Top moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in exklusiver Rheinlage!
Terrassenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
5.756 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Rheinlage von Königswinter, eingebettet in eine äußerst gepflegte Parkanlage, präsentieren wir Ihnen diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem ca. 550 m² großen Sondernutzungsrecht am Garten. Die ca. 78 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Senioren. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten führt Sie weiter in die angrenzende Küche - das Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang – ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) - das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC – ein separates Gäste-WC - ein praktischer Abstellraum. Den eigenen Kellerraum (ca. 8 m²) sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Waschküche und Fahrradkeller erreichen Sie bequem per Aufzug. Ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz rundet dieses seltene Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit für 819,- € kalt zzgl. 35,- € Stellplatz vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzl. Kündigungsfrist von derzeit 9 Monaten. Eine Eigennutzung ist derzeit auf unbestimmte Zeit nicht gesichert.
Ausstattung
- Stufenfreier Zugang zum Haus und der Wohnung
- Geräuscharmer Aufzug bis in den Keller
- Abstellraum in der Wohnung (mit Waschmaschinenanschluss, Trockner ebenfalls integrierbar)
- Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Räumen, sowie passiver Kühlungsfunktion im Sommerbetrieb
- 2-fach verglaste Fenster, teils bodentief mit elektrischen Rollläden (Fensterrahmen innen weiß, außen anthrazitfarben)
- Badezimmer mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche und WC + separates Gäste-WC
- Alle Böden, einschließlich Bad und Gäste-WC anthrazitfarben gefliest
- Wände in den Bädern zeitlos in weiß gefliest
- Schlafzimmer u. Büro-/Gäste-/Kinderzimmer mit hellem Laminat
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz und für großzügigen Gartenanteil (ca. 550 m²) inklusive
- Türsprechanlage mit Videofunktion
Besondere Highlights:
- Beheizung über umweltfreundliche Erdwärmepumpe/Fußbodenheizung mit passiver Kühlungsfunktion
- Stufenfreies Wohnen – ideal auch fürs Alter oder bei Mobilitätseinschränkungen
- Gepflegte Nachbarschaft & ruhige Wohnatmosphäre in Rheinlage
- Terrassenzugang mit Blick ins Grüne vom Wohn- und Schlafzimmer
- Sondernutzungsrecht für großzügigen Gartenanteil (ca. 550 m²) und PKW-Stellplatz
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Anlage nur über Zugangscode zugänglich - Schutz Ihrer Privatsphäre
Lage
Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich zurückgesetzt im privaten historischen Lemmerzpark mit altem Baumbestand und Zugang zur Rheinpromenade – eine der gefragtesten Lagen der Region, die Erholung und urbanes Leben perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank), Cafés und Restaurants, das Hallenfreizeitbad sowie das Schulzentrum CJD (Realschule/Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Haltestellen der DB, S-Bahn und die Busanbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef. Die Anbindung an die B 42 garantiert eine direkte Verbindung nach Bonn (ca. 8 km) und zur Flughafenautobahn 59 nach Köln. Im Bergbereich bietet die Anschlussstelle Siebengebirge eine direkte Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt.
Sonstiges
Der Weinort Königswinter am Rhein liegt am Fuße des Siebengebirges. Die Umgebung bieten ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot – ideal für Menschen, die naturverbundenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Genießen Sie:
- Erholsame Spaziergänge entlang der schönen Rheinpromenade und durch die malerische Altstadt
- Drachenfels & Schloss Drachenburg – Wahrzeichen der Region mit Zahnradbahn, spektakulärem Rheinblick und märchenhafter Architektur
- Siebengebirgsmuseum – Einblick in die Geschichte, Geologie und Rheinromantik des Siebengebirges
- Vielfältige Wandermöglichkeiten im Naturpark Siebengebirge, z. B. zur Löwenburg oder Hirschburg
- Rheinpromenade & Schifffahrten – entspannte Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür
- Linksrheinisch laden Sie die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren ein
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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