Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial im Zentrum Süd

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Mit ihren großzügigen Räumen, dem Balkon mit Blick in den Garten sowie ihrem klassischen Altbaucharme bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, insgesamt jedoch soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch das Badezimmer sowie die Elektroinstallation der Wohnung vollständig erneuert, sodass wesentliche Investitionen bereits erfolgt sind.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme und attraktiver Raumaufteilung nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können individuelle Wohnideen ohne Verzögerung umgesetzt werden.

Ausstattung Die ca. 107 m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und die klassische Altbauatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich des Hauses. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen, insgesamt jedoch soliden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Holzböden können bei Bedarf aufgearbeitet und abgeschliffen werden und unterstreichen den charakteristischen Charme der Altbauwohnung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vereint großzügigen Wohnraum, eine attraktive Raumaufteilung sowie vielfältiges Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Lage Die Emilienstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche sanierte Gründerzeithäuser sowie eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Naherholung aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, dem Palmengarten und dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität macht Lindenau zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Leipzigs.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Emilienstraße 6 in Leipzig. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten – eine Wohnung pro Etage – und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges und privates Wohnumfeld. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Mit ihren großzügigen Räumen, dem Balkon mit Blick in den Garten sowie ihrem klassischen Altbaucharme bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, insgesamt jedoch soliden Zustand und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch das Badezimmer sowie die Elektroinstallation der Wohnung vollständig erneuert, sodass wesentliche Investitionen bereits erfolgt sind. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit historischem Charme und attraktiver Raumaufteilung nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können individuelle Wohnideen ohne Verzögerung umgesetzt werden. Ausstattung Die ca. 107 m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und die klassische Altbauatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich des Hauses. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert. Die Wohnung befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen, insgesamt jedoch soliden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandenen Holzböden können bei Bedarf aufgearbeitet und abgeschliffen werden und unterstreichen den charakteristischen Charme der Altbauwohnung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vereint großzügigen Wohnraum, eine attraktive Raumaufteilung sowie vielfältiges Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Lage Die Emilienstraße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, einem der dynamischsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche sanierte Gründerzeithäuser sowie eine lebendige Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Naherholung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karl-Heine-Kanal, dem Palmengarten und dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park. Diese beliebten Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität macht Lindenau zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Leipzigs. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.