Charmanter Altbau mit 14 Wohnungen und ca. 980 m2 Wohnfläche sowie großzügiger Ausbaureserve im Dach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

2.870.000 €

Zimmer

Bäder

980 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Die einzelnen Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62,15 m² und ca. 108,57 m² und bieten somit ein breites Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 979,52 m² Wohnfläche mit 30 Zimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie klassischen Altbaudetails aus. Zur Straßenseite hin verfügen die Wohnungen über Balkone. Die hier veröffentlichten Beispielbilder einer der Wohnungen zeigen diesen Charme und die Qualität der Ausstattung.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gasetagenheizungen, wodurch jede Wohneinheit individuell versorgt wird. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das derzeit als Ausbaureserve dient. Durch einen Ausbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, was sowohl die Gesamtwohnfläche als auch die zukünftigen Mieteinnahmen deutlich steigern kann.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 9.557,99 € € monatlich, was jährlichen Einnahmen von 114.695,88 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 2.870.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 25 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete.

Der gepflegte Innenhof bietet einen Rückzugsort und zudem den Mietern die Möglichkeit, geschützt Fahrräder dort abzustellen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage Berlins im beliebten Ortsteil Friedrichshain, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch seine lebendige Kiezstruktur, die klassische Berliner Altbauarchitektur und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Friedrichshain hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hauptstadt entwickelt und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von typischen Berliner Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. In fußläufiger Entfernung befindet sich die bekannte Boxhagener Straße mit dem beliebten Boxhagener Platz.. Der dort regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Bewohner und Besucher.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere S- und U-Bahn-Stationen, darunter der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, der eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile der Stadt ermöglicht. Ebenfalls gut erreichbar sind in ca. 5 Minuten der S-Bahnhof Frankfurter Allee sowie in 10 Minuten die U-Bahn-Station Samariterstraße der Linie U5, von der aus der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Friedrichshain gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb Berlins sowie die positive Entwicklung des Bezirks sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial von Immobilien.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, und überzeugt durch seine klassische Berliner Altbauarchitektur mit großzügigen Raumhöhen, großen Fensterflächen sowie charakteristischen Holzdielenböden. Die einzelnen Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62,15 m² und ca. 108,57 m² und bieten somit ein breites Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 979,52 m² Wohnfläche mit 30 Zimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse sowie klassischen Altbaudetails aus. Zur Straßenseite hin verfügen die Wohnungen über Balkone. Die hier veröffentlichten Beispielbilder einer der Wohnungen zeigen diesen Charme und die Qualität der Ausstattung. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gasetagenheizungen, wodurch jede Wohneinheit individuell versorgt wird. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das derzeit als Ausbaureserve dient. Durch einen Ausbau könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, was sowohl die Gesamtwohnfläche als auch die zukünftigen Mieteinnahmen deutlich steigern kann. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 9.557,99 € € monatlich, was jährlichen Einnahmen von 114.695,88 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 2.870.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 25 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Der gepflegte Innenhof bietet einen Rückzugsort und zudem den Mietern die Möglichkeit, geschützt Fahrräder dort abzustellen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage Berlins im beliebten Ortsteil Friedrichshain, der zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch seine lebendige Kiezstruktur, die klassische Berliner Altbauarchitektur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Friedrichshain hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten innerstädtischen Wohnstandorte der Hauptstadt entwickelt und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von typischen Berliner Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten. In fußläufiger Entfernung befindet sich die bekannte Boxhagener Straße mit dem beliebten Boxhagener Platz.. Der dort regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere S- und U-Bahn-Stationen, darunter der S-Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, der eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile der Stadt ermöglicht. Ebenfalls gut erreichbar sind in ca. 5 Minuten der S-Bahnhof Frankfurter Allee sowie in 10 Minuten die U-Bahn-Station Samariterstraße der Linie U5, von der aus der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Friedrichshain gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die zentrale Lage innerhalb Berlins sowie die positive Entwicklung des Bezirks sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial von Immobilien.