Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten im beliebten Stadtteil Plagwitz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt dabei über insgesamt ca. 50,82 qm. Das Highlight der Wohnung sind der sonnige Balkon sowie private Garten, welche von der Küche abgehen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich nebeneinander und sind beide klassisch und geräumig geschnitten. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, hochwertige Sanitärkeramik und ein Einbauradio. Weiterhin wird die hochwertige Gesamtausstattung durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.630 Euro und für das gesamte Objekt ca. 62.900 Euro (Stand Nov. 2025). Von den 221 Euro des monatlich zu zahlenden Hausgelds sind ca. 149 Euro auf den Mieter umlagefähig. 44 Euro sind nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 28 Euro fließen in die IHR.

Lage Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, in direkter Nähe zur belebten Karl-Heine-Straße. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt.

Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Denkmalobjekt wurde ca. 1886 in der Epoche der Industrialisierung erbaut und 2016 liebevoll und exklusiv saniert. Mit der Sanierung des Objektes vereint sich der historische Anklang zur Baumwollspinnerei mit moderner, ausgezeichneter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung und ermöglicht somit heutige Wohn- und Komfortbedürfnissen. Merkmalstragend ist dabei nach wie vor die markante Klinkerfassade. Die WEG besteht aus vier Hauseingängen (Thüringer Str. 8 - 14) und 29 Wohneinheiten. Im Haus Nr. 8 befinden sich 11 Wohneinheiten, welche sich auf vier Vollgeschossen verteilen. Weiterhin wurde eine liebevoll gepflegte Außenanlage mit Spielplatz im Innenhof des Objektes angelegt. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung mit eigenem Garten im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt dabei über insgesamt ca. 50,82 qm. Das Highlight der Wohnung sind der sonnige Balkon sowie private Garten, welche von der Küche abgehen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich nebeneinander und sind beide klassisch und geräumig geschnitten. Das modern sanierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss, hochwertige Sanitärkeramik und ein Einbauradio. Weiterhin wird die hochwertige Gesamtausstattung durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 1.630 Euro und für das gesamte Objekt ca. 62.900 Euro (Stand Nov. 2025). Von den 221 Euro des monatlich zu zahlenden Hausgelds sind ca. 149 Euro auf den Mieter umlagefähig. 44 Euro sind nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 28 Euro fließen in die IHR. Lage Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, in direkter Nähe zur belebten Karl-Heine-Straße. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt. Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.