Zwischen Stadt & See: Exklusive Galerie-Wohnung am ''Cossi''

Maisonette zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Leipzig macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, darunter das Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht zeitgemäßen Standards und gewährleistet einen nachhaltigen Wohnkomfort. Praktische Nebenflächen wie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus gehört ein Duplex-Stellplatz direkt am Gebäude zur Einheit, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit weiter steigert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Damit stellt sie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit nachhaltigem Renditepotenzial und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Der angesetzte Kaufpreis versteht sich als bewusst gewählter Einstiegspreis, der auf objektbezogenen Faktoren basiert und die aktuelle Marktdynamik nicht vorwegnimmt – die finale Preisfindung soll sich im Sinne eines transparenten Prozesses am Markt orientieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Top Lage
Galerie-Wohnung
ca. 78 qm Wohnfläche (WE Nr. 16)
Balkon
Tageslicht-Bad
moderne Ausstattung
Kellerraum
1 Duplex-Stellplatz (Nr.16)
monatliche Mieteinnahmen: 1.150,00 € (inkl. 50,00 € Stellplatz)
Miteigentumsanteil 40/1.000stel
Haus C (insgesamt 4 Häuser)

Lage Geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Villen, großzügigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Leipziger Neuseenland genießt die Kreisstadt Markkleeberg einen sehr begehrten Ruf. Markkleeberg befindet sich südlich der schönen Messestadt Leipzig und wird von dem Leipziger Auwald im Norden, dem Markkleeberger See im Osten, der Neuen Harth - einem neu aufgeforsteten Mischwaldgebiet - im Süden und dem Cospudener See im Westen umrahmt.

Die Einwohner Markkleebergs genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, diverse Fördermöglichkeiten sowie weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Nähe. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig befinden sich in naher Umgebung.

Das Highlight ist hier der Cospudener See, welcher innerhalb 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Eigentumswohnung als renditestarke Kapitalanlage in begehrter Lage von Markkleeberg, nur wenige Minuten vom beliebten Cospudener See entfernt, vorstellen zu dürfen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Leipzig macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, darunter das Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung entspricht zeitgemäßen Standards und gewährleistet einen nachhaltigen Wohnkomfort. Praktische Nebenflächen wie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Duplex-Stellplatz direkt am Gebäude zur Einheit, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit weiter steigert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Damit stellt sie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit nachhaltigem Renditepotenzial und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der angesetzte Kaufpreis versteht sich als bewusst gewählter Einstiegspreis, der auf objektbezogenen Faktoren basiert und die aktuelle Marktdynamik nicht vorwegnimmt – die finale Preisfindung soll sich im Sinne eines transparenten Prozesses am Markt orientieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Auf Wunsch beraten wir Sie auch umfassend zu Finanzierungsmöglichkeiten. Ausstattung - Top Lage - Galerie-Wohnung - ca. 78 qm Wohnfläche (WE Nr. 16) - Balkon - Tageslicht-Bad - moderne Ausstattung - Kellerraum - 1 Duplex-Stellplatz (Nr.16) - monatliche Mieteinnahmen: 1.150,00 € (inkl. 50,00 € Stellplatz) - Miteigentumsanteil 40/1.000stel - Haus C (insgesamt 4 Häuser) Lage Geprägt von zahlreichen denkmalgeschützten Villen, großzügigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Leipziger Neuseenland genießt die Kreisstadt Markkleeberg einen sehr begehrten Ruf. Markkleeberg befindet sich südlich der schönen Messestadt Leipzig und wird von dem Leipziger Auwald im Norden, dem Markkleeberger See im Osten, der Neuen Harth - einem neu aufgeforsteten Mischwaldgebiet - im Süden und dem Cospudener See im Westen umrahmt. Die Einwohner Markkleebergs genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, diverse Fördermöglichkeiten sowie weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Nähe. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig befinden sich in naher Umgebung. Das Highlight ist hier der Cospudener See, welcher innerhalb 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Sonstiges Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Stadt & See: Exklusive Galerie-Wohnung am ''Cossi''

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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