Repräsentative, energieeffiziente Mehrgenerationen-Villa mit zwei separaten Wohnungen Schlachtensee

Villa zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

7.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.250 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

5.760 €

pro m²

Beschreibung

Raum für ein Leben ohne Einschränkungen Dieses Haus kennt keine Kompromisse. Großzügige Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Weite. Die repräsentative Enfilade aus Salon, Bibliothek und Speisesaal öffnet sich zum Garten, während die zentrale Halle mit Galerie als verbindendes Herzstück fungiert.

Doch die wahre Stärke dieser Villa liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit: Die großzügige Fläche bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und wächst mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner. Räume lassen sich neu denken, neu nutzen und weiterentwickeln – ein Haus, das sich nicht vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet.

Ein Haus für mehrere Generationen – wirtschaftlich gedacht Ein besonderes Merkmal der Villa ist ihre flexible Nutzung: Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen (56m² , 175m mit jeweils eigenem Balkon), die sich ideal für Großeltern, ein Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder eignen. Da die Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügen, können diese auch regulär vermietet werden, ohne das es die Wohnqualität beeinflusst.

So entsteht ein Zuhause, das Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre wahrt. Darüber hinaus eröffnet sich eine außergewöhnliche wirtschaftliche Perspektive: Die erzielbaren Mieteinnahmen aus diesen Einheiten decken die laufenden Bewirtschaftungskosten des Hauses vollständig ab. So verbindet sich exklusives Wohnen mit einer finanziell nachhaltigen Struktur – ein in dieser Form seltenes Angebot.

Freiheit in der Gestaltung Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz –ein entscheidender Vorteil.

Dies eröffnet maximale Flexibilität in der räumlichen Gestaltung und Weiterentwicklung: Ob als repräsentatives Herrenhaus, als liebevoll gestaltetes Familienanwesen oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen – diese Villa passt sich den Vorstellungen ihrer Eigentümer an. Ein Haus, das sich verändern darf. Und genau darin seine Stärke findet.

Der Garten – historisch geschützt, neu interpretiert Die Gartenanlage steht unter Denkmalschutz und wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt aufwendig neu gestaltet. Historische Wegeführungen, alter Baumbestand und der restaurierte Wandbrunnen fügen sich zu einem Ensemble, das die besondere Anmut der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Hier verbindet sich gestalterische Freiheit im Haus mit der bewahrten Schönheit einer historischen Gartenanlage.

Aufwendig saniert – bereit für die Zukunft Die Villa wurde umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischer Substanz und moderner Technik gelegt. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: • 2007-2008: Energetische Optimierung der Gebäudehülle • 2017: Installation eines Blockheizkraftwerks und Batteriespeicher 2x TESLA Powerwall • 2024: Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • 2007/08 und 2014 Erneuerung der Elektro• und Leitungsinfrastruktur • 2007-2008 Modernisierung von Küchen und Bädern

Das Ergebnis ist ein Haus, das in seiner Energieeffizienz überzeugt und zugleich seinen architektonischen Charakter bewahrt.

Komfort im Alltag Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Ein Zuhause mit Möglichkeiten Ob als repräsentativer Familiensitz, als Ort für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet ei

Lage Eleganz zwischen Wald und Wasser

Die Matterhornstraße liegt im exklusiven Ortsteil Schlachtensee im begehrten Berliner Südwesten – einer der feinsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier entfaltet sich ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Majestätische Altbäume säumen die Straßen, elegante Villen und hochwertige Wohnhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Schlachtensee – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit verzaubert. Ob morgendliche Joggingrunde entlang des Wassers, ein spontaner Sprung ins klare Seewasser im Sommer oder entspannte Spaziergänge durch den angrenzenden Grunewald: Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags. Gleichzeitig bleibt die Großstadt stets erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.

Exklusives Wohnen In dieser Lage zu wohnen bedeutet, Teil eines diskreten und gehobenen Umfelds zu sein. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Altbauten und modernen Architektenvillen. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und hochwertige Materialien spiegeln den Anspruch dieses Viertels wider.

Hier lebt man nicht laut, sondern bewusst – mit Raum für Privatsphäre, Ruhe und Individualität. Die Atmosphäre ist geprägt von Understatement und Qualität statt von Inszenierung.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung rund um die Matterhornstraße ist komfortabel und charmant zugleich. Kleine Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und persönliche Fachgeschäfte prägen das Bild. Die nahegelegene Breisgauer Straße bietet eine angenehme Mischung aus Alltag und Genuss.

Für ein erweitertes Angebot sorgt das Zentrum Zehlendorf mit Supermärkten, stilvollen Boutiquen und Wochenmärkten, auf denen frische, regionale Produkte im Mittelpunkt stehen. Einkaufen wird hier zum entspannten Erlebnis fernab hektischer Großstadtkulisse.

Entertainment & Kultur Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Naturidylle mit kultureller Vielfalt. In den nahegelegenen Ortsteilen Dahlem und Zehlendorf finden sich renommierte Museen, wissenschaftliche Einrichtungen und kleine Theater.

Die Nähe zur Freien Universität verleiht dem Viertel zudem eine geistige Lebendigkeit. Kinos, kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen sorgen für inspirierende Abwechslung – ohne die Ruhe des Wohnumfelds zu beeinträchtigen.

Anbindungen Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene AVUS schnell in die Berliner Innenstadt oder Richtung Potsdam.

Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung ideal erkunden – gut ausgebaute Wege führen durch grüne Korridore und verbinden die verschiedenen Ortsteile angenehm und sicher.

Öffentliche Verkehrsmittel Die S-Bahn-Stationen Schlachtensee und Mexikoplatz bieten eine direkte Anbindung an die Berliner City. Von hier aus erreicht man bequem zentrale Knotenpunkte wie Zoologischer Garten oder Potsdamer Platz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Südwesten gewährleisten.

Restaurants & Bars Kulinarisch präsentiert sich die Lage vielseitig und stilvoll. Rund um den Schlachtensee laden Restaurants mit großzügigen Terrassen und Blick auf das Wasser zum Verweilen ein – besonders in den warmen Monaten ein echtes Highlight.

Ergänzt wird das Angebot durch gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und charmante Weinbars in Zehlendorf, die sowohl für entspannte Abende als auch für besondere Anlässe den passenden Rahmen bieten.

Nachtleben Das Nachtleben zeigt sich hier bewusst zurückhaltend und niveauvoll. Statt pulsierender Clubszene erwartet Sie eine Auswahl an stilvollen Bars und entspannten Lounges. Für lebhaftere Abende sind die innerstädtischen Hotspots dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Kultur Die Kulturszene ist geprägt von Wi

Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.

Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.

Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.

Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.

Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.

Mehr zu uns:

🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J

Objektbeschreibung Ein Ort, der Geschichte atmet – und Zukunft lebt Unweit des grünen Ufer des Schlachtensees entfaltet sich ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist: die Villa Matterhorn. Erbaut im Jahr 1914, verbindet sie die architektonische Grandezza der Gründerzeit mit einem Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen kompromisslos gerecht wird – großzügig, offen und vielseitig nutzbar. Raum für ein Leben ohne Einschränkungen Dieses Haus kennt keine Kompromisse. Großzügige Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Weite. Die repräsentative Enfilade aus Salon, Bibliothek und Speisesaal öffnet sich zum Garten, während die zentrale Halle mit Galerie als verbindendes Herzstück fungiert. Doch die wahre Stärke dieser Villa liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit: Die großzügige Fläche bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und wächst mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner. Räume lassen sich neu denken, neu nutzen und weiterentwickeln – ein Haus, das sich nicht vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet. Ein Haus für mehrere Generationen – wirtschaftlich gedacht Ein besonderes Merkmal der Villa ist ihre flexible Nutzung: Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen (56m² , 175m mit jeweils eigenem Balkon), die sich ideal für Großeltern, ein Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder eignen. Da die Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügen, können diese auch regulär vermietet werden, ohne das es die Wohnqualität beeinflusst. So entsteht ein Zuhause, das Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre wahrt. Darüber hinaus eröffnet sich eine außergewöhnliche wirtschaftliche Perspektive: Die erzielbaren Mieteinnahmen aus diesen Einheiten decken die laufenden Bewirtschaftungskosten des Hauses vollständig ab. So verbindet sich exklusives Wohnen mit einer finanziell nachhaltigen Struktur – ein in dieser Form seltenes Angebot. Freiheit in der Gestaltung Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz –ein entscheidender Vorteil. Dies eröffnet maximale Flexibilität in der räumlichen Gestaltung und Weiterentwicklung: Ob als repräsentatives Herrenhaus, als liebevoll gestaltetes Familienanwesen oder als Mehrgenerationenhaus mit individuellen Rückzugsbereichen – diese Villa passt sich den Vorstellungen ihrer Eigentümer an. Ein Haus, das sich verändern darf. Und genau darin seine Stärke findet. Der Garten – historisch geschützt, neu interpretiert Die Gartenanlage steht unter Denkmalschutz und wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt aufwendig neu gestaltet. Historische Wegeführungen, alter Baumbestand und der restaurierte Wandbrunnen fügen sich zu einem Ensemble, das die besondere Anmut der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Hier verbindet sich gestalterische Freiheit im Haus mit der bewahrten Schönheit einer historischen Gartenanlage. Aufwendig saniert – bereit für die Zukunft Die Villa wurde umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischer Substanz und moderner Technik gelegt. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem: • 2007-2008: Energetische Optimierung der Gebäudehülle • 2017: Installation eines Blockheizkraftwerks und Batteriespeicher 2x TESLA Powerwall • 2024: Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • 2007/08 und 2014 Erneuerung der Elektro• und Leitungsinfrastruktur • 2007-2008 Modernisierung von Küchen und Bädern Das Ergebnis ist ein Haus, das in seiner Energieeffizienz überzeugt und zugleich seinen architektonischen Charakter bewahrt. Komfort im Alltag Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Ein Zuhause mit Möglichkeiten Ob als repräsentativer Familiensitz, als Ort für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet ei Lage Eleganz zwischen Wald und Wasser Die Matterhornstraße liegt im exklusiven Ortsteil Schlachtensee im begehrten Berliner Südwesten – einer der feinsten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier entfaltet sich ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Natur und stilvoller Zurückhaltung geprägt ist. Majestätische Altbäume säumen die Straßen, elegante Villen und hochwertige Wohnhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der idyllische Schlachtensee – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit verzaubert. Ob morgendliche Joggingrunde entlang des Wassers, ein spontaner Sprung ins klare Seewasser im Sommer oder entspannte Spaziergänge durch den angrenzenden Grunewald: Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags. Gleichzeitig bleibt die Großstadt stets erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe. Exklusives Wohnen In dieser Lage zu wohnen bedeutet, Teil eines diskreten und gehobenen Umfelds zu sein. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Altbauten und modernen Architektenvillen. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und hochwertige Materialien spiegeln den Anspruch dieses Viertels wider. Hier lebt man nicht laut, sondern bewusst – mit Raum für Privatsphäre, Ruhe und Individualität. Die Atmosphäre ist geprägt von Understatement und Qualität statt von Inszenierung. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung rund um die Matterhornstraße ist komfortabel und charmant zugleich. Kleine Feinkostläden, traditionelle Bäckereien und persönliche Fachgeschäfte prägen das Bild. Die nahegelegene Breisgauer Straße bietet eine angenehme Mischung aus Alltag und Genuss. Für ein erweitertes Angebot sorgt das Zentrum Zehlendorf mit Supermärkten, stilvollen Boutiquen und Wochenmärkten, auf denen frische, regionale Produkte im Mittelpunkt stehen. Einkaufen wird hier zum entspannten Erlebnis fernab hektischer Großstadtkulisse. Entertainment & Kultur Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Naturidylle mit kultureller Vielfalt. In den nahegelegenen Ortsteilen Dahlem und Zehlendorf finden sich renommierte Museen, wissenschaftliche Einrichtungen und kleine Theater. Die Nähe zur Freien Universität verleiht dem Viertel zudem eine geistige Lebendigkeit. Kinos, kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen sorgen für inspirierende Abwechslung – ohne die Ruhe des Wohnumfelds zu beeinträchtigen. Anbindungen Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene AVUS schnell in die Berliner Innenstadt oder Richtung Potsdam. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung ideal erkunden – gut ausgebaute Wege führen durch grüne Korridore und verbinden die verschiedenen Ortsteile angenehm und sicher. Öffentliche Verkehrsmittel Die S-Bahn-Stationen Schlachtensee und Mexikoplatz bieten eine direkte Anbindung an die Berliner City. Von hier aus erreicht man bequem zentrale Knotenpunkte wie Zoologischer Garten oder Potsdamer Platz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Südwesten gewährleisten. Restaurants & Bars Kulinarisch präsentiert sich die Lage vielseitig und stilvoll. Rund um den Schlachtensee laden Restaurants mit großzügigen Terrassen und Blick auf das Wasser zum Verweilen ein – besonders in den warmen Monaten ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés und charmante Weinbars in Zehlendorf, die sowohl für entspannte Abende als auch für besondere Anlässe den passenden Rahmen bieten. Nachtleben Das Nachtleben zeigt sich hier bewusst zurückhaltend und niveauvoll. Statt pulsierender Clubszene erwartet Sie eine Auswahl an stilvollen Bars und entspannten Lounges. Für lebhaftere Abende sind die innerstädtischen Hotspots dank der guten Anbindung schnell erreichbar. Kultur Die Kulturszene ist geprägt von Wi Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: 🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J