Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: 2 Balkone & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt drei Etagen. Die Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen ein heller Wohnbereich zur Verfügung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zwei Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €, davon 140 € umlagefähig und 53 € nicht umlagefähig; die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 116 €. Aktuell ist die Wohnung monatlich für 750 € vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und stellt eine solide Gelegenheit zum Eigenerwerb oder als Kapitalanlage dar.

Plieningen zählt zu den gefragten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur sowie einer vorteilhaften Anbindung. Wer eine gepflegte Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage sucht, findet hier ein interessantes Angebot mit vielseitigen Vorzügen.

Ausstattung

Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche
2 Balkone
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Separater Waschmaschinenanschluss im Keller
Garage
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag
Rauchwarnmelder
Wasch- und Trockenraum im Keller
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote, wodurch Besorgungen und Erledigungen komfortabel im Alltag integriert werden können.

Plieningen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) sowie zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Vielflieger, Berufspendler und Geschäftsreisende.

Zudem überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Kaltmiete: 750 € pro Monat
Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 53 €/Monat
Umlagefähige Betriebskosten: 140 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 116 €/Monat Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Räume neutral darzustellen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Plieningen überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt drei Etagen. Die Gaszentralheizung wurde 2008 eingebaut. Das Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen ein heller Wohnbereich zur Verfügung, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zwei Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €, davon 140 € umlagefähig und 53 € nicht umlagefähig; die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 116 €. Aktuell ist die Wohnung monatlich für 750 € vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und stellt eine solide Gelegenheit zum Eigenerwerb oder als Kapitalanlage dar. Plieningen zählt zu den gefragten Stadtteilen Stuttgarts und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur sowie einer vorteilhaften Anbindung. Wer eine gepflegte Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage sucht, findet hier ein interessantes Angebot mit vielseitigen Vorzügen. Ausstattung - Helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Einbauküche - 2 Balkone - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Separater Waschmaschinenanschluss im Keller - Garage - Gaszentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung für Komfort im Alltag - Rauchwarnmelder - Wasch- und Trockenraum im Keller - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Plieningen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote, wodurch Besorgungen und Erledigungen komfortabel im Alltag integriert werden können. Plieningen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart (STR) sowie zur Messe Stuttgart, die in kurzer Zeit erreichbar sind – ideal für Vielflieger, Berufspendler und Geschäftsreisende. Zudem überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges - Kaltmiete: 750 € pro Monat - Nicht umlegbare Betriebskosten (laut Wirtschaftsplan 2026): 53 €/Monat - Umlagefähige Betriebskosten: 140 €/Monat - Instandhaltungsrücklage: 116 €/Monat Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Räume neutral darzustellen.