ETW mit Gestaltungsmöglichkeit ! - Seltene 4-Raum ETW - Stellplätze - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht dabei nicht eine umfassende Kernsanierung, sondern die gezielte Anpassung der bereits sehr gut erhaltenen Räume an heutige Wohnbedürfnisse. Böden und wesentliche Ausstattungsdetails können voraussichtlich erhalten bleiben, da sich die Einheit in einem ausgesprochen gepflegten Zustand befindet.

Die neue Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges und funktionales Zuhause mit vier flexibel nutzbaren Räumen. Geplant ist unter anderem die Zusammenlegung der bisherigen Bäder zu einem großen, modernen Badezimmer. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich neu strukturiert, sodass zusätzlicher Raum gewonnen und ein weiterer Bereich sinnvoll nutzbar gemacht werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die Verlegung der Küche in den Wohnbereich: So entsteht ein offener, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Die bisherige Küchenfläche wird ergänzend zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgestaltet und bietet damit wertvollen Stauraum für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsgeräte. Mit ihrer großzügigen Fläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Bei einem zeitnahen Erwerb können in ausgewählten Bereichen noch individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails berücksichtigt werden.

Zusätzlich können drei Stellplätze in einem Doppelparker erworben werden, wodurch auch die Parksituation komfortabel gelöst ist.

Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche
4 großzügige Räume
Ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice
EG in einem attraktiven, gepflegten Haus
Ruhige Wohnlage in Leipzig-Wahren
Nähe zum Auensee und zur Weißen Elster
Laufender Umbau von Büro- zu Wohnnutzung
Bei schnellem Erwerb teilweise Mitgestaltung und individuelle Abstimmung möglich
Drei Stellplätze im Doppelparker

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren. Die Hopfenbergstraße verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und der Leipziger Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Auensee, der zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch die Weiße Elster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Wege entlang des Wassers sowie viel Raum für Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Stadtteil Wahren verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Familien profitieren besonders von der naturnahen Umgebung, den kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Wasser und Grünflächen sowie einer guten städtischen Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Diese Immobilie ist sofort verfügbar. Die finale Übergabe erfolgt nach termingerechter Fertigstellung der Sanierungsarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner Vertriebsleitung NEG AG Herr Huy Ngo

📧 huy.ngo@neg.ag 📞 0170 830 22 65

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Raum-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche entsteht derzeit durch die durchdachte Umnutzung ehemaliger Büroräume zu modernem Wohnraum. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden Hauses in ruhiger Lage von Leipzig-Wahren. Im Mittelpunkt steht dabei nicht eine umfassende Kernsanierung, sondern die gezielte Anpassung der bereits sehr gut erhaltenen Räume an heutige Wohnbedürfnisse. Böden und wesentliche Ausstattungsdetails können voraussichtlich erhalten bleiben, da sich die Einheit in einem ausgesprochen gepflegten Zustand befindet. Die neue Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges und funktionales Zuhause mit vier flexibel nutzbaren Räumen. Geplant ist unter anderem die Zusammenlegung der bisherigen Bäder zu einem großen, modernen Badezimmer. Darüber hinaus wird der Eingangsbereich neu strukturiert, sodass zusätzlicher Raum gewonnen und ein weiterer Bereich sinnvoll nutzbar gemacht werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Verlegung der Küche in den Wohnbereich: So entsteht ein offener, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Die bisherige Küchenfläche wird ergänzend zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgestaltet und bietet damit wertvollen Stauraum für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsgeräte. Mit ihrer großzügigen Fläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Bei einem zeitnahen Erwerb können in ausgewählten Bereichen noch individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails berücksichtigt werden. Zusätzlich können drei Stellplätze in einem Doppelparker erworben werden, wodurch auch die Parksituation komfortabel gelöst ist. Ausstattung - ca. 110 m² Wohnfläche - 4 großzügige Räume - Ideal für Familien oder Wohnen mit Homeoffice - EG in einem attraktiven, gepflegten Haus - Ruhige Wohnlage in Leipzig-Wahren - Nähe zum Auensee und zur Weißen Elster - Laufender Umbau von Büro- zu Wohnnutzung - Bei schnellem Erwerb teilweise Mitgestaltung und individuelle Abstimmung möglich - Drei Stellplätze im Doppelparker Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren. Die Hopfenbergstraße verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten und der Leipziger Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Auensee, der zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Auch die Weiße Elster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Wege entlang des Wassers sowie viel Raum für Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Stadtteil Wahren verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Familien profitieren besonders von der naturnahen Umgebung, den kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Wasser und Grünflächen sowie einer guten städtischen Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Diese Immobilie ist sofort verfügbar. Die finale Übergabe erfolgt nach termingerechter Fertigstellung der Sanierungsarbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner Vertriebsleitung NEG AG Herr Huy Ngo 📧 huy.ngo@neg.ag 📞 0170 830 22 65