Ihr Rückzugsort im Grünen - Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern

Haus zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.722 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Zimmer
Echtholzparkett
Kamin *separates Gäste WC in der Blockhütte vorhanden
Terrasse
Nutzbare Gartenfläche
Blockhütte auf dem Grundstück, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar
Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder nutzbar, für neuen Anbau

Lage Das angebotene Objekt liegt im begehrten Ortsteil Heiligensee im Stolpmünder Weg 36, 13503 Berlin des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Diese Gegend ist vorrangig durch eine Bebauung mit Einfamilien, Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Heiligensee ist vom Tegeler Forst umrandet und grenzt an die Oberhavel, den Heiligensee und den Niederneuendorfer See. Reinickendorf ist einer der wald- und wasserreichsten Bezirke der Stadt. Die Nähe zu beiden Seen und die grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Hier bieten sich eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Viele Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfes sowie kleinere Restaurants befinden sich im nahen Umfeld in der Ruppiner Chaussee Die Fußgängerzone in Tegel und die ”Borsighallen” sowie das neue Tegelcenter laden zum Bummeln ein. Die Stadtautobahn, die Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet eine schnelle Anbindung zur Berliner City und das nahe Umland. Die Buslinie 124 nach Tegel erreichen sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Die S-Bahn S 25 erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten, die Sie in 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, einmalige Erwerbsnebenkosten (Notariat & Grundbuchkosten, Grunderwerb- steuer, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mielau Immobilien Wesselburerweg 5 | 13503 Berlin mobil: 0170 2417342 | Büro: 030 4366 9766

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe der Ruppiner Chaussee. Das massive Gebäude besteht aus EG, einem ausgebautem DG und ist unterkellert. Das Objekt wurde ca. 1936 errichtet und ist als Teil einer Gesamtanlage, der sog. AEG siedlung, Das Haus bietet ca. 89m2 Wohnfläche (zuzüglich ca. 40 m2 Kellerfläche) und wurde auf einem ca 607 m2 großen Grundstück errichtet. Im EG befinden sich ein Wohnbereich mit Kamin mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein im Augenblick geöffnetes zweites Zimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer. Zwei gut nutzbare Räume im Keller, mit Zugang zum Garten. Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Ausstattung * 4 Zimmer * Echtholzparkett * Kamin *separates Gäste WC in der Blockhütte vorhanden * Terrasse * Nutzbare Gartenfläche * Blockhütte auf dem Grundstück, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar * Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder nutzbar, für neuen Anbau Lage Das angebotene Objekt liegt im begehrten Ortsteil Heiligensee im Stolpmünder Weg 36, 13503 Berlin des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Diese Gegend ist vorrangig durch eine Bebauung mit Einfamilien, Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Heiligensee ist vom Tegeler Forst umrandet und grenzt an die Oberhavel, den Heiligensee und den Niederneuendorfer See. Reinickendorf ist einer der wald- und wasserreichsten Bezirke der Stadt. Die Nähe zu beiden Seen und die grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Hier bieten sich eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Viele Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfes sowie kleinere Restaurants befinden sich im nahen Umfeld in der Ruppiner Chaussee Die Fußgängerzone in Tegel und die ”Borsighallen” sowie das neue Tegelcenter laden zum Bummeln ein. Die Stadtautobahn, die Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichen, bietet eine schnelle Anbindung zur Berliner City und das nahe Umland. Die Buslinie 124 nach Tegel erreichen sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Die S-Bahn S 25 erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten, die Sie in 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, einmalige Erwerbsnebenkosten (Notariat & Grundbuchkosten, Grunderwerb- steuer, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mielau Immobilien Wesselburerweg 5 | 13503 Berlin mobil: 0170 2417342 | Büro: 030 4366 9766