3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Neckar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die hohen Decken mit ca. 2,80 m Raumhöhe, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgen und den klassischen Altbaucharakter unterstreichen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand genutzt oder vermietet werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit pflegeleichten Steinfliesen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über Gas.

Ausstattung Ausstattung

ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)

Deckenhöhe ca. 2,80 m

Einbauküche vorhanden

Bad mit Badewanne

Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern

Steinfliesen in Küche und Bad

Gas-Heizung

2 Kellerräume

Hausverwaltung vorhanden

Erdgeschosslage

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten Zustand: Dach, Fassade sowie Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in Toplage von Stuttgart-Bad Cannstatt direkt am Neckar.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind:

Direkte Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus

Cannstatter Wasen

Mercedes-Benz Museum

MHPArena

Porsche Arena

große Arbeitgeber wie Mahle

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstiges Kapitalanlage / Vermietbarkeit

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Der aktuelle Mietmarkt in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt bei etwa 14 € bis über 15 € pro m².

Bei einer Vermietung wären beispielsweise möglich:

80 m² × 14 €/m² ≈ 1.120 € Kaltmiete monatlich

Der Zustand der Wohnung ist bereits vermietungsfähig. Mit kleinen optischen Maßnahmen kann ohne großen Aufwand eine attraktive Neuvermietung erfolgen.

Fazit

Eine sehr interessante Immobilie in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt:

Toplage direkt am Neckar

sehr gute Infrastruktur

hohe Decken mit Altbaucharakter

solide Gebäudesubstanz

attraktive Vermietbarkeit

ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus mit Hausverwaltung und bietet mit rund 80 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die hohen Decken mit ca. 2,80 m Raumhöhe, die für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgen und den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand genutzt oder vermietet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit pflegeleichten Steinfliesen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über Gas. Ausstattung Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Deckenhöhe ca. 2,80 m Einbauküche vorhanden Bad mit Badewanne Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern Steinfliesen in Küche und Bad Gas-Heizung 2 Kellerräume Hausverwaltung vorhanden Erdgeschosslage Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten Zustand: Dach, Fassade sowie Fenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in Toplage von Stuttgart-Bad Cannstatt direkt am Neckar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: Direkte Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus Cannstatter Wasen Mercedes-Benz Museum MHPArena Porsche Arena große Arbeitgeber wie Mahle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Durch die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Sonstiges Kapitalanlage / Vermietbarkeit Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Der aktuelle Mietmarkt in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt bei etwa 14 € bis über 15 € pro m². Bei einer Vermietung wären beispielsweise möglich: 80 m² × 14 €/m² ≈ 1.120 € Kaltmiete monatlich Der Zustand der Wohnung ist bereits vermietungsfähig. Mit kleinen optischen Maßnahmen kann ohne großen Aufwand eine attraktive Neuvermietung erfolgen. Fazit Eine sehr interessante Immobilie in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt: Toplage direkt am Neckar sehr gute Infrastruktur hohe Decken mit Altbaucharakter solide Gebäudesubstanz attraktive Vermietbarkeit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung