Bezugsfreie Single-Wohnung mit Gartenanteil und Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Rechter Hand liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet, alle Fenster verfügen über Rollläden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am angrenzenden kleinen Garten, die als privates Refugium einen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird die Einheit durch eine Abstellkammer auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214 Euro, wovon circa 91 Euro nicht umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 88.480,87 Euro.

Lage Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer der begehrtesten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen: Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die circa 34 Quadratmeter große Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Rechter Hand liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet, alle Fenster verfügen über Rollläden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am angrenzenden kleinen Garten, die als privates Refugium einen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird die Einheit durch eine Abstellkammer auf dem Dachboden. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214 Euro, wovon circa 91 Euro nicht umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 88.480,87 Euro. Lage Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einer der begehrtesten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen: Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).