Mehr Platz für alle – Bungalow und Gästehaus auf einem Grundstück in Berlin-Lichtenrade

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus Der Bungalow wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht. Auf rund 154 Quadratmetern Wohnfläche bieten vier Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein weitläufiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC viel Platz für komfortables Wohnen. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt auf zwei Terrassen führt – eine nach Norden, die andere nach Süden ausgerichtet. Beide sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und sorgen zu jeder Tageszeit für angenehmen Schatten. Die südliche Terrasse ist zudem von den angrenzenden Schlafzimmern aus begehbar und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie.

Ein besonderes Detail sind die durchgängig verbauten Insektenschutzgitter und elektrischen Jalousien an allen Fenstern und Außentüren – ein Plus an Komfort, gerade in den Sommermonaten.

Der vollunterkellerte Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der geflieste, beheizte Bereich mit einem Ruheraum, einer angrenzenden Sauna sowie einem separaten Badezimmer – ideal für entspannte Momente. Ergänzend stehen weitere Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung.

Das Gästehaus Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das zweite Haus, das aktuell eine Nettokaltmiete von 1.700 Euro erzielt. Es wurde 2017 umfassend kernsaniert und kürzlich auf modernen Stand gebracht. Die 136 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen Wintergarten oder einen separaten Seiteneingang. Besonders einladend ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden zu genießen.

Das Grundstück Abgerundet wird dieses Angebot durch eine automatische Bewässerungsanlage, die den Garten rund um die Uhr überwacht und bei Bedarf für gleichmäßige Versorgung sorgt – eine dezente Annehmlichkeit, die das Anwesen stets in bestem Licht erstrahlen lässt.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Modernisierung hinteres Haus:

neue Heizungsanlage mit Öko-Therme
neuer Durchlauferhitzer
die elektrische Anlage wurde komplett erneuert
hochwertiges Dielenlaminat in Küche und Zimmern
Parkett im Wohnzimmer
Bad EG gefliest mit Dusche
Wannenbad im OG gefliest
alle Armaturen und WC´s neu

Lage Lichtenrade ist einer der südlichstgelegenen Bezirke Berlins und grenzt damit gleich an Brandenburg an. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Dorfkirchen und Einkaufsstraßen. Vor allem die nahe gelegene Bahnhofstraße ist bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern Lichtenrades liegt am Lichtenrader Dorfteich, wo auch alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu bestaunen sind. Gleich in der Nähe liegt auch der Volkspark Lichtenrade, welcher von der Immobilie fußläufig erreichbar ist.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Gegend befinden sich auch eine Vielzahl an verschiedenen Grund- und Oberschulen, sowie Spielplätze.

Lichtenrade ist gut an den Verkehr angebunden. In nur wenigen Minuten ist die B96 erreicht, welche Sie entweder in die Innenstadt Berlins bringt, oder nach draußen in die Natur Brandenburgs. Die S-Bahn-Station Lichtenrade ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, kann aber auch per Bus erreicht werden. Von dort aus führt die Linie S2 quer durch Berlin.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.057 Quadratmetern erwarten Sie zwei eigenständige Häuser – ein stilvoller Bungalow im vorderen Bereich sowie ein separates Gästehaus im hinteren Teil, das derzeit vermietet ist. Das Haupthaus Der Bungalow wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht. Auf rund 154 Quadratmetern Wohnfläche bieten vier Zimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein weitläufiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC viel Platz für komfortables Wohnen. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt auf zwei Terrassen führt – eine nach Norden, die andere nach Süden ausgerichtet. Beide sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und sorgen zu jeder Tageszeit für angenehmen Schatten. Die südliche Terrasse ist zudem von den angrenzenden Schlafzimmern aus begehbar und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Ein besonderes Detail sind die durchgängig verbauten Insektenschutzgitter und elektrischen Jalousien an allen Fenstern und Außentüren – ein Plus an Komfort, gerade in den Sommermonaten. Der vollunterkellerte Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der geflieste, beheizte Bereich mit einem Ruheraum, einer angrenzenden Sauna sowie einem separaten Badezimmer – ideal für entspannte Momente. Ergänzend stehen weitere Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Das Gästehaus Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das zweite Haus, das aktuell eine Nettokaltmiete von 1.700 Euro erzielt. Es wurde 2017 umfassend kernsaniert und kürzlich auf modernen Stand gebracht. Die 136 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen, ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen Wintergarten oder einen separaten Seiteneingang. Besonders einladend ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden zu genießen. Das Grundstück Abgerundet wird dieses Angebot durch eine automatische Bewässerungsanlage, die den Garten rund um die Uhr überwacht und bei Bedarf für gleichmäßige Versorgung sorgt – eine dezente Annehmlichkeit, die das Anwesen stets in bestem Licht erstrahlen lässt. ⸻ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Modernisierung hinteres Haus: - neue Heizungsanlage mit Öko-Therme - neuer Durchlauferhitzer - die elektrische Anlage wurde komplett erneuert - hochwertiges Dielenlaminat in Küche und Zimmern - Parkett im Wohnzimmer - Bad EG gefliest mit Dusche - Wannenbad im OG gefliest - alle Armaturen und WC´s neu Lage Lichtenrade ist einer der südlichstgelegenen Bezirke Berlins und grenzt damit gleich an Brandenburg an. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Dorfkirchen und Einkaufsstraßen. Vor allem die nahe gelegene Bahnhofstraße ist bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern Lichtenrades liegt am Lichtenrader Dorfteich, wo auch alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu bestaunen sind. Gleich in der Nähe liegt auch der Volkspark Lichtenrade, welcher von der Immobilie fußläufig erreichbar ist. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Gegend befinden sich auch eine Vielzahl an verschiedenen Grund- und Oberschulen, sowie Spielplätze. Lichtenrade ist gut an den Verkehr angebunden. In nur wenigen Minuten ist die B96 erreicht, welche Sie entweder in die Innenstadt Berlins bringt, oder nach draußen in die Natur Brandenburgs. Die S-Bahn-Station Lichtenrade ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, kann aber auch per Bus erreicht werden. Von dort aus führt die Linie S2 quer durch Berlin. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. 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