Beste Aussichten: Energetisch saniertes Wohnhaus trifft auf Ihr individuelles Wohnglück!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick.

Hier treffen zwei Welten aufeinander: die Sicherheit einer umfassend modernisierten Wohnanlage und die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Weitmar erwartet Sie im 6. Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage eine Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial. Genießen Sie Ruhe, Helligkeit und einen unverbaubaren Fernblick über die Dächer des Ruhrgebiets.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren konsequent in den Werterhalt und die Zukunft des Gebäudes investiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich energetisch auf einem modernen Stand. Eine neue Fassadendämmung, ein vollständig erneuertes Dach sowie hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz, angenehmes Wohnklima und exzellenten Schallschutz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen ermöglicht.

Während die kostenintensiven Modernisierungen am Gebäude bereits fast abgeschlossen sind, bietet Ihnen die Wohnung selbst die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz individuell zu gestalten. Statt einen oftmals überteuerten Standard früherer Jahre zu übernehmen, investieren Sie gezielt in Ihre eigenen Wünsche – von hochwertigen Bodenbelägen über eine moderne Küche bis hin zum persönlichen Badkonzept.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den vollständig sanierten Balkon, der Ihnen einen der schönsten Ausblicke Bochums bietet. Genießen Sie den freien Blick über die Stadt – morgens beim Sonnenaufgang, tagsüber mit beeindruckender Fernsicht oder abends, wenn das Lichtermeer des Ruhrgebiets eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis in Ihre Etage. Dort genießen Sie dank der modernen Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster eine angenehme Ruhe und ein ausgezeichnetes Wohngefühl.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine hervorragende Lage, langfristige Investitionssicherheit und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Zukunft, Weitblick und nachhaltigem Wohnkomfort.

Ihr Logenplatz über den Dächern von Bochum wartet auf Sie.

Ausstattung Umfangreiche energetische Sanierung – Gemeinschaftseigentum 2024/2025

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung in den Jahren 2024/2025 umfangreich saniert wurde. Damit wurden wesentliche Investitionen in den Werterhalt, die Energieeffizienz und den zukünftigen Wohnkomfort bereits vorgenommen.

Folgende Maßnahmen wurden am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

Neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit hydraulischem Abgleich Erneuerung der Dachkonstruktion einschließlich Dachdämmung Vollständige Fassadensanierung Neue, hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung Wärmedämmung der Kellerdecke Erneuerung der Balkonanlagen einschließlich Geländer und Sichtschutzelemente Modernisierung des Eingangsbereichs Erneuerung des Schlafzimmerfensters der Wohnung Nr. 21 bereits im Zuge der Sanierungsmaßnahmen Fachplanung, Bauleitung und Abnahme durch ein Architekturbüro

Investitionsvolumen der Eigentümergemeinschaft:

Gesamtinvestition von rund 1,4 Mio. € Finanzierung durch Sonderumlage sowie öffentliche BAFA- und KfW-Förderprogramme Ihr Vorteil als Käufer

Der Erwerber profitiert von einer Wohnanlage, bei der die größten und kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Das reduziert das Risiko kurzfristiger hoher Sonderumlagen erheblich, verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und steigert nachhaltig den Wohnkomfort sowie die Werthaltigkeit der Immobilie.

Hinweis: Nach Angaben der Hausverwaltung sind die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen inzwischen abgeschlossen; lediglich kleinere Rest- und Nacharbeiten werden noch ausgeführt.

• Spektakulärer Panorama-Weitblick über das Ruhrgebiet direkt von Ihren Balkon

• Zukunftssicheres Investment durch aktuelle energetische Gebäudesanierung

• Nachhaltige Hybrid-Heiztechnik mit moderner Wärmepumpe für effiziente Energiewerte

• Barrierearmer Zugang dank komfortablem Personenaufzug bis in die 6. Etage

• Ruhige Bestlage im begehrten, grünen und gewachsenen Stadtteil Bochum-Weitmar

Lage Es gibt Ecken im Ruhrgebiet, da spürt man sofort: Hier bin ich richtig. Bochum-Weitmar ist genau so ein Ort. Wer hier lebt, schätzt die charmante Mischung aus ehrlicher Revier-Tradition und einer fast dörflichen Ruhe, die man so mitten in der Metropole kaum vermuten würde. Es ist ein Stadtteil mit Charakter, Herz und viel Grün - und Ihre neue Wohnung am Drohnenweg liegt mittendrin.

