Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04289

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Leipziger Stadtteil Probstheida.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. 2025 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut.

Die ca. 59 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt.

Das Angebot wird abgerundet von einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.886 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 540 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ca. 273 €, davon entfallen ca. 48 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 29 € auf die Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt ca. 16 €, davon entfallen ca. 4 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 3 € auf die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

vermietete Zwei-Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 59 m²
Baujahr vom Gebäude 1995
Einbau neuer Heizung 2025
vermietet seit 2015
jährliche Netto-Kaltmiete der Wohneinheit beträgt ca. 4.886 €
jährliche Netto-Kaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 540 €
1. Obergeschoss
Herzstück der Wohnung: Großer Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
Fliesen in Küche und Bad
Laminatboden in Flur und Wohnräumen

zusätzlich

Tiefgaragenstellplatz
abschließbares Kellerabteil
abschließbarer Fahrradkeller
Waschmschinen und Trockenraum

Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Südosten – einer Umgebung, die besonders bei jungen Leuten und Berufspendlern beliebt ist. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und bietet den idealen Ausgangspunkt für ein modernes Leben.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Leipziger Innenstadt, den Völkerschlachtdenkmal-Park sowie weitläufige Grünflächen und Freizeitangebote. Zahlreiche Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie profitieren von kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Leipzig.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Erholung im Grünen, während gemütliche Cafés und kleine Läden das urbane Lebensgefühl ergänzen.

Eine lebenswerte Lage mit exzellentem Anschluss und hohem Wohnkomfort – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig ein Zuhause mit Ruhe, Qualität und Wohlfühlcharakter suchen.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Leipziger Stadtteil Probstheida. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. 2025 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut. Die ca. 59 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC. Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt. Das Angebot wird abgerundet von einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.886 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 540 €. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ca. 273 €, davon entfallen ca. 48 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 29 € auf die Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt ca. 16 €, davon entfallen ca. 4 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 3 € auf die Erhaltungsrücklage. Ausstattung - vermietete Zwei-Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 59 m² - Baujahr vom Gebäude 1995 - Einbau neuer Heizung 2025 - vermietet seit 2015 - jährliche Netto-Kaltmiete der Wohneinheit beträgt ca. 4.886 € - jährliche Netto-Kaltmiete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ca. 540 € - 1. Obergeschoss - Herzstück der Wohnung: Großer Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche - Fliesen in Küche und Bad - Laminatboden in Flur und Wohnräumen zusätzlich - Tiefgaragenstellplatz - abschließbares Kellerabteil - abschließbarer Fahrradkeller - Waschmschinen und Trockenraum Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Südosten – einer Umgebung, die besonders bei jungen Leuten und Berufspendlern beliebt ist. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und bietet den idealen Ausgangspunkt für ein modernes Leben. In wenigen Minuten erreichen Sie die Leipziger Innenstadt, den Völkerschlachtdenkmal-Park sowie weitläufige Grünflächen und Freizeitangebote. Zahlreiche Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie profitieren von kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Leipzig. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Parks, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Erholung im Grünen, während gemütliche Cafés und kleine Läden das urbane Lebensgefühl ergänzen. Eine lebenswerte Lage mit exzellentem Anschluss und hohem Wohnkomfort – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig ein Zuhause mit Ruhe, Qualität und Wohlfühlcharakter suchen. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis