Haus in Wohnumfeld mit Villencharakter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jena · 07743

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

272 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.757 €

pro m²

Beschreibung

Kaufgebote sind verbunden mit einem Entwicklungs- und Nutzungskonzept vorzulegen. Kaufgebot und Konzept werden gemeinsam bewertet.

Die Liegenschaft ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Das Umfeld wird, insbesondere nörd-lich der Humboldtstraße, durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung mit Villencharakter geprägt.

Das Grundstück grenzt im Südwesten mit seiner Bebauung an die Humboldtstraße, einer Durchgangsstraße mit hohem Verkehrsaufkommen. Den nordöstlichen Grundstücksteil nimmt eine großzügige Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand ein. Straßenseitig sind 2-3 Kfz-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde 1903 in Massivbauweise errichtet und bis ca. 1960 zu Wohnzwecken genutzt. Hieran anschließend bestanden unterschiedliche Nutzungen durch die Friedrich-Schiller-Universität (FSU), zuletzt durch ein Kolleg des Instituts für Soziologie. Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung, der elektrische Betriebsraum, eine Toilette sowie Lagerräume. Zur Gartenseite ist jeweils ein Balkon im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgerichtet. Das Erdgeschoss beherbergt 4 Büroräume und eine Toilette. Über den Balkon im Erdgeschoss ist ein Austritt in den Garten möglich. Im OG befinden sich weitere Büroräume, eine Teeküche, Toilette sowie ebenfalls ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Büroräume. Eine Besonderheit ist ein Dachflächenfenster, welches sich zum „französischen Balkon“ ausklappen lässt.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden verfügen teilweise über Bodenbelag und in den Sanitärräumen über Fliesen. Teilweise ist Parkett verlegt.

Bei einer Nutzung im Bestand ist zum Erhalt der Restnutzungsdauer die Erneuerung der Fenster, in Teilen die Elektrik und Fußböden sowohl die malermäßige Instandsetzung angeraten. Bei einer Umnutzung zum Wohnen sind die Grundrisse zu überarbeiten und die Versorgungstechnik entsprechend anzupassen.

Grundrisse und das Titelblatt zum Energieausweis der Liegenschaft befinden sich im Anhang des Exposés.

Erschließung Bauplanungsrecht

Laut Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 besteht für das Ge-biet kein Bebauungsplan, so dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Weiterhin bestehen keine städtebaulichen oder bauordnungsrechtlichen Satzungen. Es wurden auch keine Quartierskonzepte entwickelt. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben (Nutzungsänderungen) der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Versorgung und Entsorgung Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche, ausgebaute Straße. Sie verfügt über einen Trinkwasser- und Kanalanschluss sowie über Hausanschlüsse für Strom und Erdgas.

Nutzungen Die Liegenschaft ist ungenutzt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im vorliegenden Zustand gesamt ca. 272 m². Davon befinden sich ca. 113 m² im EG, ca. 108 m² im OG und ca. 51 m² im DG. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 515 m².

Ausstattung Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Jena, Blatt 3930, Gemarkung Jena, Flur 16, Flurstück 97 mit einer Größe von 712 m². In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches von Jena, Blatt 3930 bestehen keine Eintragungen.

Nach Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021

sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß § 82 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen.
liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen im Fachdienst Umweltschutz der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen.
ist die Liegenschaft Bestandteil des gemäß §2 (2) ThürDSchG ausgewiesenen und geschützten Denkmalensembles „Villenviertel unterhalb der Sonnenberge/des Landgrafen“; baulicher Veränderungen sind demnach genehmigungsbedürftig.

Lage Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens. Überregional bestehen Verkehrsanbindungen über die BAB 4, die Bundesstraße B7 und B88 sowie über den Bahnverkehr. Jena verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV. Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 1 km westlich des Stadtzentrums, direkt an der B7. Im vorgela-gerten ampelgeregelten Kreuzungsbereich geht die Erfurter Straße in die Humboldtstraße über. Dieses Teilstück der B7 ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße. Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Stadtbuslinien.

Sonstiges Für die Richtigkeit, den Inhalt und die Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen, wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Mit der Ausreichung dieses Exposés ist kein Makler-/Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen. Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Bis zum Vorlie-gen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beur-kundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflich-tungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.

