Stilvolles Wohlfühlhaus in traumhafter Ortsrandlage bei Zweibrücken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

330.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.012 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet auf rund 164 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, eine durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² Wohnfläche. Der dekorative Heizkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Abende, während die großen Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten.

Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum zweiten Wohnzimmer.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Terrasse.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Studiobereich, der sich ideal als Familienlounge, Homeoffice oder als Junior-Appartement eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das rund 568 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit altem Walnuss- und Ahornbestand eine grüne Oase zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus dient als praktischer Kellerersatz und bietet reichlich Stauraum.

Eine seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Diese Immobilie überzeugt nicht durch Größe allein, sondern vor allem durch ihre besondere Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
Baujahr 1999 – als Niedrigenergiehaus errichtet
Ca. 164 m² Wohnfläche
Ca. 568 m² Grundstück
Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse
Direkte Waldrandlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Heizkamin
Hochwertige Einbauküche inklusive
Große, überdachte Südterrasse (ca. 40 m²)
Zwei moderne Badezimmer
Gäste-WC
Großzügiger Studiobereich im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Zwei weitere PKW-Stellplätze
Gartenhaus in massiver Holzbauweise
Neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel (2023)
Flüssiggastank (4.500 Liter)
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Freitragende Buchenholztreppe
SAT-TV und DSL-Anschluss

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die nahe gelegene Stadt Zweibrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung Pirmasens, Homburg und Saarbrücken.

Sonstiges Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 330.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die Natur und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet auf rund 164 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, eine durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² Wohnfläche. Der dekorative Heizkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Abende, während die großen Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Studiobereich, der sich ideal als Familienlounge, Homeoffice oder als Junior-Appartement eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das rund 568 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit altem Walnuss- und Ahornbestand eine grüne Oase zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus dient als praktischer Kellerersatz und bietet reichlich Stauraum. Eine seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie überzeugt nicht durch Größe allein, sondern vor allem durch ihre besondere Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise - Baujahr 1999 – als Niedrigenergiehaus errichtet - Ca. 164 m² Wohnfläche - Ca. 568 m² Grundstück - Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse - Direkte Waldrandlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Heizkamin - Hochwertige Einbauküche inklusive - Große, überdachte Südterrasse (ca. 40 m²) - Zwei moderne Badezimmer - Gäste-WC - Großzügiger Studiobereich im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Zwei weitere PKW-Stellplätze - Gartenhaus in massiver Holzbauweise - Neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel (2023) - Flüssiggastank (4.500 Liter) - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Freitragende Buchenholztreppe - SAT-TV und DSL-Anschluss Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die nahe gelegene Stadt Zweibrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung Pirmasens, Homburg und Saarbrücken. Sonstiges Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 330.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohlfühlhaus in traumhafter Ortsrandlage bei Zweibrücken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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