S-Degerloch I barrierefrei I sehr gutes Energielevel I 3,5-Zi.-Neubau im 1. DG

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

829.500 €

3.5

Zimmer

Bäder

65 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

12.762 €

pro m²

Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein behagliches Wohnambiente auf optimal genutzter Fläche. Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich perfekt für gesellige Momente oder entspannte Auszeiten eignet. Der privatere Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Duschbad.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer 5 % degressiven Abschreibung (AfA).

Ausstattung Beispiele:

• hochwertige Bodenbeläge • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster • elektrisch betriebene Jalousien • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern wie Hansgrohe, Kaldewei, Duravit und Keuco • Aufzug • DGNB-Zertifizierung Gold (angestrebt) • tolle Energieeffizienzklasse • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-ScheibenWärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt • Tiefgarage: Wallbox

Gerne informieren wir Sie über weitere Details!

Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig.

Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.

ENTFERNUNGEN

• zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Sie entsteht im Dachgeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses, dessen Architektur sich harmonisch in das Spannungsfeld zwischen urbanem Leben im Ortskern und gewachsenem Wohncharakter der Umgebung einfügt. Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein behagliches Wohnambiente auf optimal genutzter Fläche. Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der sich perfekt für gesellige Momente oder entspannte Auszeiten eignet. Der privatere Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erreichbar und umfasst ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Duschbad. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer 5 % degressiven Abschreibung (AfA). Ausstattung Beispiele: • hochwertige Bodenbeläge • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster • elektrisch betriebene Jalousien • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern wie Hansgrohe, Kaldewei, Duravit und Keuco • Aufzug • DGNB-Zertifizierung Gold (angestrebt) • tolle Energieeffizienzklasse • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-ScheibenWärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt • Tiefgarage: Wallbox Gerne informieren wir Sie über weitere Details! Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit. ENTFERNUNGEN • zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.