4 Zimmer mit ca. 89 m² und Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70437

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.764 €

pro m²

Beschreibung

Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich nicht einfach für eine Adresse, sondern für ein Gebäude mit Seele und Geschichte.

Die außergewöhnliche Gestaltung, der denkmalgeschützte Charakter und die Wiedererkennbarkeit des Hauses machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Diese Wohnung ist für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter – nämlich Persönlichkeit, Tradition und den Zauber einer echten Bauikone.

Ausstattung

4-Zimmer Bestandswohnung im 7. Obergeschoss, Wohnung rechts
außergewöhnlicher, besonderer Grundriss
mit Einbauküche, Badezimmer, separater Toilette, zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Büroraum sowie einem Ess- und einem Wohnzimmer inkl. Balkon,
inkl. Aufzug, Lattenverschlag im Keller, gemeinsam nutzbare Waschküche

Erneuerung der Heizkostenverteiler/ Kalt- und Warmwasserzähler auf Funkbasis (2025), außerdem wurden die Fenster in den letzten 20 Jahren erneuert. Austausch der Klingelanlage (ca. 2025)

Die Wohnung kann durch folgende Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden (diese sind nicht inkl.): Aufbereitung und Anstrich der Wände, Erneuerung der Böden, Sanierung des Bads und der Gästetoilette, Aufbereitung von sämtlichen Schaltern & Steckdosen, Abschleifen und Anstrich der Türrahmen.

Lage Die Wohnung liegt in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit. Das Gebäude prägt das Umfeld durch seinen markanten Charakter und seine besondere Ausstrahlung.

Highlights der Lage:

Gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der A81 und wichtiger Verkehrsachsen
Gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage
Urbanes Wohnumfeld mit guter Vermietbarkeit (Bäcker und Apotheke mit im Haus)
Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur
Attraktiver Standort für Berufspendler und Kapitalanleger
Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region, insbesondere im automobilen Umfeld
Wohnen in einer architektonischen Ikone mit hohem Wiedererkennungswert
Aufzug im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung im 7. Obergeschoss

Die Lage spricht besonders Mieter an, die ein besonderes Wohnumfeld mit Charakter suchen. Durch die Verbindung aus Architektur, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur entsteht ein Wohnangebot mit eigenständiger Positionierung im Markt.

Zuffenhausen zählt zu den Stadtteilen, die durch ihre solide Infrastruktur und anhaltende Wohnraumnachfrage überzeugen.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit langfristigem Vermietungspotenzial und stabiler Marktposition.

Sonstiges Highlights des Investments:

Denkmalgeschütztes Gebäude
Möglichkeit für sehr hohe Afa (bis zu 6,3%)
Wohnung in großer WEG mit minimalem Anteil und hohen Rücklagen
Möglichkeit zur individuellen Sanierung und Steuerentlastung

Miteigentumsanteil: 76/6700 Rücklagen Gebäude: 1.538.079€ (Stand Dez. 2024)

potenzielle Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 1.300€/Monat (gesamt ca. 15.600€/Jahr)
Hausgeld ca. 603€
nicht umlagefähige Kosten ca. 283€

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in einem Stück Architekturgeschichte. Das Gebäude - entworfen von Hans Scharoun, einem der bedeutendsten Architekten des 20. Jahrhunderts - steht für eine Baukunst, die nicht nur Räume schafft, sondern Charakter, Haltung und Atmosphäre. Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich nicht einfach für eine Adresse, sondern für ein Gebäude mit Seele und Geschichte. Die außergewöhnliche Gestaltung, der denkmalgeschützte Charakter und die Wiedererkennbarkeit des Hauses machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Diese Wohnung ist für Menschen, die mehr suchen als Quadratmeter – nämlich Persönlichkeit, Tradition und den Zauber einer echten Bauikone. Ausstattung - 4-Zimmer Bestandswohnung im 7. Obergeschoss, Wohnung rechts - außergewöhnlicher, besonderer Grundriss - mit Einbauküche, Badezimmer, separater Toilette, zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Büroraum sowie einem Ess- und einem Wohnzimmer inkl. Balkon, - inkl. Aufzug, Lattenverschlag im Keller, gemeinsam nutzbare Waschküche Erneuerung der Heizkostenverteiler/ Kalt- und Warmwasserzähler auf Funkbasis (2025), außerdem wurden die Fenster in den letzten 20 Jahren erneuert. Austausch der Klingelanlage (ca. 2025) Die Wohnung kann durch folgende Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden (diese sind nicht inkl.): Aufbereitung und Anstrich der Wände, Erneuerung der Böden, Sanierung des Bads und der Gästetoilette, Aufbereitung von sämtlichen Schaltern & Steckdosen, Abschleifen und Anstrich der Türrahmen. Lage Die Wohnung liegt in Stuttgart-Zuffenhausen, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit. Das Gebäude prägt das Umfeld durch seinen markanten Charakter und seine besondere Ausstrahlung. Highlights der Lage: - Gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der A81 und wichtiger Verkehrsachsen - Gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage - Urbanes Wohnumfeld mit guter Vermietbarkeit (Bäcker und Apotheke mit im Haus) - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur - Attraktiver Standort für Berufspendler und Kapitalanleger - Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region, insbesondere im automobilen Umfeld - Wohnen in einer architektonischen Ikone mit hohem Wiedererkennungswert - Aufzug im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung im 7. Obergeschoss Die Lage spricht besonders Mieter an, die ein besonderes Wohnumfeld mit Charakter suchen. Durch die Verbindung aus Architektur, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur entsteht ein Wohnangebot mit eigenständiger Positionierung im Markt. Zuffenhausen zählt zu den Stadtteilen, die durch ihre solide Infrastruktur und anhaltende Wohnraumnachfrage überzeugen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit langfristigem Vermietungspotenzial und stabiler Marktposition. Sonstiges Highlights des Investments: - Denkmalgeschütztes Gebäude - Möglichkeit für sehr hohe Afa (bis zu 6,3%) - Wohnung in großer WEG mit minimalem Anteil und hohen Rücklagen - Möglichkeit zur individuellen Sanierung und Steuerentlastung Miteigentumsanteil: 76/6700 Rücklagen Gebäude: 1.538.079€ (Stand Dez. 2024) - potenzielle Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 1.300€/Monat (gesamt ca. 15.600€/Jahr) - Hausgeld ca. 603€ - nicht umlagefähige Kosten ca. 283€