Idyllisches Familienleben auf 125 m² – Moderne A+ Doppelhaushälfte in top Nachbarschaft
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12309
Kaufpreis
750.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses begeistert die helle und offene Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster schaffen eine wunderschöne Sichtachse in den Garten und lassen den großzügigen Wohn- und Essbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens werden. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klaren Wohnzonen und praktischen Details wie Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum direkt im Eingangsbereich – ideal für einen gut organisierten Alltag.
Auf rund 124,22 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad. Das ca. 525 m² große Grundstück bietet die perfekte Balance zwischen viel Freiraum für Familie, Hobby und Erholung sowie einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand.
Die massive Bauweise, eine exzellente Planung und moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und vorbereiteter E-Ladestation sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz.
Ein besonderer Vorteil: Das Haus befindet sich bereits im Bau. Dadurch profitieren Sie von hoher Planungssicherheit und können – je nach Baufortschritt – noch ausgewählte Ausstattungsdetails nach Ihren Wünschen mitgestalten.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns darauf, Ihnen in einem persönlichen Gespräch alle Details zur Bauausführung, den hochwertigen Materialien, der Ausstattung sowie dem aktuellen Baufortschritt und der Fertigstellung vorzustellen. Gerne zeigen wir Ihnen, warum dieses Zuhause in familienfreundlicher, gewachsener Nachbarschaft so besonders ist.
Ausstattung
• Neubau-Doppelhaushälfte
• Massivbauweise
• Hochwertiges Walmdach
• Energieeffizienzklasse A+
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Wärmepumpe
• Moderne Fußbodenheizung
• Großzügiges Grundstück mit ca. 525,05 m²
• Wohnfläche 124 m²
• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
• Terrassenflächen und Garten mit Südausrichtung
• Stellplätze direkt am Haus
• Familienfreundlicher Grundriss
• Bezugsfertig 1.9.2026
Lage
Die Weilburgstraße in 12309 Berlin befindet sich im beliebten Ortsteil Lichtenrade. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Berliner Umland.
Sonstiges
Energieunabhängigkeit und günstigere Finanzierung sichern! Aufgrund der Energieklasse A + sind KfW Förderkredite, sowie Tilgungszuschüsse für Erwerber unter bestimmten Voraussetzungen möglich
Und wer bis hier las; absolutes Highlight ist die Baureserve auf dem hinteren Teil des Grundstücks!!
Das Objekt wird in Kooperation mit Frau Carola Klarholz-Pevere angeboten. Angaben und Information wurden sorgfältig zusammengetragen und beruhen auf Angaben des Eigentümers und Partner, so dass für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Bindend sind die Angaben der Kaufvertragsurkunde.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
750.000 €