb der Wohnanlage zweifellos zu den attraktivsten Apartments. Das monatliche Hausgeld beträgt 258,48 Euro, zuzüglich Rücklagenanteil 56,52 € gesamt also 315,- €. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Austausch sämtlicher Fenster der Wohnung sowie die Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage beschlossen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Schönberger Strand – direkt an der Promenade 40 in absoluter erster Reihe unmittelbar hinter dem Deich. Nur etwa 60 Meter trennen die Wohnung vom feinen Ostseestrand. Restaurants, Cafés, Strandbars, Bäckerei, Eiscafés und die Schönberger Seebrücke erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein gut sortierter EDEKA-Markt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet der nur etwa vier Kilometer entfernte Hauptort Schönberg. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in rund 25 Minuten, Hamburg in etwa 90 Minuten. Die Kombination aus unmittelbarer Strandlage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Freizeitwert macht den Schönberger Strand zu einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Sonstiges Fazit „Panorama 34“ ist weit mehr als eine Ferienwohnung. Sie erwerben einen außergewöhnlichen Logenplatz direkt an der Ostsee – mit einer Lage, die aufgrund der heutigen Bau- und Küstenschutzvorschriften praktisch nicht mehr neu oder bezüglich dem Maß der Nutzung nur noch eingeschränkt geschaffen werden kann. Diese Immobilie verbindet Exklusivität, Lebensqualität, hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit in einzigartiger Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Liebhaber außergewöhnlicher Küstenimmobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Provisionsfreier Privatverkauf! Verkauf der Wohnung nur zusammen mit dem Parkplatz.