Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Loggia sowie Garagen und Stellplätzen in Egg

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94505

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt die Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt strukturiert sämtliche Bereiche. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine harmonische Aufteilung. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 45 m² große, teilüberdachte Dachterrasse über der Garage. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden.

Ergänzend dazu bietet die nach Süden ausgerichtete Loggia einen weiteren geschützten Außenbereich. Sie ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie, perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne.

Die Raumstruktur ist klar und familiengerecht konzipiert: • ca. 107 m² Wohnfläche mit fünf gut proportionierten Zimmern • großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • drei flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice • Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster %BREAK%

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei erfolgte die Erneuerung des Badezimmers sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entstehen kurze, praktische Wege im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume mittels Fußbodenheizung gleichmäßig und komfortabel temperiert. Die Bodenbeläge – eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat – unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen und komfortable Stellmöglichkeiten: • eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • zwei Garagenstellplätze • weitere Außenstellplätze für Bewohner oder Gäste

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Außenflächen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen der Gemeinde Bernried, eingebettet in die malerische Kulisse des Vorwald-Plateaus. Der Ortsteil Birketäcker besticht durch seine exponierte, sonnenverwöhnte Lage und eine gewachsene Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Hier verbindet sich das Privileg des naturnahen Wohnens mit einer beeindruckenden Fernsicht über die sanften Hügelketten des Bayerischen Waldes bis hinunter in die Donauebene. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das Outdoor-Enthusiasten und Ruhesuchenden gleichermaßen einen hohen Freizeitwert garantiert.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zur Stadt Deggendorf mit ihrer renommierten Technischen Hochschule Deggendorf (THD). Die Hochschulstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verleiht der Lage zusätzliche Zukunfts- und Standortqualität – ideal für Berufspendler, Hochschulangehörige oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage.

Das Zentrum von Bernried bietet eine solide Grundversorgung mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie einer Grundschule und Kindertagesstätten.

Die Stadt Deggendorf – das „Tor zum Bayerischen Wald“ – liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und überzeugt mit weiterführenden Schulen, spezialisierten Kliniken sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.

• Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Regensburg–Passau) sowie das Autobahnkreuz Deggendorf (A92 Richtung München) sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. • Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Busanbindung verknüpft Birketäcker mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Bahnanschluss in Deggendorf.

Birketäcker repräsentiert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Reinheit einer ländlichen Idylle, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Hochschul- und Kreisstadt Deggendorf. Ein Standort, der Familien, Berufspendler sowie akademisch geprägte Haushalte gleichermaßen anspricht und langfristige Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Birket Birketäcker, Bernried (circa 270 Meter) Bahnhof | Grafling-Arzting (circa 6,5 Kilometer) Bahnhof | Deggendorf (circa 6,9 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In ruhiger, idyllischer Wohnlage von Birket präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 hinterlässt einen soliden Eindruck und wird professionell verwaltet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Eintreten vermittelt die Diele ein angenehmes Raumgefühl und erschließt strukturiert sämtliche Bereiche. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine harmonische Aufteilung. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 45 m² große, teilüberdachte Dachterrasse über der Garage. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Ergänzend dazu bietet die nach Süden ausgerichtete Loggia einen weiteren geschützten Außenbereich. Sie ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie, perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Die Raumstruktur ist klar und familiengerecht konzipiert: • ca. 107 m² Wohnfläche mit fünf gut proportionierten Zimmern • großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • drei flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice • Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • separates Gäste-WC mit Fenster %BREAK% Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei erfolgte die Erneuerung des Badezimmers sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Durch die unmittelbare Nähe zum Essbereich entstehen kurze, praktische Wege im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Räume mittels Fußbodenheizung gleichmäßig und komfortabel temperiert. Die Bodenbeläge – eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat – unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen und komfortable Stellmöglichkeiten: • eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • zwei Garagenstellplätze • weitere Außenstellplätze für Bewohner oder Gäste Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Außenflächen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohnumfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen der Gemeinde Bernried, eingebettet in die malerische Kulisse des Vorwald-Plateaus. Der Ortsteil Birketäcker besticht durch seine exponierte, sonnenverwöhnte Lage und eine gewachsene Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Hier verbindet sich das Privileg des naturnahen Wohnens mit einer beeindruckenden Fernsicht über die sanften Hügelketten des Bayerischen Waldes bis hinunter in die Donauebene. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das Outdoor-Enthusiasten und Ruhesuchenden gleichermaßen einen hohen Freizeitwert garantiert. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zur Stadt Deggendorf mit ihrer renommierten Technischen Hochschule Deggendorf (THD). Die Hochschulstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verleiht der Lage zusätzliche Zukunfts- und Standortqualität – ideal für Berufspendler, Hochschulangehörige oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage. Das Zentrum von Bernried bietet eine solide Grundversorgung mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie einer Grundschule und Kindertagesstätten. Die Stadt Deggendorf – das „Tor zum Bayerischen Wald“ – liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und überzeugt mit weiterführenden Schulen, spezialisierten Kliniken sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot. • Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Regensburg–Passau) sowie das Autobahnkreuz Deggendorf (A92 Richtung München) sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler. • Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Busanbindung verknüpft Birketäcker mit den umliegenden Gemeinden sowie dem Bahnanschluss in Deggendorf. Birketäcker repräsentiert das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Reinheit einer ländlichen Idylle, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Hochschul- und Kreisstadt Deggendorf. Ein Standort, der Familien, Berufspendler sowie akademisch geprägte Haushalte gleichermaßen anspricht und langfristige Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Birket Birketäcker, Bernried (circa 270 Meter) Bahnhof | Grafling-Arzting (circa 6,5 Kilometer) Bahnhof | Deggendorf (circa 6,9 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Loggia sowie Garagen und Stellplätzen in Egg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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