* Klassiker mit Zukunft * - EFH mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

41.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihren gewachsenen Altbaucharme und die architektonischen Merkmale der Bauzeit, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung.

Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den Charme der Bauzeit widerspiegelt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit zwei ineinander übergehenden Räumen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den Gartenbereich. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet. Ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden ist von einem der Räume aus möglich und bietet zusätzliche Abstellfläche und Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Auch von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Im Jahr 1982 wurde das Gebäude mit einer Vollwärmeschutz-Fassade versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.

Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen.

Das Haus wird zusammen mit einem Grundstücksteil von ca. 600 m² angeboten. Bei dieser Flächenangabe handelt es sich um einen vorläufigen Wert, der erst im Zuge des Verkaufs durch einen amtlich bestellten Vermesser endgültig festgelegt wird und daher noch variieren kann.

Optional besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² zusätzlich zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen hierzu gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1940
Grundstück Haus: ca. 600 m² (vorläufige Angabe, kann durch Vermessung noch variieren)
Wohnfläche: ca. 117,3 m² (nach WoFlV)
Zimmer: 6
Vollgeschosse: 1
Keller: voll unterkellert, 4 Räume, direkter Gartenzugang, Deckenhöhe ca. 2,00 m
Heizung: Zentralheizung
Fassadendämmung: Vollwärmeschutz-Fassade (ca. 1982)
Garage: vorhanden auf dem vorderen Grundstücksteil; im Zuge der Grundstücksteilung vorgesehen als Zuwegung

Hinweis: Die endgültige Grundstücksgröße wird im Rahmen des Kaufes durch einen amtlich bestellten Vermesser festgestellt. Abweichungen von der angegebenen Fläche sind möglich.

Lage Das Haus befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten und besonders beliebten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ein echter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Nähe zum ehemaligen Mauerstreifen und zahlreichen Wiesen lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Die lebendige Bahnhofstraße mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Dienstleistern ist nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Versorgung für den Alltag – von Bäckereien und Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants.

Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken, sodass eine sehr gute soziale und medizinische Infrastruktur gewährleistet ist.

Die S-Bahn-Station Lichtenrade bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und unter anderem zum Flughafen BER. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Verkehrsachsen.

Eine Lage, die für sich spricht: gewachsenes Wohnumfeld, gute Infrastruktur und die Ruhe eines der beliebtesten Wohnortteile im Berliner Süden

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises geprüft ist.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1940er-Jahren überzeugt als charakterstarkes Bestandsobjekt mit ca. 117 m² Wohnfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Lichtenrade. Die Immobilie besticht durch ihren gewachsenen Altbaucharme und die architektonischen Merkmale der Bauzeit, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung. Über einen vorgelagerten Windfang gelangt man in das Entrée des Hauses mit seiner geschwungenen Holztreppe, die den Charme der Bauzeit widerspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit zwei ineinander übergehenden Räumen. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und in den Gartenbereich. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein Duschbad mit WC und Bidet. Ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden ist von einem der Räume aus möglich und bietet zusätzliche Abstellfläche und Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Auch von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten. Im Jahr 1982 wurde das Gebäude mit einer Vollwärmeschutz-Fassade versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Bei einer neuen Nutzung ist mit einem zeitgemäßen Sanierungsbedarf zu rechnen. Das Haus wird zusammen mit einem Grundstücksteil von ca. 600 m² angeboten. Bei dieser Flächenangabe handelt es sich um einen vorläufigen Wert, der erst im Zuge des Verkaufs durch einen amtlich bestellten Vermesser endgültig festgelegt wird und daher noch variieren kann. Optional besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² zusätzlich zu erwerben. Bei Interesse stehen wir Ihnen hierzu gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr: ca. 1940 - Grundstück Haus: ca. 600 m² (vorläufige Angabe, kann durch Vermessung noch variieren) - Wohnfläche: ca. 117,3 m² (nach WoFlV) - Zimmer: 6 - Vollgeschosse: 1 - Keller: voll unterkellert, 4 Räume, direkter Gartenzugang, Deckenhöhe ca. 2,00 m - Heizung: Zentralheizung - Fassadendämmung: Vollwärmeschutz-Fassade (ca. 1982) - Garage: vorhanden auf dem vorderen Grundstücksteil; im Zuge der Grundstücksteilung vorgesehen als Zuwegung Hinweis: Die endgültige Grundstücksgröße wird im Rahmen des Kaufes durch einen amtlich bestellten Vermesser festgestellt. Abweichungen von der angegebenen Fläche sind möglich. Lage Das Haus befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten und besonders beliebten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ein echter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Nähe zum ehemaligen Mauerstreifen und zahlreichen Wiesen lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die lebendige Bahnhofstraße mit ihren Geschäften, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Dienstleistern ist nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Versorgung für den Alltag – von Bäckereien und Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken, sodass eine sehr gute soziale und medizinische Infrastruktur gewährleistet ist. Die S-Bahn-Station Lichtenrade bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und unter anderem zum Flughafen BER. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Verkehrsachsen. Eine Lage, die für sich spricht: gewachsenes Wohnumfeld, gute Infrastruktur und die Ruhe eines der beliebtesten Wohnortteile im Berliner Süden Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Zahlung bzw. Finanzierung des Kaufpreises geprüft ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Behörden oder weitere Dritte). Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin