Wohnen am Wasser mit unverbaubarem Blick

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

8.112 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Räume, viel Tageslicht und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das sich direkt erschließt. Die Flächen sind flexibel nutzbar und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zu einer überdachten, kaum einsehbaren Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten sowohl Rückzug als auch Platz für gemeinsame Zeit.

Die Beletage bildet das Zentrum des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und hell. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und schafft eine klare Wohnatmosphäre. Küche und Essbereich sind funktional angebunden und orientieren sich zur Uferpromenade und zum Wasser. Eine weitere Terrasse zur Gartenseite ergänzt diese Ebene.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer zur Uferpromenade, ein weiteres Zimmer zur Gartenseite sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Dachterrassen bieten freie Sicht in Richtung Wasser, Uferpromenade und Gärten. Diese Flächen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Gesamtqualität des Hauses deutlich.

Die Kombination aus klarer Raumstruktur, mehreren Außenbereichen und der Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Zuhause.

Ausstattung – ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche – ca. 189 m² Grundstück – 5 Zimmer – mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen – großzügige Dachterrassen zur Wasser- und zur Gartenseite – privater Garten – PV-Anlage – Wasserenthärtungsanlage – real geteiltes Grundstück – Kamin im Wohnbereich – Einbauküche vorhanden – Gäste-WC vorhanden – Duschbad im Erdgeschoss – modernes Hauptbad – Sunscreens automatisch+manuell – gepflegter Zustand – Garage – Baujahr 2008 – Fernwärme – Energieeffizienzklasse B

Lage Die Emma-Ihrer-Straße liegt in einem der begehrtesten Bereiche der Rummelsburger Bucht, wenige Schritte vom Ufer entfernt und eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die gesamte Umgebung. Uferwege, Stege, Grünflächen und die weitläufige Promenade sind direkt erreichbar und schaffen eine Wohnsituation, die in Berlin selten ist. Die wasserorientierte Bebauung der Nachbarschaft verleiht dem Standort einen offenen, großzügigen Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur und der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Infrastruktur ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte und dem Ostkreuz. Schulen, Kitas und Sportangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad unkompliziert, ohne dass die Ruhe der Lage beeinträchtigt wird.

Besonders hervorzuheben ist die fast direkte Wasserlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick auf die Rummelsburger Bucht ist ein dauerhaftes Merkmal dieser Adresse und bildet ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses. Viele Räume bieten weite Sichtachsen über das Wasser und die Uferbereiche. Diese Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Emma-Ihrer-Straße zu einem der stärksten Wohnstandorte in diesem Teil Berlins.

Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären.

Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags.

Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website:

https://www.flexmakler.de

Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.

https://www.flexhypo.de

Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily.

If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone.

Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement.

Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer.

The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%.

We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161

Please also visit our website:

https://www.flexmakler.de

Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website.

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Objektbeschreibung Dieses Townhouse überzeugt durch seine ruhige Wasserlage in Berlin und die unmittelbare Nähe zum Ostkreuz. Die Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Großzügige Räume, viel Tageslicht und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das sich direkt erschließt. Die Flächen sind flexibel nutzbar und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zu einer überdachten, kaum einsehbaren Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten sowohl Rückzug als auch Platz für gemeinsame Zeit. Die Beletage bildet das Zentrum des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und hell. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und schafft eine klare Wohnatmosphäre. Küche und Essbereich sind funktional angebunden und orientieren sich zur Uferpromenade und zum Wasser. Eine weitere Terrasse zur Gartenseite ergänzt diese Ebene. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer zur Uferpromenade, ein weiteres Zimmer zur Gartenseite sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Dachterrassen bieten freie Sicht in Richtung Wasser, Uferpromenade und Gärten. Diese Flächen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Gesamtqualität des Hauses deutlich. Die Kombination aus klarer Raumstruktur, mehreren Außenbereichen und der Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Zuhause. Ausstattung – ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche – ca. 189 m² Grundstück – 5 Zimmer – mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen – großzügige Dachterrassen zur Wasser- und zur Gartenseite – privater Garten – PV-Anlage – Wasserenthärtungsanlage – real geteiltes Grundstück – Kamin im Wohnbereich – Einbauküche vorhanden – Gäste-WC vorhanden – Duschbad im Erdgeschoss – modernes Hauptbad – Sunscreens automatisch+manuell – gepflegter Zustand – Garage – Baujahr 2008 – Fernwärme – Energieeffizienzklasse B Lage Die Emma-Ihrer-Straße liegt in einem der begehrtesten Bereiche der Rummelsburger Bucht, wenige Schritte vom Ufer entfernt und eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die gesamte Umgebung. Uferwege, Stege, Grünflächen und die weitläufige Promenade sind direkt erreichbar und schaffen eine Wohnsituation, die in Berlin selten ist. Die wasserorientierte Bebauung der Nachbarschaft verleiht dem Standort einen offenen, großzügigen Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur und der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte und dem Ostkreuz. Schulen, Kitas und Sportangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad unkompliziert, ohne dass die Ruhe der Lage beeinträchtigt wird. Besonders hervorzuheben ist die fast direkte Wasserlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick auf die Rummelsburger Bucht ist ein dauerhaftes Merkmal dieser Adresse und bildet ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses. Viele Räume bieten weite Sichtachsen über das Wasser und die Uferbereiche. Diese Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Emma-Ihrer-Straße zu einem der stärksten Wohnstandorte in diesem Teil Berlins. Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch. Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161 Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. https://www.flexhypo.de Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily. If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone. Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement. Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer. The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%. We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161 Please also visit our website: https://www.flexmakler.de Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website. https://www.flexhypo.de