Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Hofen
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378
Kaufpreis
139.900 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 34,1 m² bietet die Einheit ein funktionales Raumkonzept, das durch eine Einbauküche ergänzt wird und der Balkon bietet eine schöne Abendsonne zum relaxen. Das Badezimmer mit Fenster ist zweckmäßig gestaltet und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Ergänzend zum Wohnraum stehen ein schöner Kellerabteil sowie ein zugehöriger Duplex Hub- Senkparker Stellplatz zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist ab dem 11. Juli 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie liegt in Stuttgart-Hofen, einem Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U14, U12 sowie die Buslinie 54 gewährleistet. Das Umfeld ist durch eine moderate Bevölkerungsdichte geprägt und bietet durch vorhandene Parks und Spielplätze eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 11.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.990 €)
- 598 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.980 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.970 €)
- 465 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.900 €