Ferienimmobilie Norderney - Appartement mit Südbalkon - über den Dächern Norderney

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

449.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

13.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick Ca. 34 m² Wohnfläche Exklusive Lage in der Kaiserstraße – erste Reihe direkt am Meer mit Weitblick über die Insel Sonniger Südwestbalkon Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate Küche Duschbad Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern Wohnanlage umfassend modernisiert Erneuerte Haustechnik Neue Fahrstuhlanlagen Modernisierte Flure und aktueller Brandschutz Neu gestalteter Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna (Wiedereröffnung zum Jahresende geplant) Attraktive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage Netto QM Fläche 32,23 + Keller + Gemeinschaftsflächen

Lage Die Kaiserstraße zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienlagen der Insel Norderney. Die unmittelbare Nähe zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv. Urlaubsgäste schätzen die einzigartige Kombination aus Nordsee, Erholung und urbanem Inselleben. Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen. Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.

Objektbeschreibung Ferienapartment in erster Reihe am Meer - In absolut begehrter Lage der Kaiserstraße, direkt in erster Reihe zur Nordsee, befindet sich dieses attraktive Ferienapartment im 5. Obergeschoss einer umfassend modernisierten Wohnanlage. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Insel direkt am Strand /Promenade – eine top Gelegenheit auf Norderney. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen gut durchdachten einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem sonnigen Südwestbalkon, der zum Entspannen einlädt und den Blick über die Insel freigibt. Das Apartment selbst wurde bislang nicht modernisiert. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich hingegen in einem hervorragenden technischen und baulichen Zustand. Im vergangenen Jahr wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der gesamten Haustechnik, die Modernisierung der Fahrstuhlanlagen, die Sanierung der Flure sowie die Umsetzung aktueller Brandschutzmaßnahmen. Somit profitieren Sie von einer technisch zeitgemäßen Immobilie, während Sie das Apartment nach Ihren persönlichen Wünschen ausbauen können. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich des Hauses. Der vorhandene Pool- und Saunabereich wird derzeit umfassend modernisiert und soll zum Ende des Jahres in neuem Glanz wiedereröffnet werden. Damit steht den Eigentümern künftig ein moderner Wellnessbereich zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden nach einem Strandspaziergang. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese Immobilie vereint eine der besten Lagen Norderneys mit einer bereits umfassend modernisierten Wohnanlage. Gleichzeitig bietet das Apartment selbst die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein individuelles Feriendomizil oder eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Nordseeinsel. Kalkulieren Sie eine Ferienvermietung mit einer Auslastung von ca. 230 Tagen und mehr. Gerne terminieren wir eine Besichtigung Tel. 04932 - 9911766 www.tu-casa-immobilien.de Ausstattung Highlights auf einen Blick Ca. 34 m² Wohnfläche Exklusive Lage in der Kaiserstraße – erste Reihe direkt am Meer mit Weitblick über die Insel Sonniger Südwestbalkon Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate Küche Duschbad Separater Kellerraum Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern Wohnanlage umfassend modernisiert Erneuerte Haustechnik Neue Fahrstuhlanlagen Modernisierte Flure und aktueller Brandschutz Neu gestalteter Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna (Wiedereröffnung zum Jahresende geplant) Attraktive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage Netto QM Fläche 32,23 + Keller + Gemeinschaftsflächen Lage Die Kaiserstraße zählt zu den exklusivsten Wohn- und Ferienlagen der Insel Norderney. Die unmittelbare Nähe zum Strand, zur Promenade sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv. Urlaubsgäste schätzen die einzigartige Kombination aus Nordsee, Erholung und urbanem Inselleben. Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder) Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen. Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.