Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Friedrichshafen

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage, der soliden Ausstattung und der langfristigen Restlaufzeit des Erbbaurechts stellt sie eine interessante Investition mit Entwicklungspotenzial dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 88045 Friedrichshafen. Die Innenstadt sowie die Uferpromenade des Bodensees sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum See machen diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage in Friedrichshafen. Der Bodensee ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem separaten Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Kunststofffenster verbaut. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Aufzug den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 €. Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgestaltet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2104 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der zentralen Lage, der soliden Ausstattung und der langfristigen Restlaufzeit des Erbbaurechts stellt sie eine interessante Investition mit Entwicklungspotenzial dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es handelt sich um einen Privatverkauf, Makleranfragen werden nicht beantwortet. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 88045 Friedrichshafen. Die Innenstadt sowie die Uferpromenade des Bodensees sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum See machen diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.