Ihre erste Kapitalanlage für unter 100.000 € – vermietet und sofort rentabel

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Personenaufzug erreichbar.

2 Zimmer, ca. 38,53 m² Wohnfläche
Südausrichtung, hell und ruhig Balkon (ca. 4 m²)
Bad mit Badewanne und Fenster
Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C (84 kWh/m²a)
Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
großes, gesichertes Kellerabteil

Hinweis: Bei einem Mieterwechsel sollte der Bodenbelag erneuert werden – eine überschaubare Investition, die sich bei der Neuvermietung zu Marktmiete schnell rechnet. Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine echten Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder sind KI-aufbereitet und dienen nur der besseren Vorstellung.

Lage Die Wohnung liegt am Rand einer Einfamilienhaus-Siedlung im Leipziger Norden – ruhig, aber gut angebunden.

Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten (0,3 km)
Hauptbahnhof: ca. 9 Fahrminuten (5,45 km)
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 13 Fahrminuten (12,57 km)
Industriegebiete im Leipziger Norden teils in unter 10 Autominuten erreichbar

Die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den Arbeitsplätzen im Leipziger Norden sind ein wesentlicher Grund, warum die Wohnung dauerhaft gut vermietbar ist – für einen Einsteiger ein Sicherheitsfaktor.

Sonstiges Der Kaufpreis von 95.000 € teilt sich in 85.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz auf. Das Angebot richtet sich besonders an Einsteiger, die eine überschaubare, bereits vermietete Kapitalanlage mit solidem Mieter und funktionierender Hausverwaltung suchen – also einen ruhigen Start ohne großen Verwaltungsaufwand. Bei Interesse melden Sie sich gern, dann gehen wir die Details und die Zahlen gemeinsam durch.

Objektbeschreibung Diese kleine, vollständig vermietete Eigentumswohnung eignet sich gut für den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage. Bei einem Kaufpreis von 95.000 € (85.000 € Wohnung, 10.000 € Tiefgaragenstellplatz) liegt die laufende Rendite bereits bei über 4,1 %. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 326,88 € pro Monat (291,88 € Wohnung, 35 € Stellplatz), das entspricht 3.922,56 € im Jahr. Die Wohnung ist an einen solventen, langjährig zufriedenen Mieter vermietet. Wichtig für Einsteiger: Die Wohnung ist derzeit unter Marktniveau vermietet (7,57 €/qm). Für nachrenovierte Wohnungen im Haus werden bereits über 11 €/qm erzielt, für Stellplätze bis zu 60 €. Daraus ergibt sich bei einem späteren Mieterwechsel ein nachvollziehbares Steigerungspotential. Das Haus (Baujahr 1997) ist in gutem Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut – ein Punkt, der gerade beim ersten Objekt für ruhigen, planbaren Betrieb sorgt. Ausstattung Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über einen Personenaufzug erreichbar. - 2 Zimmer, ca. 38,53 m² Wohnfläche - Südausrichtung, hell und ruhig Balkon (ca. 4 m²) - Bad mit Badewanne und Fenster - Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C (84 kWh/m²a) - Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) - großes, gesichertes Kellerabteil Hinweis: Bei einem Mieterwechsel sollte der Bodenbelag erneuert werden – eine überschaubare Investition, die sich bei der Neuvermietung zu Marktmiete schnell rechnet. Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine echten Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Innenbilder sind KI-aufbereitet und dienen nur der besseren Vorstellung. Lage Die Wohnung liegt am Rand einer Einfamilienhaus-Siedlung im Leipziger Norden – ruhig, aber gut angebunden. - Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten (0,3 km) - Hauptbahnhof: ca. 9 Fahrminuten (5,45 km) - Flughafen Leipzig/Halle: ca. 13 Fahrminuten (12,57 km) - Industriegebiete im Leipziger Norden teils in unter 10 Autominuten erreichbar Die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den Arbeitsplätzen im Leipziger Norden sind ein wesentlicher Grund, warum die Wohnung dauerhaft gut vermietbar ist – für einen Einsteiger ein Sicherheitsfaktor. Sonstiges Der Kaufpreis von 95.000 € teilt sich in 85.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz auf. Das Angebot richtet sich besonders an Einsteiger, die eine überschaubare, bereits vermietete Kapitalanlage mit solidem Mieter und funktionierender Hausverwaltung suchen – also einen ruhigen Start ohne großen Verwaltungsaufwand. Bei Interesse melden Sie sich gern, dann gehen wir die Details und die Zahlen gemeinsam durch.