Großfamilie aufgepasst: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung TOP-Zustand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86932

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

49.474 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Haupthauses erreicht man über einen Flur den offenen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Gäste-Bad mit WC und ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein sehr großzügiges und hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.

Die Einliegerwohnung ist aktuell über das Wohnzimmer des Haupthauses zugänglich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine familieninterne Nutzung. Bei Bedarf kann sie baulich getrennt und separat genutzt oder vermietet werden, da ein separater Eingangsbereich bereits vorhanden ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung verbleiben im Haus und sind im Preis inbegriffen.

Insgesamt bietet das Haus mit seiner modernen Ausstattung, der vielseitigen Wohnraumgestaltung und der hohen Energieeffizienz ein Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung •Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Zustand •Baujahr 2020, massive Bauweise •Ca. 191 m² Wohnfläche •Flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung) •Luftwärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher •Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster •Glasfaser, LAN in allen Zimmern •Wallbox und 2 Garagenstellplätze •Zwei Einbauküchen inklusive •Markise auf der Terrasse vorhanden •Großer Schuppen im Garten inklusive •Kaltwintergarten für laue Sommerabende •Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Das Haus befindet sich in Stoffen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech. Es liegt nur wenige Minuten vom Hauptort entfernt. Wer hier wohnt, profitiert vom dörflichen Charme und zugleich von der gut ausgebauten Infrastruktur der Gesamtgemeinde Pürgen.

Infrastruktur Die Gemeinde Pürgen und ihre Ortsteile sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr im Landkreis Landsberg am Lech angeschlossen – u. a. Busverbindungen und ein Anruf-Sammel-Taxi sorgen für Flexibilität. Der Bahnhof Landsberg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region. Über die nahegelegene A96 sind größere Städte wie München oder Augsburg schnell erreichbar.

Bildung und Erziehung Die nächstgelegene Grundschule mit Hort, Krippe und Kindergarten befinden sich am Standort Lengenfeld und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Landsberg am Lech.

Täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind super abgedeckt: Edeka, eine Bäckerei, die Postfiliale, der Getränkemarkt oder eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in Lengenfeld und liegen nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.

Kultur und Freizeit Stoffen bietet vor allem für Naturliebhaber schöne Wander- und Radwege durch die Oberbayerische Landschaft. Die Stadt Landsberg bietet eine große Auswahl an Gastronomie sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Ob Naturgenuss, aktives Leben oder kulturelle Abwechslung – hier lässt sich alles ideal miteinander verbinden. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereinsangebote mit vielfältigen sportlichen Aktivitäten.

Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt im nahe gelegenen Pürgen bestens abgedeckt. Das nächstgelegene Klinikum, sowie Apotheken und weitere Fachärzte befinden in sich Landsberg am Lech

Sonstiges Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5rPshWch2K5

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und liegt in dem naturnahen Dorf Stoffen bei Pürgen. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes und flexibles Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße Energie- und Haustechnik (Luftwärmepumpe & Photovoltaik Anlage mit Speicher). Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 191 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung. Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Haupthauses erreicht man über einen Flur den offenen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Gäste-Bad mit WC und ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein sehr großzügiges und hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Einliegerwohnung ist aktuell über das Wohnzimmer des Haupthauses zugänglich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine familieninterne Nutzung. Bei Bedarf kann sie baulich getrennt und separat genutzt oder vermietet werden, da ein separater Eingangsbereich bereits vorhanden ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung verbleiben im Haus und sind im Preis inbegriffen. Insgesamt bietet das Haus mit seiner modernen Ausstattung, der vielseitigen Wohnraumgestaltung und der hohen Energieeffizienz ein Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ausstattung •Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Zustand •Baujahr 2020, massive Bauweise •Ca. 191 m² Wohnfläche •Flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung) •Luftwärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher •Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster •Glasfaser, LAN in allen Zimmern •Wallbox und 2 Garagenstellplätze •Zwei Einbauküchen inklusive •Markise auf der Terrasse vorhanden •Großer Schuppen im Garten inklusive •Kaltwintergarten für laue Sommerabende •Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Das Haus befindet sich in Stoffen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech. Es liegt nur wenige Minuten vom Hauptort entfernt. Wer hier wohnt, profitiert vom dörflichen Charme und zugleich von der gut ausgebauten Infrastruktur der Gesamtgemeinde Pürgen. Infrastruktur Die Gemeinde Pürgen und ihre Ortsteile sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr im Landkreis Landsberg am Lech angeschlossen – u. a. Busverbindungen und ein Anruf-Sammel-Taxi sorgen für Flexibilität. Der Bahnhof Landsberg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region. Über die nahegelegene A96 sind größere Städte wie München oder Augsburg schnell erreichbar. Bildung und Erziehung Die nächstgelegene Grundschule mit Hort, Krippe und Kindergarten befinden sich am Standort Lengenfeld und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Landsberg am Lech. Täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind super abgedeckt: Edeka, eine Bäckerei, die Postfiliale, der Getränkemarkt oder eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in Lengenfeld und liegen nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Kultur und Freizeit Stoffen bietet vor allem für Naturliebhaber schöne Wander- und Radwege durch die Oberbayerische Landschaft. Die Stadt Landsberg bietet eine große Auswahl an Gastronomie sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Ob Naturgenuss, aktives Leben oder kulturelle Abwechslung – hier lässt sich alles ideal miteinander verbinden. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereinsangebote mit vielfältigen sportlichen Aktivitäten. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt im nahe gelegenen Pürgen bestens abgedeckt. Das nächstgelegene Klinikum, sowie Apotheken und weitere Fachärzte befinden in sich Landsberg am Lech Sonstiges Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5rPshWch2K5

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Verfügbarkeit

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 2.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großfamilie aufgepasst: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung TOP-Zustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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