Die Wohnung selbst liegt wunderbar versteckt in einer ruhigen Stichstraße. Hier oben, am Ende des Drohnenwegs, bleibt der Durchgangsverkehr draußen. Was bleibt, ist die Idylle einer gewachsenen Nachbarschaft.

Haben Sie Lust auf eine kleine Auszeit? Das „Weitmarer Holz“ liegt fast vor Ihrer Haustür. Ob für die morgendliche Joggingrunde, einen langen Spaziergang unter alten Eichen oder einfach, um den Kopf nach der Arbeit freizubekommen - dieses Waldgebiet ist die grüne Lunge Bochums und für die Weitmarer ein echtes Stück Lebensqualität. Und wenn der Kühlschrank leer ist? Keine Sorge. Das quirlige Zentrum von Weitmar mit seinen inhabergeführten Läden, gemütlichen Cafés und modernen Supermärkten erreichen Sie in wenigen Minuten. Es ist dieser Mix, der den Alltag hier so unkompliziert macht: Alles Wichtige ist nah, und die Natur ist noch näher.

Bochum-Weitmar ist aber nicht nur eine Ruheoase, sondern auch ein logistisches Ass im Ärmel. Sie sind perfekt angebunden. Über die A40 oder die A448 springen Sie in kürzester Zeit in die Nachbarstädte Essen oder Dortmund - ideal für Pendler, die das urbane Leben brauchen, aber die Ruhe beim Wohnen lieben.

Sollte das Auto mal Pause haben, bringt Sie der ÖPNV in kaum zehn Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof oder direkt ins legendäre Bermuda3Eck. Auch die Ruhr-Universität ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie merken: Von hier aus steht Ihnen das ganze Revier offen, und trotzdem kehren Sie jeden Abend an einen Ort zurück, der sich wirklich nach „Zuhause“ anfühlt.

