Oase am Stadtrand Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Tiefgarage unweit vom Kulkwitzer See

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgarage
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
ab sofort verfügbar!
Helle 2-Raum-Wohnung mit funktionalem Grundriss
Umfassende Modernisierung der Wohnung in 2025
Neuer, pflegeleichter und schalldämmender Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit geräumiger Dusche in Mosaikdekor und niedrigem Einstieg
Gemütliche Loggia (verglast) mit Platz zum Entspannen (Die Glaselemente lassen sich zur Seite schieben und öffnen, zur Verschattung gibt es außerdem elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen.)
separater Abstellraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz inklusive
abgeschlossener Gemeinschaftsraum für Kinderwagen und Fahrräder

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Westen in einer verkehrsberuhigten Zone mit viel Grün in unmittelbarer Nähe des Kulkwitzer Sees, einem der beliebtesten und klarsten Badeseen der Region und bietet damit Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Für die Bewohner bedeutet dies kurze Wege zu Strandbereichen, Spazier- und Radwegen sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Baden, Wassersport, Tauchen und Gastronomie am Seeufer. Das nahe gelegene Leipziger Neuseenland bietet ebenfalls weitere Erholungsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt sehr gut. Mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür und der ca. einen Kilometer entfernten Endhaltestelle der Straßenbahn ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und damit auch an die Infrastruktur von Leipzig angebunden. Das Leipziger Stadtzentrum ist ungefähr 9,2 km entfernt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit zur A38 bzw. A9, was das Objekt für Pendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Auf der gegenüberliegenden Seeuferseite ist zudem die Stadt Markranstädt bequem mit dem Bus oder in weniger als 10 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar, die das Wohnumfeld durch eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Einrichtungen ergänzt. Gegenüber vom Haus befindet sich eine öffentliche Ladestation für E-Autos. Das Radwegenetz liegt ebenfalls direkt vor der Haustür.

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH Markus Hering Vertriebsleiter Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig

Mobil: 0151-42337171 E-Mail: markus.hering@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Alexander Selbstständige Immobilienberaterin Cleudner Straße 14 04349 Leipzig E-Mail: yvonne.alexander@db.com Telefon: 0155 67206661

Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage von Leipzig-Grünau/Lausen. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dank ihrer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die mit angenehmer Morgensonne und einem schönen Blick ins Grüne beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag schafft. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ruhe und Erholung. Der neu verlegte, pflegeleichte und schalldämmende Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Fenster sowie das Tageslichtbad mit geräumiger Dusche in Mosaikdekor und niedrigem Einstieg vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand kurzfristig genutzt werden. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - ab sofort verfügbar! - Helle 2-Raum-Wohnung mit funktionalem Grundriss - Umfassende Modernisierung der Wohnung in 2025 - Neuer, pflegeleichter und schalldämmender Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit geräumiger Dusche in Mosaikdekor und niedrigem Einstieg - Gemütliche Loggia (verglast) mit Platz zum Entspannen (Die Glaselemente lassen sich zur Seite schieben und öffnen, zur Verschattung gibt es außerdem elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen.) - separater Abstellraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz inklusive - abgeschlossener Gemeinschaftsraum für Kinderwagen und Fahrräder Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Westen in einer verkehrsberuhigten Zone mit viel Grün in unmittelbarer Nähe des Kulkwitzer Sees, einem der beliebtesten und klarsten Badeseen der Region und bietet damit Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Für die Bewohner bedeutet dies kurze Wege zu Strandbereichen, Spazier- und Radwegen sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Baden, Wassersport, Tauchen und Gastronomie am Seeufer. Das nahe gelegene Leipziger Neuseenland bietet ebenfalls weitere Erholungsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt sehr gut. Mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür und der ca. einen Kilometer entfernten Endhaltestelle der Straßenbahn ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und damit auch an die Infrastruktur von Leipzig angebunden. Das Leipziger Stadtzentrum ist ungefähr 9,2 km entfernt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit zur A38 bzw. A9, was das Objekt für Pendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Auf der gegenüberliegenden Seeuferseite ist zudem die Stadt Markranstädt bequem mit dem Bus oder in weniger als 10 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar, die das Wohnumfeld durch eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Einrichtungen ergänzt. Gegenüber vom Haus befindet sich eine öffentliche Ladestation für E-Autos. Das Radwegenetz liegt ebenfalls direkt vor der Haustür. Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Markus Hering Vertriebsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Brühl 8 04109 Leipzig Mobil: 0151-42337171 E-Mail: markus.hering@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yvonne Alexander Selbstständige Immobilienberaterin Cleudner Straße 14 04349 Leipzig E-Mail: yvonne.alexander@db.com Telefon: 0155 67206661 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig