Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete: 590 € Jahreskaltmiete: 7.080 € Bruttorendite: 4,3 %

Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 165.000 €: (7.080 € / 165.000 €) x 100 ≈ 4,3 %

Der Mietvertrag ist vom 13.01.2025.

Das Hausgeld beträgt monatlich 289,81 €.

Immobilie: 150.000 € Stellplatz: + 15.000 € Gesamtkaufpreis: = 165.000€

Rücklagenstand (Stand 31.12.2024): Haus: 50.385,25€ Wohnung: 2.614,89€

Ausstattung

Hausmeisterservice
Parkettboden im Wohnbereich
separate Küche
zwei Kellerräume
Außenstellplatz (auf dem Bild rot markiert)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Stuttgarter Stadtteils Sillenbuch, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und hohem Wohnniveau. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Zentrum von Sillenbuch schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter das beliebte Kinderhaus Erdbeerweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 gewährleisten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Der angrenzende Silberwald und weitläufige Spazierwege und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Sillenbuch und bietet ein angenehmes Umfeld. Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher 2020 saniert wurde, lädt dazu ein, sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu verbringen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete: 590 € Jahreskaltmiete: 7.080 € Bruttorendite: 4,3 % Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 165.000 €: (7.080 € / 165.000 €) x 100 ≈ 4,3 % Der Mietvertrag ist vom 13.01.2025. Das Hausgeld beträgt monatlich 289,81 €. Immobilie: 150.000 € Stellplatz: + 15.000 € Gesamtkaufpreis: = 165.000€ Rücklagenstand (Stand 31.12.2024): Haus: 50.385,25€ Wohnung: 2.614,89€ Ausstattung - Hausmeisterservice - Parkettboden im Wohnbereich - separate Küche - zwei Kellerräume - Außenstellplatz (auf dem Bild rot markiert) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Stuttgarter Stadtteils Sillenbuch, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur und hohem Wohnniveau. Die Straße selbst ist eine reine Anliegerstraße mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Zentrum von Sillenbuch schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter das beliebte Kinderhaus Erdbeerweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 gewährleisten eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur: Der angrenzende Silberwald und weitläufige Spazierwege und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.