Architektenhaus - Sindelfingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sindelfingen · 71067

Kaufpreis

1.379.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.536 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss verbindet und trennt Wohnen, Arbeiten und Privatleben und bietet einen repräsentativen Empfang. Die Architektur der 60er Jahre zeigt sich in den charakteristischen Glasbausteinen und einem integrierten Pflanztrog.

Ein großzügiges Arbeitszimmer liegt direkt am Eingangsbereich und ist von zwei Seiten lichtdurchflutet mit Blick auf den Eingang und den Garten. Kunden oder Geschäftspartner können empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten. Gerade für Unternehmer, Führungskräfte oder Menschen im Homeoffice ist diese Trennung von Beruf und Privatleben ein echter Mehrwert.

Vom Eingangsbereich aus beginnt der Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Die 2025 vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität. Küche und Essplatz bieten ideale Voraussetzungen zum Bewirten von Familie und Gästen. Die Küche lässt sich durch eine flächenbündige Front unsichtbar schließen. Arbeitsflächen und Küchenutensilien verschwinden diskret. So bleibt der Fokus bei Familie und Gästen.

Das Wohnzimmer ist zu zwei Seiten verglast und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein großes Panoramafenster lenkt den Blick auf den wunderschönen alten Baumbestand im Garten und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Erweitert wird der Wohnbereich durch einen 1996 errichteten Wintergarten. Die Verglasung holt den Garten in den Wohnraum. Die 2025 erneuerte außenliegende Verschattung ermöglicht eine ganzjährige Nutzung dieses Bereichs. In den Wintermonaten bringt der Wintergarten viel Licht und solare Gewinne.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste WC sowie der private Elternbereich mit eigenem Badezimmer und großem Master Bedroom. Die Anordnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und kurze Wege im Alltag.

Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Zwei großzügige und helle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon bieten ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemütlichen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Schiebetür am oberen Ende der Treppe ermöglicht es, das gesamte Obergeschoss bei Bedarf vom übrigen Haus abzutrennen und schafft auch hier angenehme Privatsphäre.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine funktionale Planung mit Technikraum, Vorratskeller, Waschküche mit direktem Außenzugang, Erdkeller sowie einem großen Gästezimmer, das sich auch als Fitness, Hobby oder individuell gestalteter Rückzugsbereich eignet.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Das rund 1.069 m² große Grundstück ist vollständig angelegt und von einer hohen Schallschutzwand umgeben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich privater Garten, der nicht einsehbar ist und den Bewohnern einen geschützten Ort bietet. Eine große beschattete Terrasse mit Außenkamin, überdachtem Sitzbereich und modernem Wasserspiel lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Garten und Außenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Modernisierung

Das Architektenhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fassade neu gestrichen sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Küche

Maßgefertigte Einbauküche (2025). Die Fronten sind in Eiche-Schwarz-Optik ausgeführt und verleihen der Küche eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Eine flächenbündige Frontgestaltung ermöglicht es, die Küche vollständig zu schließen, sodass Arbeitsflächen und Küchenutensilien unsichtbar bleiben und ein ruhiges, architektonisches Gesamtbild entsteht.

Die Arbeitsplatte wurde aus Nero Assoluto-Granit gefertigt und überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz sowie ihre außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit. Eine spiegelverglaste Rückwand erweitert den Raum optisch und kann zugleich als stilvoller Barbereich genutzt werden. Direkt am Essplatz befindet sich ein zusätzlicher, in die Einbauwand integrierter Kühlschrank, der kurze Wege zu gekühlten Getränken ermöglicht.

Bodenbeläge

Der hochwertige Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss wurde erhalten und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Architektur. Im Obergeschoss wurden Flur, Badezimmer, separates WC und Ankleidebereich mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Boden in Eichenoptik verlegt.

Beleuchtung

In der Küche sowie in den Schlafräumen wurden 1-Phasen-Schienensysteme von Paulmann installiert. Diese können flexibel mit Strahlern oder Pendelleuchten ausgestattet werden. Ergänzt wird das Beleuchtungskonzept durch smarte Leuchten von Philips Hue.

Technik & Sicherheit

Für ein hohes Maß an Sicherheit wurde eine Videoüberwachung von UniFi an den Eingangsbereichen installiert. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine DoorBird Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Innenstation mit Bildschirm, sodass Besucher vor dem Öffnen der Haustür gesehen und mit ihnen kommuniziert werden können.

