Erstbezug! Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen mit besonderem Grundriss und Garten

Erdgeschosswohnung zur Miete in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaltmiete

1.800 € /Mon.

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,71 m². Der großzügige Raum bietet viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuell geplante Küche. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 15,18 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ca. 5,43 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,69 m². Damit sind alle wesentlichen Wohnfunktionen bereits auf der oberen Ebene komfortabel angeordnet.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 16,47 m² und ca. 16,95 m² zur Verfügung. Beide Räume werden über eigene Lichthöfe natürlich belichtet und können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein besonders großzügiges zweites Badezimmer mit ca. 15,35 m² bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen ca. 11,21 m² großen Flur sowie einen weiteren Abstellraum mit ca. 2,87 m².

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Während sich das gemeinschaftliche Leben im Erdgeschoss konzentriert, bietet das Untergeschoss einen eigenständigen Bereich für Kinder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 56 im gewachsenen Ortskern von Stutensee-Blankenloch, nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Der Bahnhof beziehungsweise die Stadtbahnhaltestelle Blankenloch ist nur etwa 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie nach Friedrichstal und Spöck. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Karlsruhe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und das Rathaus befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stutenseer Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule liegt etwa einen Kilometer vom Bahnhof Blankenloch entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die Blankenlocher Wiesen sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet somit eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt Karlsruhe.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der ersten Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag, seine Anlagen und die darin vereinbarte Beschaffenheit der Mietsache.

Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Grundriss dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots. Eine Einbauküche, Stellplätze oder weitere nicht ausdrücklich genannte Ausstattungsbestandteile werden nicht zugesichert.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet mit ca. 130,27 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume und eine private Terrasse mit Garten. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen entsteht ein angenehmer „Haus-im-Haus“-Charakter mit einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,71 m². Der großzügige Raum bietet viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuell geplante Küche. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 15,18 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ca. 5,43 m² sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,69 m². Damit sind alle wesentlichen Wohnfunktionen bereits auf der oberen Ebene komfortabel angeordnet. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 16,47 m² und ca. 16,95 m² zur Verfügung. Beide Räume werden über eigene Lichthöfe natürlich belichtet und können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein besonders großzügiges zweites Badezimmer mit ca. 15,35 m² bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen ca. 11,21 m² großen Flur sowie einen weiteren Abstellraum mit ca. 2,87 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Während sich das gemeinschaftliche Leben im Erdgeschoss konzentriert, bietet das Untergeschoss einen eigenständigen Bereich für Kinder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 56 im gewachsenen Ortskern von Stutensee-Blankenloch, nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof beziehungsweise die Stadtbahnhaltestelle Blankenloch ist nur etwa 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie nach Friedrichstal und Spöck. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Karlsruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und das Rathaus befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stutenseer Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule liegt etwa einen Kilometer vom Bahnhof Blankenloch entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die Blankenlocher Wiesen sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet somit eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt Karlsruhe. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der ersten Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag, seine Anlagen und die darin vereinbarte Beschaffenheit der Mietsache. Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Grundriss dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots. Eine Einbauküche, Stellplätze oder weitere nicht ausdrücklich genannte Ausstattungsbestandteile werden nicht zugesichert.