Ihr neues Zuhause: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01458

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

48.250 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung mit großzügigem Balkon, die durch ihre durchdachte Raumgestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Der Wohnungstyp ist sowohl in der 1. als auch in der 2. Etage verfügbar und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Gesamtprojekt steht für nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und eine langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

provisionsfrei
Fertigstellung 2. Halbjahr 2026
Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung
großer Südbalkon
schwellenlos
Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
hochwertige Vinyl-Designböden
Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
Fußbodenheizung
3-fache Isolierverglasung
elektrische Außenrollläden
moderne Videosprechanlage
zugeordnetes Kellerabteil
Energiestandard KfW 40
Wärmepumpenheizung mit Erdwärme
Photovoltaikanlage
extensive Dachbegrünung
Rankgerüste mit Fassadenbegrünung
Tiefgarage von allen Häusern zugänglich
Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit
Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum für Kinderwagen
Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich

Lage Medingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ottendorf-Okrilla im Landkreis Bautzen, etwa 20 Kilometer nördlich von Dresden gelegen. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt macht den Ort zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Die Buslinie 522 verbindet Medingen direkt mit Dresden-Klotzsche und Radeburg. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlussstellen Marsdorf und Radeburg (A13) sowie Hermsdorf (A4) eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und der Technologiezentren des „Silicon Saxony“. Die unmittelbare Nähe zu dieser High-Tech-Region macht den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Unternehmen. Für Familien bietet Medingen mit der Grundschule „Sonnenblumenschule“ inklusive Hort sowie dem modernen Kindergarten „Zwergenland“ eine qualifizierte Ganztagsbetreuung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie die Oberschule Ottendorf-Okrilla, befinden sich im nahegelegenen Gemeindegebiet, während in Dresden eine breite Palette an Bildungsangeboten bis hin zum Gymnasium verfügbar ist. Die Nahversorgung ist durch den gegenüberliegenden Netto-Markt gesichert. Ergänzend bieten die benachbarten Orte Ottendorf-Okrilla und Radeburg mit REWE, Lidl und Kaufland weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und trägt so zu einer hohen Lebensqualität bei. Medingen verbindet somit attraktives Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und wirtschaftliches Potenzial.

Sonstiges Rechtshinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Alle gezeigten Bilder dienen als beispielhafte Darstellungen. Die Visualisierungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der ada stadtprojekt architekten gmbh.

Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.

Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Objektbeschreibung Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung entstehen in Medingen 6 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Wohneinheiten. Das Wohnprojekt „green living – Dresdner Heidebogen“ verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und einer nachhaltigen Bauweise. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raumwohnung mit großzügigem Balkon, die durch ihre durchdachte Raumgestaltung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Der Wohnungstyp ist sowohl in der 1. als auch in der 2. Etage verfügbar und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Gesamtprojekt steht für nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und eine langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ausstattung - provisionsfrei - Fertigstellung 2. Halbjahr 2026 - Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung - großer Südbalkon - schwellenlos - Abstellraum - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - hochwertige Vinyl-Designböden - Bodenfliesen aus Feinsteinzeug - Fußbodenheizung - 3-fache Isolierverglasung - elektrische Außenrollläden - moderne Videosprechanlage - zugeordnetes Kellerabteil - Energiestandard KfW 40 - Wärmepumpenheizung mit Erdwärme - Photovoltaikanlage - extensive Dachbegrünung - Rankgerüste mit Fassadenbegrünung - Tiefgarage von allen Häusern zugänglich - Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum für Kinderwagen - Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich Lage Medingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ottendorf-Okrilla im Landkreis Bautzen, etwa 20 Kilometer nördlich von Dresden gelegen. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt macht den Ort zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsstandort. Die Buslinie 522 verbindet Medingen direkt mit Dresden-Klotzsche und Radeburg. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlussstellen Marsdorf und Radeburg (A13) sowie Hermsdorf (A4) eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt und der Technologiezentren des „Silicon Saxony“. Die unmittelbare Nähe zu dieser High-Tech-Region macht den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Unternehmen. Für Familien bietet Medingen mit der Grundschule „Sonnenblumenschule“ inklusive Hort sowie dem modernen Kindergarten „Zwergenland“ eine qualifizierte Ganztagsbetreuung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie die Oberschule Ottendorf-Okrilla, befinden sich im nahegelegenen Gemeindegebiet, während in Dresden eine breite Palette an Bildungsangeboten bis hin zum Gymnasium verfügbar ist. Die Nahversorgung ist durch den gegenüberliegenden Netto-Markt gesichert. Ergänzend bieten die benachbarten Orte Ottendorf-Okrilla und Radeburg mit REWE, Lidl und Kaufland weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und trägt so zu einer hohen Lebensqualität bei. Medingen verbindet somit attraktives Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und wirtschaftliches Potenzial. Sonstiges Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Alle gezeigten Bilder dienen als beispielhafte Darstellungen. Die Visualisierungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der ada stadtprojekt architekten gmbh. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben – zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 386.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.600 €): 1.650 € / Monat
20% Eigenkapital (77.200 €): 1.467 € / Monat
30% Eigenkapital (115.800 €): 1.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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