Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung am See!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentral gelegener, länglicher Flur sämtliche Räume der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen aufgrund der Süd-/Ostausrichtung viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der schöne Weitblick über die angrenzenden Felder, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und auch ein kleiner Esstisch findet Platz. Bei größerem Platzbedarf empfiehlt es sich, den Essbereich mit in das Wohnzimmer zu verlagern. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails sorgen auch hier für einen angenehmen Nutzungskomfort im Alltag.

Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und zugleich sehr gepflegte Ausstattung, die den Qualitätsstandard des Gebäudes widerspiegelt. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet.

Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem ruhigen Wohnambiente beitragen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnbereich sowie in der Küche erfolgt die Bedienung komfortabel über elektrische Rollläden, während die übrigen Räume über klassische Gurtbedienung verfügen.

Die vorhandenen Fliegengitter an den Fenstern in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verbleiben, ebenso wie die eigens vom Fachhändler montierten Plissees in allen Räumen.

Auch die Bodenbeläge wurden bewusst gewählt: Im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Flur sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in Schlaf- und Kinderzimmer ein Teppichboden für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

Der Balkon ist mit einem hochwertigen und sehr gepflegten WPC-Belag ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch langlebig und pflegeleicht ist. In Verbindung mit dem freien Ausblick entsteht hier ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche und bietet darüber hinaus besondere Komfortdetails: Ein integriertes Radio- und Lautsprechersystem, Bidet, Deckenspots sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Teil der vorhandenen Badmöbel verbleibt zudem in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. G8). Dieser ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet, die bei Interesse vom neuen Eigentümer übernommen werden kann und somit eine komfortable Lademöglichkeit direkt am Haus bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und äußerst ansprechenden Zustand, sodass sie ohne größeren Aufwand unmittelbar bezogen werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit schönem Ausblick schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Regenbogen 54 im Leipziger Stadtteil Lausen im Westen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur prägen das Umfeld. Die unmittelbare Lage direkt am Feld verspricht besonders viel Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.

Größere Einkaufszentren wie das Allee‑Center Leipzig bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell in Richtung Zentrum sowie zu den Autobahnen Bundesautobahn 9 und Bundesautobahn 38.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, der nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Stränden, Wassersportmöglichkeiten und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Häuser mit den Nummern 54 und 56 und besteht insgesamt aus 21 Wohneinheiten.

Auffällig ist der hohe Anteil an Eigennutzern, lediglich 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch entsteht ein ruhiges, angenehmes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.

Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Satellitenschüssel befindet sich ebenfalls auf dem Dach.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller sowie separate, geräumige Kellerabteile mit Fenster zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet sind.

Darüber hinaus befindet sich Glasfaser aktuell im Ausbau, sodass künftig eine moderne und besonders leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird.

Die gesamte Anlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders reizvollen Lage unmittelbar am Kulkwitzer See. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich von der Wohnung aus ein weiter, unverbaubarer Blick über die angrenzende Landschaft, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Ruhe und Weite vermittelt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar ist. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar genießen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentral gelegener, länglicher Flur sämtliche Räume der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen aufgrund der Süd-/Ostausrichtung viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich von hier aus der schöne Weitblick über die angrenzenden Felder, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen und auch ein kleiner Esstisch findet Platz. Bei größerem Platzbedarf empfiehlt es sich, den Essbereich mit in das Wohnzimmer zu verlagern. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails sorgen auch hier für einen angenehmen Nutzungskomfort im Alltag. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und zugleich sehr gepflegte Ausstattung, die den Qualitätsstandard des Gebäudes widerspiegelt. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem ruhigen Wohnambiente beitragen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnbereich sowie in der Küche erfolgt die Bedienung komfortabel über elektrische Rollläden, während die übrigen Räume über klassische Gurtbedienung verfügen. Die vorhandenen Fliegengitter an den Fenstern in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verbleiben, ebenso wie die eigens vom Fachhändler montierten Plissees in allen Räumen. Auch die Bodenbeläge wurden bewusst gewählt: Im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Flur sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während in Schlaf- und Kinderzimmer ein Teppichboden für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit einem hochwertigen und sehr gepflegten WPC-Belag ausgestattet, der sowohl optisch ansprechend als auch langlebig und pflegeleicht ist. In Verbindung mit dem freien Ausblick entsteht hier ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche und bietet darüber hinaus besondere Komfortdetails: Ein integriertes Radio- und Lautsprechersystem, Bidet, Deckenspots sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Teil der vorhandenen Badmöbel verbleibt zudem in der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. G8). Dieser ist bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet, die bei Interesse vom neuen Eigentümer übernommen werden kann und somit eine komfortable Lademöglichkeit direkt am Haus bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und äußerst ansprechenden Zustand, sodass sie ohne größeren Aufwand unmittelbar bezogen werden kann. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit schönem Ausblick schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Regenbogen 54 im Leipziger Stadtteil Lausen im Westen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur prägen das Umfeld. Die unmittelbare Lage direkt am Feld verspricht besonders viel Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Allee‑Center Leipzig bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell in Richtung Zentrum sowie zu den Autobahnen Bundesautobahn 9 und Bundesautobahn 38. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, der nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt und mit seinen Stränden, Wassersportmöglichkeiten und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Häuser mit den Nummern 54 und 56 und besteht insgesamt aus 21 Wohneinheiten. Auffällig ist der hohe Anteil an Eigennutzern, lediglich 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch entsteht ein ruhiges, angenehmes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Satellitenschüssel befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller sowie separate, geräumige Kellerabteile mit Fenster zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich Glasfaser aktuell im Ausbau, sodass künftig eine moderne und besonders leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird. Die gesamte Anlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.