* Mitten in Berlin & doch im Grünen – Haus zum Verwirklichen in Berlin Britz *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 12359

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Terrasse haben eine Süd-Ost-Ausrichtung und profitieren von der Morgensonne. Besonders das Esszimmer ist durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und ermöglicht einen ungehinderten Blick in den eigenen Garten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich im Anbau aus 1974, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche ist vollständig modern möbliert ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer. Von einem Zimmer aus können Sie auf einen großen terrassenartigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung gelangen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie durch eingebaute Staumöglichkeiten.

Der großzügige Keller bietet neben den Räumen für Heizung und Warmwasser zusätzliche Nutzflächen. Hier stehen ein Raum zur Nutzung als Lager oder Werkstatt sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der zuletzt als Partyraum mit Bar genutzt wurde.

Parkmöglichkeiten finden sich in Form von freien öffentlichen Stellplätzen direkt in der ruhigen Nebenstraße vor dem Haus.

Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar. Durch den älteren Zustand existiert hier die Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus suchen, welches sie selbst herrichten und nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können.

FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Die Highlights der Immobilie:

vier Zimmer
Terrasse und großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
heller, lichtdurchfluteter Essbereich
Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern
voll ausgestattete moderne Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit eigenem Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
eingebaute Staumöglichkeiten im Obergeschoss
großzügiger Keller mit Heizungsraum, Lager-/Werkraum und großem Partyraum mit Bar
eigener Garten
Ölheizung (Erneuerungspflicht innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb gem. GEG)

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Britz des Bezirks Berlin-Neukölln, einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität mitten in der Hauptstadt. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Erholung im Grünen, z. B. im Britzer Garten und in umliegenden Parkanlagen, schätzen.

Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden: Die U-Bahnlinie U7 hält an der Station Parchimer Allee, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Britz direkt mit Zentrum und weiteren Stadtteilen Berlins. Zudem verkehren mehrere Buslinien in kurzer Gehweite, darunter M46, 171, 181 sowie die Nachtlinie N7, die zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr bieten.

Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesautobahn A100 (Teil des Berliner Innenrings) ist zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier im qualifizierten Alleinauftrag ein Reihenhaus aus dem 1935 an. Das Haus ist Teil einer geschlossenen Häuserzeile mit einheitlicher Bauweise, bei der sich die Gärten direkt aneinanderreihen und eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Terrasse haben eine Süd-Ost-Ausrichtung und profitieren von der Morgensonne. Besonders das Esszimmer ist durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und ermöglicht einen ungehinderten Blick in den eigenen Garten. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich im Anbau aus 1974, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche ist vollständig modern möbliert ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer. Von einem Zimmer aus können Sie auf einen großen terrassenartigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung gelangen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie durch eingebaute Staumöglichkeiten. Der großzügige Keller bietet neben den Räumen für Heizung und Warmwasser zusätzliche Nutzflächen. Hier stehen ein Raum zur Nutzung als Lager oder Werkstatt sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, der zuletzt als Partyraum mit Bar genutzt wurde. Parkmöglichkeiten finden sich in Form von freien öffentlichen Stellplätzen direkt in der ruhigen Nebenstraße vor dem Haus. Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar. Durch den älteren Zustand existiert hier die Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus suchen, welches sie selbst herrichten und nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Highlights der Immobilie: - vier Zimmer - Terrasse und großer Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung - heller, lichtdurchfluteter Essbereich - Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern - voll ausgestattete moderne Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - zwei Zimmer im Obergeschoss, eines mit eigenem Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) - Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss - eingebaute Staumöglichkeiten im Obergeschoss - großzügiger Keller mit Heizungsraum, Lager-/Werkraum und großem Partyraum mit Bar - eigener Garten - Ölheizung (Erneuerungspflicht innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb gem. GEG) Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Britz des Bezirks Berlin-Neukölln, einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität mitten in der Hauptstadt. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Erholung im Grünen, z. B. im Britzer Garten und in umliegenden Parkanlagen, schätzen. Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden: Die U-Bahnlinie U7 hält an der Station Parchimer Allee, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Britz direkt mit Zentrum und weiteren Stadtteilen Berlins. Zudem verkehren mehrere Buslinien in kurzer Gehweite, darunter M46, 171, 181 sowie die Nachtlinie N7, die zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr bieten. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesautobahn A100 (Teil des Berliner Innenrings) ist zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin