1–2 Wohneinheiten möglich, Airbnb-Nutzung, Leerstand, großes Potenzial, Sanierungsgebiet, ATP 1

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.862 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Fläche als Gastronomie genehmigt und kann mittels eines Bauantrags in eine oder mehrere Wohnungen umgenutzt werden.

• Wohnfläche:

In zwei angrenzenden Gewerbeflächen wurde die Umnutzung zu Wohnzwecken bereits durch den Eigentümer im Rahmen eines Bauantrags realisiert. Die dazugehörigen Unterlagen sowie weiterführende Informationen sind im Datenraum hinterlegt.

Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen/Zuschüssen.

• Beherbergung bzw. Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb:

Die Einheit bietet durch ihre gewerbliche Widmung attraktive Perspektiven für Konzepte im Bereich Kurzzeitvermietung und Beherbergung und eröffnet damit zusätzliche Ertragspotenziale für Kapitalanleger.

• Gewerbefläche:

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Fläche eignet sich sowohl für klassische Gewerbezwecke wie Büro, Dienstleistung oder einen kleinen Einzelhandel.

• Gastronomiefläche:

Brauereifrei: Die Gastronomiefläche ist brauereifrei und ermöglicht eine freie Anbieterwahl.
Automaten: In der Gastronomie wurden zwei Automaten betrieben, die zusätzliche Einnahmequellen bieten und das Nutzungskonzept erweitern.
Ausstattung: Die vorhandene Gastronomieausstattung verbleibt in der Einheit.

Es gibt auch ein Förderprogramm zur Revitalisierung von Ladenlokalen. Infos zu den Fördermöglichkeiten unter: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für Stadtplanung, Bearbeiterin Frau Schlemmbach-Mill.

Informationen zur Immobilie:

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, KEIN DENKMALSCHUTZ) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum).

Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen.

Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwe

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinnbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar.

Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.

Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen.

Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ermitteln Sie mit unserem Immobilienbewertungstool den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

https://schwaebische-immobilienvermittlung.immowissen.org/immobilienbewertung/

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit (Aufteilungsplan Nr. 1) sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Aktuell ist die Fläche als Gastronomie genehmigt und kann mittels eines Bauantrags in eine oder mehrere Wohnungen umgenutzt werden. • Wohnfläche: In zwei angrenzenden Gewerbeflächen wurde die Umnutzung zu Wohnzwecken bereits durch den Eigentümer im Rahmen eines Bauantrags realisiert. Die dazugehörigen Unterlagen sowie weiterführende Informationen sind im Datenraum hinterlegt. Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank und vom BAFA gefördert mit vergünstigten Darlehen/Zuschüssen. • Beherbergung bzw. Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb: Die Einheit bietet durch ihre gewerbliche Widmung attraktive Perspektiven für Konzepte im Bereich Kurzzeitvermietung und Beherbergung und eröffnet damit zusätzliche Ertragspotenziale für Kapitalanleger. • Gewerbefläche: Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Fläche eignet sich sowohl für klassische Gewerbezwecke wie Büro, Dienstleistung oder einen kleinen Einzelhandel. • Gastronomiefläche: - Brauereifrei: Die Gastronomiefläche ist brauereifrei und ermöglicht eine freie Anbieterwahl. - Automaten: In der Gastronomie wurden zwei Automaten betrieben, die zusätzliche Einnahmequellen bieten und das Nutzungskonzept erweitern. - Ausstattung: Die vorhandene Gastronomieausstattung verbleibt in der Einheit. Es gibt auch ein Förderprogramm zur Revitalisierung von Ladenlokalen. Infos zu den Fördermöglichkeiten unter: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für Stadtplanung, Bearbeiterin Frau Schlemmbach-Mill. Informationen zur Immobilie: Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum). Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen. Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten. Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwe Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinnbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar. Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung. Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena. Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen. Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Ermitteln Sie mit unserem Immobilienbewertungstool den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://schwaebische-immobilienvermittlung.immowissen.org/immobilienbewertung/