Maisonette-Flair mit grüner Aussicht: Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse und Pkw-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Östringen / Odenheim · 76684

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.961 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche ist das Herz der Wohnung und bietet auch Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Ein cleveres Detail verbirgt sich hier direkt unter der Treppe, wo eine geschickt verkleidete und mit fast unsichtbarer Tür versehene Abstellfläche wertvollen Stauraum für die Dinge des Alltags bietet. Für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der neu installierte Pelletofen im Wohnbereich. Die zwei Schlafzimmer, beide mit modernen Elektroöfen ausgestattet, haben direkten Zugang zu einem besonderen Highlight der Wohnung: einer lauschigen, kleinen Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick in die umliegende Natur. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Den Maisonnette-Charakter verleiht die großzügige Empore: eine Treppe führt vom Flur aus hinauf zur giebelhoch ausgebauten Fläche, die zusätzlichen Raum bietet für Arbeit, Hobby oder vielleicht auch mal Gäste.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch Funktionalität und zeitlose Eleganz. Die doppelt verglasten und teilweise bodentiefen Fenster sind mit innen liegenden Sprossen versehen, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und zudem pflegeleicht beim Putzen ist. Erst kürzlich wurden außerdem alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden nachgerüstet, die für eine optimale Verschattung auf Knopfdruck sorgen.

Im Kellergeschoss des Hauses steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Waschraum mit festen Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres großes Plus ist der eigene Pkw-Abstellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet.

Genau das, was Sie suchen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung.

Lage ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung

Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Objektbeschreibung Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung, deren einladender Maisonette-Charakter sie besonders macht. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und ca. 33 m² Grundfläche auf der Empore ist dieses Domizil ideal für Paare und kleine Familien, die eine gelungene Kombination aus moderner Raumaufteilung, Wohlfühlambiente und unmittelbarer Nähe zur Natur suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche ist das Herz der Wohnung und bietet auch Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Ein cleveres Detail verbirgt sich hier direkt unter der Treppe, wo eine geschickt verkleidete und mit fast unsichtbarer Tür versehene Abstellfläche wertvollen Stauraum für die Dinge des Alltags bietet. Für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt der neu installierte Pelletofen im Wohnbereich. Die zwei Schlafzimmer, beide mit modernen Elektroöfen ausgestattet, haben direkten Zugang zu einem besonderen Highlight der Wohnung: einer lauschigen, kleinen Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick in die umliegende Natur. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Den Maisonnette-Charakter verleiht die großzügige Empore: eine Treppe führt vom Flur aus hinauf zur giebelhoch ausgebauten Fläche, die zusätzlichen Raum bietet für Arbeit, Hobby oder vielleicht auch mal Gäste. Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch Funktionalität und zeitlose Eleganz. Die doppelt verglasten und teilweise bodentiefen Fenster sind mit innen liegenden Sprossen versehen, was der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und zudem pflegeleicht beim Putzen ist. Erst kürzlich wurden außerdem alle Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden nachgerüstet, die für eine optimale Verschattung auf Knopfdruck sorgen. Im Kellergeschoss des Hauses steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Waschraum mit festen Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres großes Plus ist der eigene Pkw-Abstellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet. Genau das, was Sie suchen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Lage ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

225.000 €

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