Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Südbalkon in Schleußig

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Das Objekt liegt in dem ehemals industriell geprägten Stadtteil Schleußig, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Schleußig längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Schleußig sind die Weiße Elster und der fußläufig entfernte Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895, das um 2000 umfassend saniert wurde. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung. Auf rund 97 Quadratmetern eröffnet sich hinter dem Eingangsbereich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Angrenzend liegt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, daneben befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Zudem verfügt sie über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Angrenzend befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Über eine Treppe im Flur gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung. Dort befinden sich eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 732 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 470 Euro, wovon ca. 292 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von 17.893,99 Euro. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Das Objekt liegt in dem ehemals industriell geprägten Stadtteil Schleußig, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt hat. Die Gründe dafür sind neben den aufwändig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Mit seinem gediegenen Ambiente und seiner faszinierenden Mischung aus modernen Restaurants, schicken Boutiquen und einem breit gefächerten Freizeitangebot ist Schleußig längst mehr als ein Geheimtipp. Der bei Künstlern beliebte Stadtteil beherbergt mittlerweile auch zahlreiche Museen und eine lebendige Kreativszene. Herzstück von Schleußig sind die Weiße Elster und der fußläufig entfernte Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).