In Weitmar investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl. Es ist die Sicherheit einer etablierten Lage, kombiniert mit der Freiheit, das Grün direkt vor der Nase zu haben. Wer einmal hier gewohnt hat, möchte selten wieder weg. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst: Weitmar ist bereit, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick. Hier treffen zwei Welten aufeinander: die Sicherheit einer umfassend modernisierten Wohnanlage und die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Weitmar erwartet Sie im 6. Obergeschoss dieser gepflegten Wohnanlage eine Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial. Genießen Sie Ruhe, Helligkeit und einen unverbaubaren Fernblick über die Dächer des Ruhrgebiets. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass in den vergangenen Jahren konsequent in den Werterhalt und die Zukunft des Gebäudes investiert wurde. Die Immobilie präsentiert sich energetisch auf einem modernen Stand. Eine neue Fassadendämmung, ein vollständig erneuertes Dach sowie hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz, angenehmes Wohnklima und exzellenten Schallschutz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen ermöglicht. Während die kostenintensiven Modernisierungen am Gebäude bereits fast abgeschlossen sind, bietet Ihnen die Wohnung selbst die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz individuell zu gestalten. Statt einen oftmals überteuerten Standard früherer Jahre zu übernehmen, investieren Sie gezielt in Ihre eigenen Wünsche – von hochwertigen Bodenbelägen über eine moderne Küche bis hin zum persönlichen Badkonzept. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den vollständig sanierten Balkon, der Ihnen einen der schönsten Ausblicke Bochums bietet. Genießen Sie den freien Blick über die Stadt – morgens beim Sonnenaufgang, tagsüber mit beeindruckender Fernsicht oder abends, wenn das Lichtermeer des Ruhrgebiets eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis in Ihre Etage. Dort genießen Sie dank der modernen Gebäudehülle und der hochwertigen Fenster eine angenehme Ruhe und ein ausgezeichnetes Wohngefühl. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine hervorragende Lage, langfristige Investitionssicherheit und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Zukunft, Weitblick und nachhaltigem Wohnkomfort. Ihr Logenplatz über den Dächern von Bochum wartet auf Sie. Ausstattung Umfangreiche energetische Sanierung – Gemeinschaftseigentum 2024/2025 Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die im Rahmen einer umfassenden energetischen Modernisierung in den Jahren 2024/2025 umfangreich saniert wurde. Damit wurden wesentliche Investitionen in den Werterhalt, die Energieeffizienz und den zukünftigen Wohnkomfort bereits vorgenommen. Folgende Maßnahmen wurden am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Neue, energieeffiziente Heizungsanlage mit hydraulischem Abgleich Erneuerung der Dachkonstruktion einschließlich Dachdämmung Vollständige Fassadensanierung Neue, hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung Wärmedämmung der Kellerdecke Erneuerung der Balkonanlagen einschließlich Geländer und Sichtschutzelemente Modernisierung des Eingangsbereichs Erneuerung des Schlafzimmerfensters der Wohnung Nr. 21 bereits im Zuge der Sanierungsmaßnahmen Fachplanung, Bauleitung und Abnahme durch ein Architekturbüro Investitionsvolumen der Eigentümergemeinschaft: Gesamtinvestition von rund 1,4 Mio. € Finanzierung durch Sonderumlage sowie öffentliche BAFA- und KfW-Förderprogramme Ihr Vorteil als Käufer Der Erwerber profitiert von einer Wohnanlage, bei der die größten und kostenintensivsten Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Das reduziert das Risiko kurzfristiger hoher Sonderumlagen erheblich, verbessert die Energieeffizienz des Gebäudes und steigert nachhaltig den Wohnkomfort sowie die Werthaltigkeit der Immobilie. Hinweis: Nach Angaben der Hausverwaltung sind die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen inzwischen abgeschlossen; lediglich kleinere Rest- und Nacharbeiten werden noch ausgeführt. • Spektakulärer Panorama-Weitblick über das Ruhrgebiet direkt von Ihren Balkon • Zukunftssicheres Investment durch aktuelle energetische Gebäudesanierung • Nachhaltige Hybrid-Heiztechnik mit moderner Wärmepumpe für effiziente Energiewerte • Barrierearmer Zugang dank komfortablem Personenaufzug bis in die 6. Etage • Ruhige Bestlage im begehrten, grünen und gewachsenen Stadtteil Bochum-Weitmar Lage Es gibt Ecken im Ruhrgebiet, da spürt man sofort: Hier bin ich richtig. Bochum-Weitmar ist genau so ein Ort. Wer hier lebt, schätzt die charmante Mischung aus ehrlicher Revier-Tradition und einer fast dörflichen Ruhe, die man so mitten in der Metropole kaum vermuten würde. Es ist ein Stadtteil mit Charakter, Herz und viel Grün - und Ihre neue Wohnung am Drohnenweg liegt mittendrin. Die Wohnung selbst liegt wunderbar versteckt in einer ruhigen Stichstraße. Hier oben, am Ende des Drohnenwegs, bleibt der Durchgangsverkehr draußen. Was bleibt, ist die Idylle einer gewachsenen Nachbarschaft. Haben Sie Lust auf eine kleine Auszeit? Das „Weitmarer Holz“ liegt fast vor Ihrer Haustür. Ob für die morgendliche Joggingrunde, einen langen Spaziergang unter alten Eichen oder einfach, um den Kopf nach der Arbeit freizubekommen - dieses Waldgebiet ist die grüne Lunge Bochums und für die Weitmarer ein echtes Stück Lebensqualität. Und wenn der Kühlschrank leer ist? Keine Sorge. Das quirlige Zentrum von Weitmar mit seinen inhabergeführten Läden, gemütlichen Cafés und modernen Supermärkten erreichen Sie in wenigen Minuten. Es ist dieser Mix, der den Alltag hier so unkompliziert macht: Alles Wichtige ist nah, und die Natur ist noch näher. Bochum-Weitmar ist aber nicht nur eine Ruheoase, sondern auch ein logistisches Ass im Ärmel. Sie sind perfekt angebunden. Über die A40 oder die A448 springen Sie in kürzester Zeit in die Nachbarstädte Essen oder Dortmund - ideal für Pendler, die das urbane Leben brauchen, aber die Ruhe beim Wohnen lieben. Sollte das Auto mal Pause haben, bringt Sie der ÖPNV in kaum zehn Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof oder direkt ins legendäre Bermuda3Eck. Auch die Ruhr-Universität ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie merken: Von hier aus steht Ihnen das ganze Revier offen, und trotzdem kehren Sie jeden Abend an einen Ort zurück, der sich wirklich nach „Zuhause“ anfühlt. In Weitmar investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl. Es ist die Sicherheit einer etablierten Lage, kombiniert mit der Freiheit, das Grün direkt vor der Nase zu haben. Wer einmal hier gewohnt hat, möchte selten wieder weg. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst: Weitmar ist bereit, Sie willkommen zu heißen. Sonstiges Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Aussichten: Energetisch saniertes Wohnhaus trifft auf Ihr individuelles Wohnglück!

Beschreibung

Ausstattung