Stadtnah und doch im Grünen: hochwertige, energieeffiziente Penthousewohnung

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296

Kaufpreis

899.800 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

4.638 €

pro m²

Beschreibung

Das Penthouse verteilt sich von einem großzügigen Eingangsraum. Links öffnet sich durch eine doppelte Lofttür der Weg in den offenen Wohnbereich – das absolute Herzstück der Wohnung. Der Raum gliedert sich in einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essbereich und rechts in die moderne Wohnküche mit großer Kochinsel samt seitlichem Blick über die Stadt Trier. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Über eine breite Schiebetür gelangt man auf die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen schafft – ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne.

Zurück im Eingangsbereich führen die Wege zur Master-Bedroom-Suite sowie zu den Kinder- oder Arbeitszimmern, dem zweiten Bad und dem Gäste-WC. Die Master-Bedroom-Suite bietet sehr viel Platz und lässt sich problemlos auch mit einer Ankleideeinrichtung kombinieren. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC sowie einem Fenster. Die zwei weiteren helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während das zweite Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC den Komfort dieser Wohnung abrunden.

Das Penthouse lebt von seinen großzügigen Räumen mit teils hohen Decken und den großen, dreifach verglasten Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen. Zwei markante Bullaugen-Fenster verleihen den Räumen zusätzlich eine spannende architektonische Note. Durch den Einbau eines edlen Fischgrät-Vollholzparketts und luxuriöser Bäder aus Naturstein wird der Anspruch auf stilvolles Wohnen eindrucksvoll unterstrichen.

Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und nach modernsten energetischen Standards ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Dämmung, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sorgen für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Durch diesen hohen Standard fallen die Nebenkosten gering aus.

Ein besonderer Vorteil dieses Penthouses ist seine ruhige Lage mit Nähe zur Stadt Trier. Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden: Außenstellplatz für 15.000 €, Carport-Stellplatz für 20.000 € oder Garagenstellplatz für 25.000 €.

Dieses Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik. Es vereint Energieeffizienz, Komfort und exklusives Design und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als stilvolles Zuhause als auch als attraktive Immobilie zur Vermietung. Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt – modern, effizient und außergewöhnlich.

Ausstattung

kernsanierte und moderne Wohnung
offene Küche mit Speisekammer
3 Schlafzimmer
Master-Bedroom-Suite:
Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtische
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
eigener Kellerraum
Energieklasse A+
Optional: ca. 2.400 m² Weidegrundstück direkt am Objekt kann zusätzlich ganz oder teilweise erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Trier, einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Olewig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und stadtnaher Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Trierer Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem ÖPNV erreichbar sind. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Luxemburg – ideal für Grenzpendler. Die Fahrt bis zur luxemburgischen Grenze dauert mit dem Auto nur etwa 25 bis 30 Minuten.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.

Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar.

Der nahegelegene Trimmelter Hof sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Insgesamt bietet der Standort am Trimmelter Weg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse im Obergeschoss eines kernsanierten, energieeffizienten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten vereint moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und durchdachtes Design auf höchstem Niveau. Das Penthouse verteilt sich von einem großzügigen Eingangsraum. Links öffnet sich durch eine doppelte Lofttür der Weg in den offenen Wohnbereich – das absolute Herzstück der Wohnung. Der Raum gliedert sich in einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essbereich und rechts in die moderne Wohnküche mit großer Kochinsel samt seitlichem Blick über die Stadt Trier. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Über eine breite Schiebetür gelangt man auf die große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen schafft – ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Zurück im Eingangsbereich führen die Wege zur Master-Bedroom-Suite sowie zu den Kinder- oder Arbeitszimmern, dem zweiten Bad und dem Gäste-WC. Die Master-Bedroom-Suite bietet sehr viel Platz und lässt sich problemlos auch mit einer Ankleideeinrichtung kombinieren. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC sowie einem Fenster. Die zwei weiteren helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während das zweite Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC den Komfort dieser Wohnung abrunden. Das Penthouse lebt von seinen großzügigen Räumen mit teils hohen Decken und den großen, dreifach verglasten Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre sorgen. Zwei markante Bullaugen-Fenster verleihen den Räumen zusätzlich eine spannende architektonische Note. Durch den Einbau eines edlen Fischgrät-Vollholzparketts und luxuriöser Bäder aus Naturstein wird der Anspruch auf stilvolles Wohnen eindrucksvoll unterstrichen. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und nach modernsten energetischen Standards ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Dämmung, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sorgen für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Durch diesen hohen Standard fallen die Nebenkosten gering aus. Ein besonderer Vorteil dieses Penthouses ist seine ruhige Lage mit Nähe zur Stadt Trier. Des Weiteren besteht die Option, ein ca. 2.400 m² großes, angrenzendes Weidegrundstück ganz oder zu Teilen zu erwerben. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Optional können Stellplätze direkt am Haus erworben werden: Außenstellplatz für 15.000 €, Carport-Stellplatz für 20.000 € oder Garagenstellplatz für 25.000 €. Dieses Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik. Es vereint Energieeffizienz, Komfort und exklusives Design und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als stilvolles Zuhause als auch als attraktive Immobilie zur Vermietung. Eine Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt – modern, effizient und außergewöhnlich. Ausstattung - kernsanierte und moderne Wohnung - offene Küche mit Speisekammer - 3 Schlafzimmer - Master-Bedroom-Suite: - Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtische - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Balkon - eigener Kellerraum - Energieklasse A+ - Optional: ca. 2.400 m² Weidegrundstück direkt am Objekt kann zusätzlich ganz oder teilweise erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Trier, einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Olewig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und stadtnaher Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Trierer Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem mit dem ÖPNV erreichbar sind. Über die B51 und die A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung nach Luxemburg – ideal für Grenzpendler. Die Fahrt bis zur luxemburgischen Grenze dauert mit dem Auto nur etwa 25 bis 30 Minuten. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Auch Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut erreichbar. Der nahegelegene Trimmelter Hof sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Insgesamt bietet der Standort am Trimmelter Weg eine gelungene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv ist. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 899.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.980 €): 3.847 € / Monat
20% Eigenkapital (179.960 €): 3.419 € / Monat
30% Eigenkapital (269.940 €): 2.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnah und doch im Grünen: hochwertige, energieeffiziente Penthousewohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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