Einzug im Sommer 2026
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88090
Kaufpreis
592.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.220 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
DAS HAUS:
- Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus mit Personenaufzug
- Alle Wohnungen mit Südbalkonen, auch im erhöhten Erdgeschoss
- Tiefgarage mit breiten PKW-Stellplätzen (ca. 3 m) und Außenstellplätze
- Wettergeschützter Fahrradraum und große weitere gemeinschaftliche Abstellflächen
DIE WOHNUNG:
- 3,5-Zimmer-Wohnung im westlichen Gebäudeteil
- Wohn-Ess-Koch-Bereich in Südausrichtung mit breiter Schiebetüre zum Balkon
- Duschbad mit bodentief gefliester Dusche, großformatigen Wand- und Bodenfliesen und Tageslicht
- separates Gäste-WC mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
- Praktischer Abstellraum im Bereich des Wohnungseingangs. Die Wand des Abstellraums ist als Leichtbauwand ausgeführt, so dass sie rückgebaut werden kann, falls eines Tages z.B. ein Rollstuhl-Abstellplatz in der Wohnung gewünscht sein sollte.
- Im Südosten zeigen sich zwischen den Dächern von Immenstaad die Alpen.
Ausstattung
Komfortable Ausstattung, u.A. mit hochwertigem Eichenboden, elektrisch angetriebenen Alu-Rollladen und -Raffstores (Außenjalousien), Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung und 3-fach-verglasten Fenstern
Lage
- Höhenlage im Immenstaader Kernort
- Ortszentrum, Bodensee, gute Restaurants, Supermarkt und vieles mehr fußläufig rasch erreichbar
- Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule
Sonstiges
Provisionsfreier Kauf.
Mit dieser Wohnung können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz erworben werden.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 592.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.200 €)
- 2.531 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.400 €)
- 2.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.600 €)
- 1.968 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
592.000 €