Großzügig, grün, generationsgerecht – Familienvilla auf der Haveldüne

Villa zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Wilhelmstadt, ein beliebter Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau, bietet Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung vornehmlich mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen. Die Umgebung bietet weiterhin Erholungsmöglichkeiten wie die Scharfe Lanke und naturbelassene Grünflächen zum Schwimmen, Wandern, Radfahren und Reiten. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Altstadt von Spandau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die nahe gelegene Heerstraße haben Sie eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Spandau bietet Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Die Stationen Zoologischer Garten und Potsdamer Platz sind nur etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten dieser facettenreichen Lage finden Sie mit dieser außergewöhnlichen Villa aus dem Jahr 1932 ein ganz besonderes Refugium. Sie überzeugt mit klassischem Charme, einem durchdachten Energiekonzept und einer praktischen Ausstattung, die modernes Wohnen mit angenehmem Komfort verbindet. 1984 wurde das Haus kernsaniert und durch einen Anbau erweitert, welcher mit einem weiteren Obergeschoss im Jahr 1999 seine Vollendung fand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 328 m² bietet das Anwesen nun alles, was das Herz begehrt – von lichtdurchfluteten Wohnräumen bis hin zu einem gemütlichen Wellnessbereich. Das Herzstück des zu kaufenden Hauses bildet der Wohnbereich mit stilvollem Kaminzimmer, Zugang zur sonnigen Terrasse und einem Wintergarten. Die großzügige Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten sowie einer Sitzecke, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und tagesbelichtetem Bad en Suite. Das Obergeschoss ist vielseitig nutzbar: Zum einem gibt es eine Fläche mit eigenem Duschbad und einer kleinen Teeküche, die zuletzt als Büro genutzt wurde und zum anderen eine separate Wohneinheit, die sich bis hoch in das Dachgeschoss erstreckt. Neben einer kleinen Küche und dem Vollbad, finden Sie hier 2 große und helle Räume sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss offeriert eine kleine Galerie, einen großzügigen Raum sowie ein Duschbad. Die freigelegten Balken geben dieser Etage einen besonders gemütlichen Charme. Das Untergeschoss besticht mit einem großzügigen Partyraum mit Billardtisch, Bar und separater Küche. Aber auch die Entspannung kommt hier nicht zu kurz: Der private Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Regendusche, einem Ruheraum und WC sorgt für Erholung in den eigenen vier Wänden. Auch der beheizbare Swimmingpool im Garten trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. Der liebevoll gestaltete Garten des Grundstücks mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse mit Außenkamin ist nach Westen ausgerichtet und schenkt herrliche Sonnenstunden. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Bewässerungsanlage Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Wilhelmstadt, ein beliebter Stadtteil des Berliner Bezirks Spandau, bietet Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung vornehmlich mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den erhöht gelegenen Spazierweg entlang der Havel mit traumhaftem Blick über das Wasser als auch die Marina Lanke mit ihren Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelschulen. Die Umgebung bietet weiterhin Erholungsmöglichkeiten wie die Scharfe Lanke und naturbelassene Grünflächen zum Schwimmen, Wandern, Radfahren und Reiten. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Altstadt von Spandau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Bus erreichbar. Über die nahe gelegene Heerstraße haben Sie eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S- und U-Bahnhof Spandau bietet Anschlüsse an den Nah- und Fernverkehr. Die Stationen Zoologischer Garten und Potsdamer Platz sind nur etwa 20 Minuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.