Einzigartiges Loft in ehem. Druckerei – Denkmalgeschützte ETW mit Balkon und STP

Loft zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt ist ein außergewöhnliches Fabrikloft in einer ehemaligen Druckerei und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort.

Großzügige, offene Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, charakteristische Backsteinwände und weitläufige Fensterfronten verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter. Diese Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen macht Loftwohnungen insbesondere in urbanen Lagen zu einer begehrten Wohnform.

Im Zuge des Europäischen Denkmalschutzjahres 1975 wurde der architektonische und kulturelle Wert historischer Industriegebäude neu entdeckt. Seitdem gelten ehemalige Fabrikgebäude mit ihrer markanten Ingenieurbaukunst, den imposanten Dachkonstruktionen und den offenen Grundrissen als besonders attraktive und stilprägende Wohnimmobilien.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss sowie einen Balkon.

Das moderne Badezimmer ist mit dunklen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschkabine, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. In der Küche wurde ein großformatiger Fliesenbelag verlegt.

Der Flur sowie die Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Lage Neulindenau zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen im Leipziger Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gelungenen Mix aus historischen Industriegebäuden, modernen Wohnquartieren und gewerblichen Standorten aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Über die Merseburger Straße und die Lützner Straße bestehen hervorragende Anbindungen an die Bundesautobahn A9 sowie an das Leipziger Umland. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die Lützner Straße und Jahnallee als auch über die Karl-Heine-Straße und Käthe-Kollwitz-Straße in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus ist Neulindenau optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile Leipzigs.

Ein besonderes Freizeit- und Erholungsangebot bietet der malerische Karl-Heine-Kanal, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport einlädt und den besonderen Charme des Leipziger Westens unterstreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 659,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete Wohnung: 459,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 € Miete für den Außenstellplatz: 30,00 €

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 268,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähiger Anteil: 166,00 € Nicht umlagefähiger Anteil einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage und. Verwaltervergütung: 103,00 €

Objektbeschreibung Das Objekt ist ein außergewöhnliches Fabrikloft in einer ehemaligen Druckerei und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, offene Räume mit beeindruckenden Deckenhöhen, charakteristische Backsteinwände und weitläufige Fensterfronten verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter. Diese Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen macht Loftwohnungen insbesondere in urbanen Lagen zu einer begehrten Wohnform. Im Zuge des Europäischen Denkmalschutzjahres 1975 wurde der architektonische und kulturelle Wert historischer Industriegebäude neu entdeckt. Seitdem gelten ehemalige Fabrikgebäude mit ihrer markanten Ingenieurbaukunst, den imposanten Dachkonstruktionen und den offenen Grundrissen als besonders attraktive und stilprägende Wohnimmobilien. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss sowie einen Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit dunklen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine **Badewanne als auch über eine separate Duschkabine**, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. In der Küche wurde ein großformatiger Fliesenbelag verlegt. Der Flur sowie die Wohnräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Lage Neulindenau zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen im Leipziger Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gelungenen Mix aus historischen Industriegebäuden, modernen Wohnquartieren und gewerblichen Standorten aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Über die Merseburger Straße und die Lützner Straße bestehen hervorragende Anbindungen an die Bundesautobahn A9 sowie an das Leipziger Umland. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die Lützner Straße und Jahnallee als auch über die Karl-Heine-Straße und Käthe-Kollwitz-Straße in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Neulindenau optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in alle weiteren Stadtteile Leipzigs. Ein besonderes Freizeit- und Erholungsangebot bietet der malerische Karl-Heine-Kanal, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wassersport einlädt und den besonderen Charme des Leipziger Westens unterstreicht. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 659,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 459,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 € Miete für den Außenstellplatz: 30,00 € Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 268,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähiger Anteil: 166,00 € Nicht umlagefähiger Anteil einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage und. Verwaltervergütung: 103,00 €