Objektbeschreibung Verkauft wird das vorstehend beschriebene Grundvermögen in 07743 Jena, Humboldtstraße 34 in der Gemarkung Jena, Flur 16, das Flurstück 97 mit einer Größe von 712 m². Mitverkauft werden sämtliche Aufbauten, Einzäunung und Anpflanzungen. Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt 750.000,00 €. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen. Kaufgebote sind verbunden mit einem Entwicklungs- und Nutzungskonzept vorzulegen. Kaufgebot und Konzept werden gemeinsam bewertet. Die Liegenschaft ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Das Umfeld wird, insbesondere nörd-lich der Humboldtstraße, durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung mit Villencharakter geprägt. Das Grundstück grenzt im Südwesten mit seiner Bebauung an die Humboldtstraße, einer Durchgangsstraße mit hohem Verkehrsaufkommen. Den nordöstlichen Grundstücksteil nimmt eine großzügige Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand ein. Straßenseitig sind 2-3 Kfz-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde 1903 in Massivbauweise errichtet und bis ca. 1960 zu Wohnzwecken genutzt. Hieran anschließend bestanden unterschiedliche Nutzungen durch die Friedrich-Schiller-Universität (FSU), zuletzt durch ein Kolleg des Instituts für Soziologie. Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung, der elektrische Betriebsraum, eine Toilette sowie Lagerräume. Zur Gartenseite ist jeweils ein Balkon im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgerichtet. Das Erdgeschoss beherbergt 4 Büroräume und eine Toilette. Über den Balkon im Erdgeschoss ist ein Austritt in den Garten möglich. Im OG befinden sich weitere Büroräume, eine Teeküche, Toilette sowie ebenfalls ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Büroräume. Eine Besonderheit ist ein Dachflächenfenster, welches sich zum „französischen Balkon“ ausklappen lässt. Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden verfügen teilweise über Bodenbelag und in den Sanitärräumen über Fliesen. Teilweise ist Parkett verlegt. Bei einer Nutzung im Bestand ist zum Erhalt der Restnutzungsdauer die Erneuerung der Fenster, in Teilen die Elektrik und Fußböden sowohl die malermäßige Instandsetzung angeraten. Bei einer Umnutzung zum Wohnen sind die Grundrisse zu überarbeiten und die Versorgungstechnik entsprechend anzupassen. Grundrisse und das Titelblatt zum Energieausweis der Liegenschaft befinden sich im Anhang des Exposés. Erschließung Bauplanungsrecht Laut Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 besteht für das Ge-biet kein Bebauungsplan, so dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Weiterhin bestehen keine städtebaulichen oder bauordnungsrechtlichen Satzungen. Es wurden auch keine Quartierskonzepte entwickelt. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben (Nutzungsänderungen) der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann. Versorgung und Entsorgung Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche, ausgebaute Straße. Sie verfügt über einen Trinkwasser- und Kanalanschluss sowie über Hausanschlüsse für Strom und Erdgas. Nutzungen Die Liegenschaft ist ungenutzt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im vorliegenden Zustand gesamt ca. 272 m². Davon befinden sich ca. 113 m² im EG, ca. 108 m² im OG und ca. 51 m² im DG. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 515 m². Ausstattung Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Jena, Blatt 3930, Gemarkung Jena, Flur 16, Flurstück 97 mit einer Größe von 712 m². In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches von Jena, Blatt 3930 bestehen keine Eintragungen. Nach Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 - sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß § 82 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen. - liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen im Fachdienst Umweltschutz der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen. - ist die Liegenschaft Bestandteil des gemäß §2 (2) ThürDSchG ausgewiesenen und geschützten Denkmalensembles „Villenviertel unterhalb der Sonnenberge/des Landgrafen“; baulicher Veränderungen sind demnach genehmigungsbedürftig. Lage Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens. Überregional bestehen Verkehrsanbindungen über die BAB 4, die Bundesstraße B7 und B88 sowie über den Bahnverkehr. Jena verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV. Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 1 km westlich des Stadtzentrums, direkt an der B7. Im vorgela-gerten ampelgeregelten Kreuzungsbereich geht die Erfurter Straße in die Humboldtstraße über. Dieses Teilstück der B7 ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße. Unmittelbar vor der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Stadtbuslinien. Sonstiges Für die Richtigkeit, den Inhalt und die Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen, wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Mit der Ausreichung dieses Exposés ist kein Makler-/Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen. Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Bis zum Vorlie-gen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beur-kundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflich-tungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 272 m²
Grundstücksfläche: 712 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

750.000 €

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