Einbauten & Design

Mehrere fest eingebaute Möbel und Einbauten wurden bereits vom ursprünglichen Architekten speziell für das Haus entworfen und sind bis heute erhalten. Die Einbaumöbel sowie die originalen Innentüren wurden schwarz lackiert und schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Nachträglich wurden hochwertige Glasschiebetüren zwischen Eingangsbereich und Esszimmer, zum privaten Bereich im Erdgeschoss sowie am oberen Treppenende des Obergeschosses eingebaut. Sie ermöglichen eine flexible Trennung der Wohnbereiche und schaffen zusätzliche Privatsphäre.

Die heutigen Eigentümer ergänzten die Ausstattung durch ausgewählte Designermöbel und können nach Absprache gemeinsam mit der Immobilie übernommen werden.

Lage Das Architektenhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sindelfingen, unmittelbar am Übergang zum weitläufigen Sindelfinger Stadtwald. Die Lage verbindet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in den Pfarrwiesen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Nähe zum Sindelfinger Stadtwald als weitläufiges Naherholungsgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu Joggingrunden, Spaziergängen mit dem Hund, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese außergewöhnliche Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung zu zahlreichen international tätigen Unternehmen. Die Innenstädte von Sindelfingen und Böblingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und zur Landesmesse.

Die Lage vereint damit Qualitäten, die in dieser Form nur selten zusammenkommen: unmittelbare Waldnähe, eine hervorragende Bildungs- und Freizeitinfrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Stuttgart. Gerade für Familien, Unternehmer und Führungskräfte bietet dieses Umfeld beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Gute Architektur ist eine Investition in Lebensqualität. Sie begleitet ihre Bewohner über Generationen und gewinnt mit der Zeit an Charakter.

Dieses Architektenhaus wird exklusiv durch Studio Volpe vermarktet. Als Architekt begleite ich Sie nicht nur beim Erwerb einer Immobilie, sondern auf Wunsch auch darüber hinaus. Ob behutsame Modernisierung, Umbau oder die langfristige Weiterentwicklung Ihres Zuhauses. Wir verstehen Architektur nicht als fertiges Produkt, sondern als Lebensraum, der sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und mit ihnen wächst.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde in den 1960er Jahren von einem Architekten für seinen Bruder entworfen und errichtet. Entstanden ist ein Zuhause, in dem jede Blickachse, jede Raumfolge und jede Funktion einem klaren architektonischen Gedanken folgt. 2025 haben die aktuellen Eigentümer das Haus umfangreich modernisiert. Die gesamte Elektrik und Netzwerktechnik wurden auf den neuesten Stand gebracht, für Sicherheit sorgen Kameras an allen Zugängen. Die Modernisierung umfasste außerdem Badezimmer, Treppe, Küche und Essbereich. Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen Gesamtzustand mit hochwertiger Ausstattung. Der zeitlose Travertin Natursteinboden im Erdgeschoss unterstreicht den hohen Anspruch und den Sinn für langlebige Materialien. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss verbindet und trennt Wohnen, Arbeiten und Privatleben und bietet einen repräsentativen Empfang. Die Architektur der 60er Jahre zeigt sich in den charakteristischen Glasbausteinen und einem integrierten Pflanztrog. Ein großzügiges Arbeitszimmer liegt direkt am Eingangsbereich und ist von zwei Seiten lichtdurchflutet mit Blick auf den Eingang und den Garten. Kunden oder Geschäftspartner können empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten. Gerade für Unternehmer, Führungskräfte oder Menschen im Homeoffice ist diese Trennung von Beruf und Privatleben ein echter Mehrwert. Vom Eingangsbereich aus beginnt der Wohnbereich mit Essplatz und angrenzender Küche. Die 2025 vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität. Küche und Essplatz bieten ideale Voraussetzungen zum Bewirten von Familie und Gästen. Die Küche lässt sich durch eine flächenbündige Front unsichtbar schließen. Arbeitsflächen und Küchenutensilien verschwinden diskret. So bleibt der Fokus bei Familie und Gästen. Das Wohnzimmer ist zu zwei Seiten verglast und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein großes Panoramafenster lenkt den Blick auf den wunderschönen alten Baumbestand im Garten und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Erweitert wird der Wohnbereich durch einen 1996 errichteten Wintergarten. Die Verglasung holt den Garten in den Wohnraum. Die 2025 erneuerte außenliegende Verschattung ermöglicht eine ganzjährige Nutzung dieses Bereichs. In den Wintermonaten bringt der Wintergarten viel Licht und solare Gewinne. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste WC sowie der private Elternbereich mit eigenem Badezimmer und großem Master Bedroom. Die Anordnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, Privatsphäre und kurze Wege im Alltag. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Zwei großzügige und helle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon bieten ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemütlichen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Schiebetür am oberen Ende der Treppe ermöglicht es, das gesamte Obergeschoss bei Bedarf vom übrigen Haus abzutrennen und schafft auch hier angenehme Privatsphäre. Das Untergeschoss überzeugt durch seine funktionale Planung mit Technikraum, Vorratskeller, Waschküche mit direktem Außenzugang, Erdkeller sowie einem großen Gästezimmer, das sich auch als Fitness, Hobby oder individuell gestalteter Rückzugsbereich eignet. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Das rund 1.069 m² große Grundstück ist vollständig angelegt und von einer hohen Schallschutzwand umgeben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich privater Garten, der nicht einsehbar ist und den Bewohnern einen geschützten Ort bietet. Eine große beschattete Terrasse mit Außenkamin, überdachtem Sitzbereich und modernem Wasserspiel lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein. Garten und Außenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Modernisierung Das Architektenhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fassade neu gestrichen sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Küche Maßgefertigte Einbauküche (2025). Die Fronten sind in Eiche-Schwarz-Optik ausgeführt und verleihen der Küche eine warme, hochwertige Ausstrahlung. Eine flächenbündige Frontgestaltung ermöglicht es, die Küche vollständig zu schließen, sodass Arbeitsflächen und Küchenutensilien unsichtbar bleiben und ein ruhiges, architektonisches Gesamtbild entsteht. Die Arbeitsplatte wurde aus Nero Assoluto-Granit gefertigt und überzeugt durch ihre zeitlose Eleganz sowie ihre außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit. Eine spiegelverglaste Rückwand erweitert den Raum optisch und kann zugleich als stilvoller Barbereich genutzt werden. Direkt am Essplatz befindet sich ein zusätzlicher, in die Einbauwand integrierter Kühlschrank, der kurze Wege zu gekühlten Getränken ermöglicht. Bodenbeläge Der hochwertige Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss wurde erhalten und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Architektur. Im Obergeschoss wurden Flur, Badezimmer, separates WC und Ankleidebereich mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Boden in Eichenoptik verlegt. Beleuchtung In der Küche sowie in den Schlafräumen wurden 1-Phasen-Schienensysteme von Paulmann installiert. Diese können flexibel mit Strahlern oder Pendelleuchten ausgestattet werden. Ergänzt wird das Beleuchtungskonzept durch smarte Leuchten von Philips Hue. Technik & Sicherheit Für ein hohes Maß an Sicherheit wurde eine Videoüberwachung von UniFi an den Eingangsbereichen installiert. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine DoorBird Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Innenstation mit Bildschirm, sodass Besucher vor dem Öffnen der Haustür gesehen und mit ihnen kommuniziert werden können. Einbauten & Design Mehrere fest eingebaute Möbel und Einbauten wurden bereits vom ursprünglichen Architekten speziell für das Haus entworfen und sind bis heute erhalten. Die Einbaumöbel sowie die originalen Innentüren wurden schwarz lackiert und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Nachträglich wurden hochwertige Glasschiebetüren zwischen Eingangsbereich und Esszimmer, zum privaten Bereich im Erdgeschoss sowie am oberen Treppenende des Obergeschosses eingebaut. Sie ermöglichen eine flexible Trennung der Wohnbereiche und schaffen zusätzliche Privatsphäre. Die heutigen Eigentümer ergänzten die Ausstattung durch ausgewählte Designermöbel und können nach Absprache gemeinsam mit der Immobilie übernommen werden. Lage Das Architektenhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sindelfingen, unmittelbar am Übergang zum weitläufigen Sindelfinger Stadtwald. Die Lage verbindet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Umgebung. Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in den Pfarrwiesen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nähe zum Sindelfinger Stadtwald als weitläufiges Naherholungsgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu Joggingrunden, Spaziergängen mit dem Hund, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese außergewöhnliche Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung zu zahlreichen international tätigen Unternehmen. Die Innenstädte von Sindelfingen und Böblingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und zur Landesmesse. Die Lage vereint damit Qualitäten, die in dieser Form nur selten zusammenkommen: unmittelbare Waldnähe, eine hervorragende Bildungs- und Freizeitinfrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Stuttgart. Gerade für Familien, Unternehmer und Führungskräfte bietet dieses Umfeld beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Gute Architektur ist eine Investition in Lebensqualität. Sie begleitet ihre Bewohner über Generationen und gewinnt mit der Zeit an Charakter. Dieses Architektenhaus wird exklusiv durch Studio Volpe vermarktet. Als Architekt begleite ich Sie nicht nur beim Erwerb einer Immobilie, sondern auf Wunsch auch darüber hinaus. Ob behutsame Modernisierung, Umbau oder die langfristige Weiterentwicklung Ihres Zuhauses. Wir verstehen Architektur nicht als fertiges Produkt, sondern als Lebensraum, der sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und mit ihnen wächst. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.