Hochwertige Wohnung mit Dachterrasse und Blick ins Grüne
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
479.900 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
6.314 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 76,44 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept und offener Gestaltung.
Von der zentralen Diele gelangen Sie zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier findet sich ebenfalls ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer weitläufigen, nach Nordwesten ausgerichteten Loggia – ideal für entspannende Stunden in der Abendsonne und mit Blick ins umliegende Grün. Auf der anderen Seite der Wohnung bieten ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer einen wunderbaren Blick in den begrünten, offenen Innenhof.
Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das zentral gelegene Badezimmer mit Walk-In-Dusche und hochwertiger Ausstattung trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Dank der energieeffizienten und förderfähigen Bauweise besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Finanzierung von KfW-Förderdarlehen ab mindestens 150.000,- € zu profitieren. Unser Finanzierungsexperte bei der VR-Immobilien-Bonn Rhein-Sieg GmbH erstellt Ihnen hierzu gerne ein individuell auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Ausstattung
- KfW40 inkl. QNG-Plus
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften
Lage
Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 479.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.990 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.980 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.970 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
479.900 €