Top Dachgeschoss-Neubau-Wohnung sofort verfügbar!
Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435
Kaufpreis
390.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.959 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das moderne Neuprojekt besteht aus acht Wohneinheiten und besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Rande des Naturschutzgebietes am Mönchsberg in Zuffenhausen. Sie wohnen ruhig, aber dennoch zentral gelegen mit Blick ins Grüne. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, sodass fehlender Durchgangsverkehr Sie auf Ihrem Balkon die Vögel zwitschern hören lässt. Autos und Fahrräder stehen sicher in der geschlossenen, ebenerdigen Tiefgarage! Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem gehobenen, modernen Standard. Echtes Highlight sind die Bäder und WCs, die sich vom Bauträger-Basisprogrammen deutlich abheben und mit bodengleichen Duschen inklusive Glas-Duschabtrennungen, Unterschränken und hochwertigen Badarmaturen sowie -Accessoires versehen sind.
Die Aufteilung der Wohnungen erfolgt mit jeweils im Grundriss identischen,
gespiegelten Wohnungen. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 53 m² Wohnfläche befinden sich im Hanggeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine ca. 12 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss folgen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, offenem Küchen-, Wohn- und Essbereich, ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 77 m² Wohnfläche und Balkon. Abgerundet wird das Objekt mit zwei gemütlichen, ca. 49 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Dachgeschoss. Selbstverständlich sind alle Wohnungen per Aufzug barrierefrei erreichbar.
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Massivbauweise KfW 55
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreie Zugänge
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Licht- und Stromanschluss
- Infrastruktur für Photovoltaik
- Balkon mit schönem Weitblick
- eigenes Kellerabteil
- Moderner Komfortaufzug
- Außenanlage fertig angelegt
- Sehr moderne Ausstattung des Bades mit großer Walk-In-Dusche, Badewanne, Unterschrank, Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und hochwertigen Accessoires
Lage
Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und hat sich im Laufe zu einem begehrten Industriestandort (Porsche, Alcatel-Lucent, Wolff & Müller, Mahle, Bosch, etc.) gewandelt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, diverse Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Stadtbücherei, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das breite Angebot. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet bietet Erholung im Grünen.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – in nur ca. 10 Minuten sind Sie mit der U-Bahn in der Stuttgarter City. Zwei optimal erschlossene Fahrradwege bieten eine direkte Anbindung von Ihrem Hause zu den großen Arbeitgebern in Zuffenhausen.
Vor allem für junge Familien bietet Zuffenhausen ein angenehmes Wohnumfeld: die Kindertagesstätte ist in Blickweite und die nahe Grundschule befindet sich in Zazenhausen – nur 7 Minuten entfernt.
Sonstiges
Projekt-Highlights:
Es ist bezugsfertig!
Sie haben bis zum Einzug keine finanzielle Doppelbelastung zu stemmen! Sie bezahlen erst kurz vor Ihrem Einzug.
Sie profitieren von einem Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung!
Die wunderschöne Ausnahmelage direkt neben dem Naturschutzgebiet in Zuffenhausen-Mönchsberg.
Zeitlose, moderne Architektur ohne Schnick-Schnack.
Nebenkostenoptimiert, d.h. keine Wartungsintensität!
Service / Rund-um -Sorglos-Paket:
- Kaufvertragsservice
- Hausverwaltung extern
- Nebenkostenabrechnung
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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