Haustraum mit Wohnflächenreserve im DG und UG in Wassernähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.409 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Wintergarten, der von den bisherigen Eigentümern als Essbereich genutzt wurde und einen fließenden Übergang zwischen Haus und Natur schafft.

Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten belichtet und öffnet sich über ein bodentiefes Fensterelement zum Garten. Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und eröffnet im Zuge einer Modernisierung interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße, offene Grundrissgestaltung.

Im Obergeschoss stehen derzeit drei Zimmer, Bad sowie eine kleine Kammer zur Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine Neuordnung der Flächen ein großzügiges Familienbad zu realisieren und das Obergeschoss insgesamt moderner zu organisieren.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden, der derzeit über eine Scherentreppe erreichbar ist. Es bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich durch eine feste Treppenanlage künftig als vollwertige Wohnfläche anzubinden.

Eine Besonderheit findet sich im Untergeschoss. Hier steht ein separat von außen zugänglicher Raum zur Verfügung, der nicht mit den übrigen Kellerräumen verbunden ist. Eine großflächige Verglasung über nahezu die gesamte Gartenseite sorgt für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse. Die Nordausrichtung schafft auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima und prädestiniert den Raum für unterschiedlichste Nutzungen, als Atelier, Studio, Hobbyraum oder stilvoller Rückzugsort.

Ausstattung

Dacheindeckung: Bieberschwänze
Dachflächenfenster
Wintergarten Kunststoffelemente
ausgebauter Dachboden / nicht in angegebener Wohnfläche enthalten
zusätzliches Zimmer im UG vom Garten erschlossen / nicht in angegebener Wohnfläche enthalten
Fassade mit Stilelementen
Hauseingangstüren und Fenster teilweise als Kunststoff und teilweise aus Holz
OG: kleines Bad mit Badewanne
UG: kleines Gäste-WC
Holzdielenböden
Ölheizung
Kamin
DSL 1.000 Mbit/s Download

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Gatow. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Havel, die den besonderen Charme dieser Lage prägt und zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder Wassersport sind ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Segel- und Rudervereine, Bootsanleger sowie Möglichkeiten zum Stand-up-Paddling oder Kajakfahren befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Gatow mit den umliegenden Ortsteilen sowie den nächstgelegenen S- und U-Bahn-Anschlüssen, sodass sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch weitere Bezirke komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt der naturnahe und entschleunigte Charakter des Wohnquartiers erhalten. Gatow gehört zum Bezirk Spandau und zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Metropole und erfreut sich insbesondere bei Familien einer stetig wachsenden Beliebtheit. Die Nähe zur Havel, den weitläufigen Wäldern sowie den zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten macht die Region zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über das Busnetz bestehen Anschlüsse an das Berliner S- und U-Bahn-Netz, während die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Verbindung in die Spandauer Altstadt, in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland ermöglichen. Das vielfältige Bildungsangebot, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Sonstiges Hinweis: Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen.

Finanzierung: Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Besonders gilt es bei der aktuellen Zinssituation durch individuelle Darlehensgestaltung die bestmögliche Finanzierung im Einzelfallverfahren zu prüfen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch Ihres neuen Zuhauses:-)

Tim Grebe GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. Immobilienmakler in Brandenburg und Berlin

Objektbeschreibung In einer der architektonisch reizvollsten Wohnlagen Berlins bietet diese Doppelhaushälfte die Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Die unmittelbare Nähe zur Havel, das von anspruchsvoller Villenarchitektur geprägte Umfeld und die außergewöhnliche Wohnqualität verleihen Ihrer neuen Adresse den besonderen Charme. Wer Architektur schätzt und Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken, ist hier Zuhause. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Wintergarten, der von den bisherigen Eigentümern als Essbereich genutzt wurde und einen fließenden Übergang zwischen Haus und Natur schafft. Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten belichtet und öffnet sich über ein bodentiefes Fensterelement zum Garten. Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und eröffnet im Zuge einer Modernisierung interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße, offene Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss stehen derzeit drei Zimmer, Bad sowie eine kleine Kammer zur Verfügung. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine Neuordnung der Flächen ein großzügiges Familienbad zu realisieren und das Obergeschoss insgesamt moderner zu organisieren. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zum Wohnraum ausgebauten Spitzboden, der derzeit über eine Scherentreppe erreichbar ist. Es bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich durch eine feste Treppenanlage künftig als vollwertige Wohnfläche anzubinden. Eine Besonderheit findet sich im Untergeschoss. Hier steht ein separat von außen zugänglicher Raum zur Verfügung, der nicht mit den übrigen Kellerräumen verbunden ist. Eine großflächige Verglasung über nahezu die gesamte Gartenseite sorgt für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse. Die Nordausrichtung schafft auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima und prädestiniert den Raum für unterschiedlichste Nutzungen, als Atelier, Studio, Hobbyraum oder stilvoller Rückzugsort. Ausstattung - Dacheindeckung: Bieberschwänze - Dachflächenfenster - Wintergarten Kunststoffelemente - ausgebauter Dachboden / nicht in angegebener Wohnfläche enthalten - zusätzliches Zimmer im UG vom Garten erschlossen / nicht in angegebener Wohnfläche enthalten - Fassade mit Stilelementen - Hauseingangstüren und Fenster teilweise als Kunststoff und teilweise aus Holz - OG: kleines Bad mit Badewanne - UG: kleines Gäste-WC - Holzdielenböden - Ölheizung - Kamin - DSL 1.000 Mbit/s Download Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Gatow. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Havel, die den besonderen Charme dieser Lage prägt und zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder Wassersport sind ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil. Segel- und Rudervereine, Bootsanleger sowie Möglichkeiten zum Stand-up-Paddling oder Kajakfahren befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Gatow mit den umliegenden Ortsteilen sowie den nächstgelegenen S- und U-Bahn-Anschlüssen, sodass sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch weitere Bezirke komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt der naturnahe und entschleunigte Charakter des Wohnquartiers erhalten. Gatow gehört zum Bezirk Spandau und zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen Berlins. Der Ortsteil vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Metropole und erfreut sich insbesondere bei Familien einer stetig wachsenden Beliebtheit. Die Nähe zur Havel, den weitläufigen Wäldern sowie den zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten macht die Region zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über das Busnetz bestehen Anschlüsse an das Berliner S- und U-Bahn-Netz, während die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine zügige Verbindung in die Spandauer Altstadt, in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland ermöglichen. Das vielfältige Bildungsangebot, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Sonstiges Hinweis: Um Ihnen die Räume voll darstellen zu können, fotografieren wir mit einem Weitwinkelobjektiv. In Verbindung mit dem möblierten Grundriss erhalten Sie einen guten Eindruck von den Raumgrößen. Finanzierung: Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Besonders gilt es bei der aktuellen Zinssituation durch individuelle Darlehensgestaltung die bestmögliche Finanzierung im Einzelfallverfahren zu prüfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besuch Ihres neuen Zuhauses:-) Tim Grebe GREBE CONSULT Immobilien e.Kfm. Immobilienmakler in Brandenburg und Berlin