Seltene Chance: Wohnungspaket nahe Leipzig mit sofortigem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04565

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 149,27 m² und verteilt sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.312 €.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide, nachgefragte Wohnungsgröße. Alle Einheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine der Wohnungen bietet zudem einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität.

Im Einzelnen gliedert sich das Paket wie folgt:

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 30,58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung, die derzeit für 180 € Kaltvermietet ist.

Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45,51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 €.

Die Wohnung Nr. 28 befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 73,18 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 366,00 €.

Beheizt werden die Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Gesamtstruktur der Liegenschaften sowie die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Angebots.

Kurzfakten:

Objekt: Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen Wohnfläche: ca. 149,27 m² Zimmer: 1 bis 4 Zimmer Balkon: Ja, in einer Wohnung mit Zugang vom Wohnzimmer Bad: Tageslichtbäder in allen Wohnungen Keller: Eigene Kellerabteile vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: 2 von 3 Wohnungen vermietet

Dieses Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausgangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen und gleichzeitig von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet von Leipzig profitieren möchten.

Lage Die angebotenen Wohnungen befinden sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Regis-Breitingen, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Stadt liegt eingebettet in das Leipziger Neuseenland und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Seen, Grünflächen und rekultivierten Arealen ehemaliger Tagebauregionen, die heute einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Die Nahversorgung ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen, die zur Attraktivität des Wohnstandortes beitragen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Über den örtlichen Bahnhof besteht eine regelmäßige S-Bahn-Anbindung in Richtung Leipzig sowie in die umliegenden Städte, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren wie Borna oder Altenburg sowie der Metropole Leipzig.

Stadtteilcharakter und Mietumfeld -

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Kombination aus erschwinglichem Wohnraum, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht Regis-Breitingen zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Umland.

Die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Haselbacher See, dem Pleiße-Radweg oder den zahlreichen Teichlandschaften unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als solide und nachhaltig nachgefragtes Mietumfeld mit Entwicklungsperspektive. Insbesondere vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung des Großraums Leipzig bietet die Lage eine interessante Kombination aus Stabilität und moderatem Wachstumspotenzial – ein Aspekt, der aus Sicht eines Kapitalanlegers zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Regis-Breitingen, unweit von Leipzig. Die Einheiten befinden sich in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von unter einer Minute und bieten damit eine seltene Kombination aus räumlicher Nähe und sinnvoller Diversifikation innerhalb eines Investments. Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 149,27 m² und verteilt sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.312 €. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide, nachgefragte Wohnungsgröße. Alle Einheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine der Wohnungen bietet zudem einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität. Im Einzelnen gliedert sich das Paket wie folgt: Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 30,58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung, die derzeit für 180 € Kaltvermietet ist. Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45,51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 €. Die Wohnung Nr. 28 befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 73,18 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 366,00 €. Beheizt werden die Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Gesamtstruktur der Liegenschaften sowie die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Angebots. Kurzfakten: Objekt: Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen Wohnfläche: ca. 149,27 m² Zimmer: 1 bis 4 Zimmer Balkon: Ja, in einer Wohnung mit Zugang vom Wohnzimmer Bad: Tageslichtbäder in allen Wohnungen Keller: Eigene Kellerabteile vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: 2 von 3 Wohnungen vermietet Dieses Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausgangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen und gleichzeitig von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet von Leipzig profitieren möchten. Lage Die angebotenen Wohnungen befinden sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Regis-Breitingen, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Stadt liegt eingebettet in das Leipziger Neuseenland und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Seen, Grünflächen und rekultivierten Arealen ehemaliger Tagebauregionen, die heute einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. - Nahversorgung und Infrastruktur - Die Nahversorgung ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen, die zur Attraktivität des Wohnstandortes beitragen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrliche Anbindung: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Über den örtlichen Bahnhof besteht eine regelmäßige S-Bahn-Anbindung in Richtung Leipzig sowie in die umliegenden Städte, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren wie Borna oder Altenburg sowie der Metropole Leipzig. - Stadtteilcharakter und Mietumfeld - Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer insgesamt ruhigen, nachbarschaftlichen Struktur. Die Kombination aus erschwinglichem Wohnraum, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht Regis-Breitingen zu einem gefragten Wohnstandort im Leipziger Umland. Die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Haselbacher See, dem Pleiße-Radweg oder den zahlreichen Teichlandschaften unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Insgesamt präsentiert sich der Standort als solide und nachhaltig nachgefragtes Mietumfeld mit Entwicklungsperspektive. Insbesondere vor dem Hintergrund der dynamischen Entwicklung des Großraums Leipzig bietet die Lage eine interessante Kombination aus Stabilität und moderatem Wachstumspotenzial – ein Aspekt, der aus Sicht eines Kapitalanlegers zunehmend an Bedeutung gewinnt. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 468 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Chance: Wohnungspaket nahe Leipzig mit sofortigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung